Может ли ТСЖ ограничить въезд на придомовую территорию?
0
33
ТСЖ (или управляющая компания) могут устанавливать ограничение на въезд автомобилей (шлагбаум) на придомовую территорию многоквартирного дома только на основании (и во исполнение) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства (придомовая территория) относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Такое согласие достигается в т.ч. через орган управления многоквартирным домом — общее собрание собственников (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ), к компетенции которого относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пп. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
«Таким образом, ТСЖ (управляющая компания) не вправе принимать самостоятельно решение об ограничении въезда автомобилей (шлагбаум) на придомовую территорию без проведения общего собрания собственников и соответствующего решения общего собрания. Решение о введении ограничений на въезд принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме», — уточняют в прокуратуре.