Даже в теплую зиму некоторые ивановцы заплатят корректировку за тепло
Ежегодно в первом квартале теплоэнергетики проводят корректировку платы за поставленный населению ресурс по итогам предыдущего года. Как правило, для большинства граждан она выходит "плюсовая" – собственники квартир оказываются должны коммунальщикам, и часто – немалые суммы. Традиционно на этой почве поднимается волна народного возмущения, а самые настойчивые идут по юристам и надзорным органам в поисках правды. Иногда совсем не зря, добиваясь перерасчета или возврата части оплаченных сумм.
Круглый год или только в отопительный период
Существуют две схемы оплаты тепла: по факту, то есть только в отопительный сезон (1/7) и равными долями в течение года (1/12). Большинство муниципалитетов в Ивановской области оплачивает теплоснабжение круглогодично, кроме Вичуги, Родников, Фурмановского и Комсомольского районов.
При схеме 1/12 используются также два варианта: жители домов без общедомовых приборов учета платят по нормативу (и с повышающим коэффициентом), а домов со счетчиком – по среднемесячному платежу, который ресурсники рассчитывают ежегодно на основании фактических расходов тепла за предыдущий календарный год. Причем для каждого дома эта средняя сумма будет своя.
А в марте-апреле собственники квартир в домах с общими приборами учета как раз и получают квитанции за теплоснабжение с корректировкой.
Перерасчеты могут уйти в прошлое
В открытых базах содержится информация о 3557 домах в Иванове и 363 – в Кохме. Из них меньше половины оборудованы общедомовыми приборами учета, хотя по закону счетчики должны быть установлены на всём жилом фонде еще до 2024 года (кроме ветхих, аварийных зданий и где нет технической возможности для монтажа). За отсутствие узла учета УК платит штраф, а собственники – по нормативу с повышающим коэффициентом.
По информации "ЭнергосбыТ Плюс", корректировка платы за отопление в 2025 году коснется собственников квартир в 1632 домах Иванова и Кохмы. Причем минусовую корректировку (возврат средств на лицевые счета – точнее, зачет в счет оплаты будущих периодов) энергетики обещали в апреле лишь каждому четвертому дому.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ. По большому счету, любой житель может самостоятельно проверить правильность расчетов корректировки. Для этого необходимо запросить в ресурсоснабжающей организации или УК все 12 помесячных распечаток начислений платы тепла по дому, вычислить среднемесячный объем гигакалорий на квартиру, узнать показания общедомового счетчика и запросить отапливаемую площадь дома. В постановлении российского правительства № 354 есть формула, куда необходимо подставить известные значения.
"Возможно, корректировка платы за тепло у нас вообще применяется последний год, – говорит гендиректор юридической компании "Трикверт", общественный помощник Уполномоченного по правам человека Ивановской области Илья Филенков. – Если раньше регионы могли сами выбирать схему расчета за тепло: 1/12 (круглый год равными платежами) или 1/7 (только в отопительный сезон), то теперь выбирать схему 1/12 запрещено. Там, где до 2025 года была выбрана схема круглогодичной оплаты, она продолжит действовать. Однако государство побуждает регионы к тому, что плата должна быть только по факту потребления – то есть в отопительный сезон. И изменить это решение впоследствии будет уже невозможно. Примут ли подобный переход региональные власти – большой вопрос. И будет ли населению по силам сразу находить на оплату отопления немалые суммы?"
А пока (при системе оплаты 1/12) собственники в домах с общедомовыми узлами учета ежегодно получают корректировку, приводящую оплату к фактическому объему полученной теплоэнергии. Если по счетчику накрутилось меньше оплаченных в течение года гигакалорий, то собственникам зачтут переплату в счет будущих платежей, если общедомовой счетчик показывает потребление больше, чем оплачено, придется доплатить.
В прошлый раз весна не торопилась
"Объясните мне, почему зима у нас теплая, а за отопление мне доначислили корректировку 2657 рублей?" – спрашивает Николай Гаврилов из Московского микрорайона в Иванове.
