68% новостроек сосредоточено в 7 городских округах МО
Аналитики МИЭЛЬ изучили жилые комплексы Московской области, доступные к продаже по ДДУ, и составили рейтинг городских округов, где находится наибольшее количество новостроек.
Топ-7 городских округов, наиболее обеспеченных новыми ЖК, составили Одинцовский, Мытищи, Люберцы, Красногорск, Ленинский, Пушкинский и Балашиха. Здесь сосредоточено 67,5% всех новостроек МО, продаваемых по ДДУ.
Всего по одному ЖК, где продажи осуществляются по ДДУ, насчитывается в таких городских округах, как: Лобня, Подольск, Реутов и Химки – из близлежащих к Москве; а также в ряде отдаленных округов: Дубне, Дзержинском, Клину, Коломне, Наро-Фоминском, Сергиево-Посадском и Электрогорске.
«Подмосковные новостройки неравномерно распределены по городским округам. Как правило, чем дальше округ от Москвы, тем меньше там строится жилых комплексов. Но также мало новостроек, например, в таких, граничащих со столицей городских округах, как Реутов и Химки, просто в силу того, что они уже достаточно плотно застроены. Безусловно, обеспеченность городского округа новостройками и удаленность от Москвы прямо пропорционально влияют и на средние цены по округу», – комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК МИЭЛЬ.
Одинцовский г.о. лидирует по количеству новых ЖК (здесь сосредоточено 15% от всех новостроек МО, продаваемых по ДДУ). Разброс цен здесь очень большой. Минимальная стоимость кв. м в одном из ЖК комфорт-класса составляет 114 тыс. рублей; максимальная – 427 тыс. рублей. Средняя стоимость кв. м в новостройках Одинцовского г.о. колеблется вокруг 200 тыс. рублей, что сопоставимо с ценами первичного рынка Зеленоградского АО и Новой Москвы. Средняя цена кв. м на вторичном рынке составляет 190 тыс. рублей.
Г.о. Мытищи занимает второе место по обеспеченности новостройками (11,5% от всех ЖК области, продаваемых по ДДУ). В продаже представлены жилые комплексы стандарт, комфорт и бизнес-класса. Цены кв. м на первичном рынке начинаются от 120 тыс. рублей в ЖК комфорт-класса и доходят до 250 тыс. рублей в ЖК бизнес-класса. Средняя цена кв. м в новостройках – 178 тыс. рублей, на вторичном рынке – 181 тыс. рублей.
Третье место по количеству ЖК, доступных к продаже по ДДУ, поделили городские округа Люберцы и Красногорск (по 11% новостроек).
В Люберцах минимальная стоимость кв. м на первичном рынке составляет 145 тыс. рублей, максимальная – 226 тыс. рублей. Средняя цена кв. м в новостройках г.о. Люберцы – 177 тыс. рублей. Цены на вторичном рынке аналогичные – 178 тыс. руб./кв. м.
В новых жилых комплексах г.о. Красногорск стоимость кв. м начинается от 130 тыс. рублей и достигает 234 тыс. рублей. Средняя стоимость кв. м в новостройках – 182,6 тыс. рублей. Есть проекты сопоставимые по цене с новостройками Новой Москвы и даже некоторыми районами «старой». Практически все Красногорские новостройки, доступные к продаже по ДДУ, относятся к комфорт-классу. Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке – 206,3 тыс. рублей.
Ленинский г.о. по обеспеченности ЖК занимает 4-е место – здесь находится 10% от всех новостроек области, продаваемых по ДДУ, в самом городе Видное их мало. Наименьшая стоимость кв. м в Ленинском городском округе составляет 115 тыс. рублей, наибольшая – 195 тыс. рублей. Средняя цена кв. м в новостройках – 164 тыс. рублей. Средняя цена кв. м на вторичном рынке в Видном – 205 тыс. рублей; в Ленинском г.о. – 180 тыс. рублей.
Пятое место по количеству новостроек занимают городские округа Пушкинский и Балашиха (здесь сосредоточено по 4,5% от всех ЖК МО, продаваемых по ДДУ).
В Пушкинском г.о. все жилые комплексы, в основном, расположены в границах города Пушкино. Минимальная цена кв. м в новостройках стартует от 125 тыс. рублей, максимальная доходит до 178 тыс. рублей. В Пушкино средняя цена кв. м на первичном рынке составляет 150 тыс. рублей; на вторичном – 147 тыс. рублей.
В г.о. Балашиха стоимость кв. м в жилых комплексах, доступных к продаже по ДДУ, начинается от 139 тыс. рублей и достигает 183 тыс. рублей. Средняя цена кв. м на первичном рынке – 150 тыс. рублей, на вторичном рынке – 156 тыс. рублей.