Ростовский областной суд встал на сторону УК «Наследие» в деле о законности общих собраний жильцов

УК «Наследие» через суд и проверки в правоохранительных органах смогла доказать ранее оспариваемую законность проведения общих собраний собственников нескольких многоквартирных домов в Ростове, а также подлинность голосов и подписей по выбору УК «Наследие».

В компании заверяют, что конфликты и жалобы на рейдерство — дело конкурентов в лице бывших председателей ТСЖ.

Напомним, осенью прошлого года в редакцию donnews.ru обратился житель дома на Социалистической, 150. Дмитрий Магомедов, председатель ТСЖ, управлявший домом до прихода УК «Наследие», от имени нескольких домов заявил, что компания «Наследие», пренебрегая законом, захватывает и удерживает многоквартирные дома и не выполняет обязательства. Аналогичные проблемы с УК «Наследие», по его словам, есть и у других домов, которые управляются компанией.

Следователи СК РФ не нашли состава преступления в действиях УК «Наследие»

В ноябре прошлого года следственный комитет по Ленинскому району Ростова проводил проверку по фактам фальсификации протоколов общего собрания жильцов многоквартирных домов по выбору УК «Наследие», о которых ранее писал donnews.ru.

Следствие установило, что все дома перешли под управление УК «Наследие» по желанию и решению самих собственников, которые лично просили компанию помочь им сменить форму управления либо УК. Сотрудники СК РФ опросили большое количество самих собственников, подтвердивших выбор УК «Наследие».

Как рассказала гендиректор УК «Наследие» Анастасия Прошина, собственники квартир на Социалистической, 150, обратились к ним в конце 2018 года. Жильцы, по её словам, жаловались на постоянные повышения тарифов и некачественное обслуживание дома. По итогам очно-заочного голосования, говорит она, большинство собственников (60%) проголосовали за УК «Наследие» и за нового председателя ТСЖ Людмилу Глушко. Причём жильцы, как утверждает Прошина, сами активно собирали голоса, УК этим не занималась.

Глушко рассказала, что сразу же после её переизбрания был заключён договор с новой УК «Наследие», которая снизила тарифы на обслуживание дома. Жалоб и претензий со стороны жильцов не было. Судом кворум собрания установлен — законное большинство решает, кого выбрать.

Председатели советов других многоквартирных домов также сообщили, что не получали от собственников жалоб относительно проведения общего голосования и фальсификации бюллетеней.

Председатель дома на 2-й Баррикадной, 4, строение 3, Антоненко рассказала, что жалобы на УК «Наследие» поступали, но далеко не от собственников новых квартир. Она пояснила, что при сдаче нового дома в эксплуатацию «определённая группа лиц» призывали застройщика и людей к созданию ТСЖ под их руководством. Но когда они получили отказ, появились претензии к УК и жалобы во все возможные органы, включая СК РФ.

В итоге следственный комитет не нашёл состава преступления в действиях УК «Наследие» и отказал в возбуждении уголовного дела (копия постановления есть в распоряжении редакции donnews.ru).

Апелляционную жалобу «Наследия» удовлетворил Ростовский областной суд

В конце декабря прошлого года УК «Наследие» также отстояло свою правоту в Ростовском областном суде. В июле 2022 года собственники квартир дома на Социалистической, 150, обратились в Кировский суд Ростова с требованием признать недействительным протокол общего собрания жильцов по выбору УК «Наследие» взамен ТСЖ.

По их версии, в феврале 2022 года они провели общее собрание и вернули прежнюю форму правления ТСЖ, выбрав председателем Магомедова. Но в мае от Госжилинспекции пришло письмо, в котором они узнали, что в марте 2022 года в доме провели очередное собрание, и управление вновь вернули «Наследию».

Суд 1-й инстанции требования Магомедова удовлетворил и признал незаконным протокол общедомового собрания жильцов, но конкретных обоснований тому не указал. Дальше последовала апелляция. В итоге 19 декабря 2022 Ростовский областной суд удовлетворил жалобу Глушко и УК «Наследие», доказательств фальсификации собрания не представлено. Решение опубликовано на сайте облсуда.

УК «Наследие»: люди нас выбирают и голосуют, а Госжилинспекция проверяет документы, прежде чем передать нам дома

По мнению замдиректора УК «Наследие» Софьи Милославской, вся эта история — тактика недобросовестной конкурентной борьбы: жалобы исходят не от обычных собственников, а от заинтересованной в управлении домом группы лиц, причём данные лица в качестве инструмента борьбы используют откровенную клевету и сутяжничество. Но правоохранительные органы проводят постоянные проверки, и изложенные в жалобах факты не подтверждаются, а голосования против «Наследия» не набирают нужный кворум.

УК «Наследие» работает на рынке Ростова с 2015 года, в её управлении сначала было всего 3 дома, а сейчас это уже 20 домов.

Как поясняет Милославская, от одного дома к другому люди рекомендуют их компанию, так как, несмотря на невысокие тарифы, компания добросовестно работает, приводит проблемные дома в порядок, вовремя платит по счетам ресурсникам, показывает реальные ежегодные отчёты о работе. В прошлом году 1 штраф от надзорных госорганов был наложен на УК в том доме, где бывший председатель сам допустил разруху и сам же пожаловался, а на восстановление и капремонт требовалось время. Это единичный случай, издержки работы с проблемным домом.

Компания при этом считает, что штрафы — дополнительный стимул работать лучше, они выносятся в отношении почти каждой компании. Это означает эффективность работы надзора в сфере ЖКХ.

— Почему мы себя так уверенно чувствуем? Нас находят и выбирают сами люди по рекомендациям из наших же домов. Мы никуда не приходим и не предлагаем: «Пожалуйста, заключите с нами договор». Как правило, к нам обращаются проблемные дома, где управленцы годами обещают и не делают, а деньги собирают. Каждый раз при голосовании нового дома сами собственники собирают голоса, а Госжилинспекция проверяет все документы и передаёт дома нам в управление, после чего часто следуют суды от тех, кто ранее управлял этим домом, распространяются ложные слухи о том, что все подделано. Но не может быть такого, чтобы во всех домах мы действовали как рейдеры, ведь невозможно выигрывать суды, проходить проверки, удерживать дома и работать без решения большинства собственников, — утверждает Милославская. — Успех компании, к сожалению почти всегда сопровождается нелепыми обвинениями с одной целью — испортить репутацию конкурента. Мы просто работаем, не реагируем на клевету и чёрный пиар от конкурентов, и сами не опускаемся до этого уровня. Если бы в этих домах люди не были довольны, то не приходили бы к нам за помощью и предложением управлять их домом.

Свои слова она подтверждает тем, что с начала 2023 года ещё три многоквартирных дома попросились перейти под управление УК «Наследие», так как недовольны бездействием своих УК и состоянием домов. А это значит, что на рынке ЖКХ действует здоровая конкуренция.