Дело в том, что корректировка – это перерасчет платы за отопление по итогам показаний общедомовых счетчиков предыдущего года. Не отопительного периода, а именно с января по декабрь 2024 года. Согласно графику погоды, в первые три месяца того года средние температуры были на 2–7 градусов ниже января, февраля и марта 2023-го, в то время как октябрь, ноябрь и декабрь были лишь чуть теплее (2023-го).
Если вспомнить, то прошлая зима была длинная и снежная, так что властям пришлось принимать дополнительное распоряжение о включении отопления в мае. А относительно теплые нынешние январь, февраль и март повлияют на корректировку лишь в 2026 году. Свои коррективы внесет и погода в ближайших октябре, ноябре, декабре.
Большинству ивановцев и кохомчан пришлось доплатить за отопление.
За счет соседей умудряются отапливать даже балконы
Одна из основных причин плюсовых корректировок, по словам юриста Ильи Филенкова, – перетопы. Добросовестная УК должна контролировать внутридомовую систему отопления, а ресурсоснабжающая организация – регулировать размеры конусов.
Также необходимо следить за работоспособностью узла учета (это не только счетчик, но еще масса других механизмов) и вовремя проводить поверки приборов. Если хоть один аппарат (расходометр, манометр…) пропустит поверку, то весь узел учета будет считаться нерабочим. Тогда начисления энергетики сделают по нормативу.
КОНКРЕТНО. Со всеми вопросами и документами можно записаться на прием в рамках проекта "Жилье. ЖКХ. Потребитель" на базе офиса Уполномоченного по правам человека в Ивановской области. Ближайший прием – 29 апреля с 16:00. Предварительная запись по телефону: (4932) 32-62-40.
Еще один нюанс, который влияет на перерасход ресурса, – слив теплоносителя во время аварии и повторное заполнение домовой системы. Часто бывает, что у жильца прорвало батарею, на которой нет запорного крана и невозможно слить только один стояк в доме. Всё, что находится от батареи до запорного крана, – ответственность собственника, что после – УК.
Кроме того, довольно часто происходят ситуации, когда экономные жильцы сливают горячую воду для хознужд из батарей (минуя счетчик на горячую воду).
Увеличивает общий расход теплоносителя дома и теплые полы, подключенные не к электричеству, а к системе отопления. И это всё не единичные случаи. Некоторые умельцы за счет установки дополнительных батарей делают теплыми и свои балконы.
Иногда поможет энергоаудит
В новостройках самый выгодный вариант – если есть своя котельная (у них, по сути, корректировки быть не может). При индивидуальном газовом отоплении в доме корректировка начисляется только за так называемые МОП (места общего пользования). Корректировка распространяется и на тех, у кого индивидуальное отопление в квартире в домах с централизованным отоплением: плата за ОДН всё равно раскидывается на всех. По большому счету, индивидуальные приборы учета невыгодны, если ими не оборудована каждая квартира в доме.
Очень важны и энергосберегающие мероприятия: если заменить входные группы на алюминий или пластик, утеплить фасады, заменить все разбитые окна в подъездах, то теплопотерь в доме будет меньше. Всем известно, что панельные дома остывают быстрее, из красного кирпича – лучше сохраняют тепло, но самыми комфортными оказываются здания со шлакозасыпкой (с полногабаритными квартирами) – они более теплые зимой и прохладные в жару.
Погодозависимая автоматика прекрасно справляется с регулировкой отопительной системы и определением наличия перетопа в отопительный период. Однако до выхода постановления главы муниципалитета о начале сезона или после постановления о его окончании – она бесполезна, если в доме центральное, а не индивидуальное отопление.
…Если зима была теплая, а корректировка вышла с доначислениями, можно через решение общего собрания собственников просить УК заказать у специалистов энергоаудит дома (который можно провести за счет платежей на текущий ремонт или целевого сбора). Можно составить коллективное заявление в УК и РСО с требованием обследования системы отопления и выявления причины начисления такой большой суммы корректировки.