Эволюция рынка недвижимости: цены выше, квартиры больше, покупатель требовательнее
Краснодарский рынок недвижимости в 2021 г. переживает значительные изменения: растет стоимость квадратного метра, увеличивается габаритность квартир, пользующихся спросом, меняется покупатель. Будущее рынка и новые потребности клиентов обсудили представители крупных строительных компаний края, городского департамента строительства и экономики города, Россельхозбанка, а также риелторы в пресс-центре газеты «Краснодарские известия».
Цены на жилье в кубанской столице значительно повысились летом 2021 г., и к настоящему времени в наиболее востребованных районах с развитой инфраструктурой квадратный метр в новостройке колеблется от 150 тыс. руб. до 200 тыс. руб. Старый жилфонд тоже подорожал, достигнув отметки в 100 тыс. руб. — 120 тыс. руб. за квадратный метр.
Меняется и запрос покупателя. Так, в прошлом году на рынке высокой популярностью пользовались малогабаритные квартиры-студии, которые покупали для студентов или в качестве инвестиции. В 2021 г. пальма первенства перешла к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам.
Значительное влияние на изменение структуры спроса оказала и программа льготной ипотеки, запущенная правительством РФ весной 2020 г. В целом интерес к ипотечным продуктам в регионе заметно растет — портфель Краснодарского филиала Россельхозбанка по ипотеке на 1 сентября 2021 г. приблизился к 5, 2 млрд руб., более чем на 40% превысив показатель на аналогичную дату прошлого года.
«Сегодня у нас отмечается увеличение спроса по программе сельской ипотеки. Процентная ставка по ней для всех категорий клиентов по-прежнему начинается от 2, 7%, первоначальный взнос — от 10% стоимости приобретаемой недвижимости. При этом для его выплаты можно воспользоваться материнским капиталом. Условиями программы предусмотрена возможность получить два ипотечных займа на один объект, если заявки подадут оба супруга. Самый большой спрос по программе „сельская ипотека“ — это ближайшие к Краснодару районы, к примеру, поселок Южный, Динской район и Республика Адыгея», — отмечает Михаил Романцов, главный менеджер отдела по развитию партнерского канала продаж Краснодарского филиала Россельхозбанка.
Эксперты краснодарского рынка недвижимости отметили, что за последние три месяца основная покупательская масса сориентировалась на рынке недвижимости и даже приняла изменения в цене, при этом сам процесс выбора подходящего предложения клиентом стал более продолжительным. Вариантов на рынке достаточно, поэтому покупатель действует более избирательно, а застройщики и банки в ответ на этот запрос стремятся подобрать индивидуальные условия. В целом покупатель молодеет, становится более финансово грамотным, стремиться к максимальному удобству и чаще пользуется онлайн-услугами.
«Сейчас Россельхозбанк предоставляет возможность оформления сделок онлайн с возможностью использования цифровой подписи, но пока мы сохраняем возможность подписания договора в офисе клиентом лично, для этого у нас есть развитая региональная сеть по всей стране. Также мы используем электронный документооборот как на этапе рассмотрения объектов недвижимости, так и при подаче самой заявки на кредит, что очень удобно для всех участников сделки. Подобрать вариант в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, а также рассчитать кредит можно через новый сервис Россельхозбанка Свое Жилье», — рассказал Михаил Романцов.