Ключевые итоги 2025 года на рынке торговой недвижимости по версии ShopAndMall.ru
По итогам 2025 года рынок торговой недвижимости в России продемонстрировал умеренный рост на фоне структурных изменений в девелопменте и ритейле.
Согласно собственной аналитики портала ShopAndMall.ru, на конец 2024 года в стране работали и готовились к открытию 1 969 торговых центров площадью более 5 тыс кв. метров. К концу 2025 года их число увеличилось до 2 003 объектов, из которых 1 950 уже построены, а 53 находятся в стадии строительства.
По данным экспертов рынка, девелоперская активность в 2025 году распределялась неравномерно. Москва увеличила объем ввода торговых площадей до 221 тыс кв. метров против 96 тыс кв. метров годом ранее. Санкт-Петербург показал рекордный за последние шесть лет результат - 107 тыс кв. метров после отсутствия открытий в 2024 году. В то же время регионы снизили темпы: ввод составил 193 тыс кв. метров, что на 18% ниже показателей предыдущего года.
Аналитики консалтинговых компаний подчеркивают, что по итогам 2025 года в сегменте торговой недвижимости ожидается ввод порядка 513 тыс кв. метров, что соответствует 5,6% от совокупного объема рынка и на 7% превышает показатель 2024 года. Таким образом, текущий год стал наиболее активным по объему нового предложения за последние три года.
Совокупный объем арендопригодных торговых площадей в России сегодня достигает 42,05 млн кв. метров. В среднем по стране на 1 тыс жителей, по аналитической информации ShopAndMall.ru, приходится 489,94 кв. метров торговых площадей. Наиболее высокие показатели обеспеченности зафиксированы в ряде подмосковных городов. Это связано с расположением в них крупных ТЦ, как, например, ТРЦ «Мега Белая Дача» в Котельниках. Так, в этом городе на 1 тыс жителей приходится 7 875 кв. метров торговых площадей; в Красногорске - 2 871,51 кв. метр; в Реутове - 1 515,24 кв. метров; в Электрогорске 1 130,43 кв. метров; в Мытищах - 1 112,59 кв. метров; в Химках - 1 075,55 кв. метров. Среди региональных лидеров - Пятигорск (1 066,58 кв. метров), Обнинск (1 063,32 кв. метра) и Таганрог (962,4 кв. метра).
Специалисты ShopAndMall.ru также отмечали и рост сетевого ритейла в нынешнем году. Если на конец 2024 года в России насчитывалось около 2 222 торговых сетей, то по итогам 2025 года - уже 2 351. Наиболее представленной категорией остается Fashion-сегмент (одежда, обувь и аксессуары) - 428 компаний, что превышает 18% всех сетей на рынке. Однако именно в этом виде деятельности ритейлеров специалисты ShopAndMall.ru прогнозируют наибольшее количество закрытий в 2026 году. Существенную долю занимают кафе и рестораны - 357 компаний (более 15%), а продуктовый ритейл представлен 196 сетями, что соответствует более 8% всех игроков.
Активность иностранных брендов в 2025 году заметно снизилась. Количество новых выходов сократилось на 46% - с 24 до 13 брендов. При этом 7 компаний вышли на рынок напрямую, еще 6 - через локальных партнеров. По географии лидировали европейские, турецкие и китайские бренды, на которые приходится 31%, 31% и 23% новых выходов соответственно. Fashion-сегмент сохранил лидерство по числу открытий (61%), однако одновременно стал и основным сегментом по количеству закрытий.
На 2026 год прогнозируется ввод около 467 тыс. кв. метров торговых площадей, при этом в среднесрочной перспективе ожидается снижение объемов нового строительства. Тенденция обусловлена, в том числе, отсутствием проектов по созданию крупных торговых центров, а также сокращением средней площади объектов, выходящих на рынок: девелоперы все больше делают ставку на районные центры.
Что касается новых брендов в 2026 году, то о выходе на российский рынок уже заявили три иностранные марки. Эксперты называют это «позитивным знаком» и подчеркивают, что перспективы увеличения активности зарубежных брендов на отечественном рынке напрямую зависят от стабилизации геополитической ситуации и улучшения макроэкономической конъюнктуры, что может создать предпосылки для возобновления планов по выходу и расширению присутствия иностранных игроков.