Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%, подсчитали аналитики «Метриум». Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.

В массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2025 года было заключено 14 тыс. договоров долевого участия. Это на 9,6% меньше, чем в январе-июне 2024 года (15,5 тыс. сделок), и на 2,2% больше, чем во II полугодии прошлого года (13,7 тыс. сделок).

На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 59,9% от общего количества сделок в этом сегменте (8,4 тыс. ДДУ). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 10,8 п.п.

За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы пополнили шесть новых проектов.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 339,6 тысяч рублей, что на 4,6% ниже среднерыночного показателя в массовом сегменте (359,2 тыс. руб.). Самое дешевое жилье в топ-15 представлено в комплексе «Движение. Говорово» – 172,8 тыс. руб. за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Плеханова 11» – 438,8 тысяч рублей за кв. м.

Одиннадцать проектов из топ-15 реализует компания «ПИК», остальные девелоперы – ГК «Гранель», ГК «Самолет», ГК «ФСК», Группа «ЛСР» – по одному.

Первое место в топ-15 сохранил жилой комплекс «Бусиновский парк» компании «ПИК». С января по июнь 2025 года в нем реализовано 826 квартир (5,9% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период). Среднемесячный темп продаж – 138 квартир. Больше всего покупок было зарегистрировано в феврале – 209. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 327,5 тыс. руб.

На вторую строчку поднялся жилой комплекс «Москворечье», также реализуемый девелопером «ПИК». За I полугодие в проекте заключено 802 договора долевого участия (5,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 134 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в марте – 227. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам июня достигла 362,1 тыс. руб.

Тройку лидеров замыкает апарт-комплекс «Движение. Говорово» от ГК «ФСК». В январе-июне 2025 года в нем было зарегистрировано 789 ДДУ (5,6% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 132 квартиры. Самый успешный месяц – май, когда было зарегистрировано 265 сделок. Квадратный метр по итогам I полугодия 2025 года здесь обойдется в среднем в 172,8 тыс. руб. Стоит отметить, что всплеск продаж в «Движение. Говорово» в 4,3 раза обусловлен беспрецедентными заявленными скидками – до 55% за апартамент. При этом до начала 2025 года проект административно относился к Новой Москве.

«Продажи в массовом сегменте «старой» Москвы немного просели год к году, однако выросли относительно второго полугодия 2024 года, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Постепенное восстановление потребительской активности связано с проводимыми девелоперами скидочными акциями и широким распространением беспроцентных рассрочек. Кроме того, на потребительском поведении отразилось начавшееся в 2025 году смягчение монетарной политики Центробанка».

Топ-15 самых продаваемых массовых новостроек столицы в I полугодии 2025 года















 


 


Проект


Район / Округ


Число

ДДУ1


Динамика спроса

ко II полугодию 2024 г.


Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте


Средняя цена

в июне 2025 г.,

тыс. руб./ кв. м






1


▬


Бусиновский парк


Западное Дегунино / САО


826


+14,6%


5,9%


327,5




2


▲


Москворечье


Москворечье-Сабурово / ЮАО


802


+36,4%


5,7%


362,1




3


▲


Движение. Говорово


Солнцево / ЗАО


789


+326,5%


5,6%


172,8




4


▲


Матвеевский парк


Очаково-Матвеевское / ЗАО


692


+65,9%


4,9%


405,2




5


▲


Кавказский бульвар 51


Царицыно / ЮАО


596


+274,8%


4,3%


318,9




6


▲


Зеленый парк


Крюково / ЗелАО


578


+49,7%


4,1%


259,4




7


▼


Молжаниново


Молжаниновский / САО


560


+33,3%


4%


255,1




8


▲


Мичуринский парк


Очаково-Матвеевское / ЗАО


512


+153,5%


3,7%


415,2




9


▼


Лучи


Солнцево / ЗАО


497


-21,4%


3,6%


391




10


▲


BeLuck Коломенское


Нагатино-Садовники / ЮАО


466


+253%


3,3%


367,3




11


▲


Алтуфьевское 53


Алтуфьевский / СВАО


456


+90%


3,3%


300




12


▲


Волжский парк


Текстильщики / ЮВАО


447


+29,9%


3,2%


337,4




13


▲


2-й Иртышский


Гольяново / ВАО


408


+72,9%


2,9%


339




14


▼


Большая Академическая 85


Тимирязевский / САО


384


+2,4%


2,7%


346,9




15


▼


Плеханова 11


Перово / ВАО


363


+1,4%


2,6%


438,8





1 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых покупок.

nbsp;

nbsp;