Аналитики Домклик изучили ключевые тенденции на рынке ипотеки в октябре
По данным аналитического центра «Домклик», в октябре 2025 года ипотечный рынок продемонстрировал существенную положительную динамику. Объём выдач по рыночным ипотечным программам превысил 80 миллиардов рублей, что стало максимальным показателем с начала года. Как пояснил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, основной причиной роста стал постепенный спад ключевой ставки, позволивший банку снизить процентные ставки по рыночным ипотечным продуктам. В результате за месяц объём выдач по этим программам увеличился почти на 38 процентов по сравнению с сентябрём. Дополнительным фактором, подстегнувшим активность заёмщиков, выступил отложенный спрос, пишет 56orb.ru. Программы с государственной поддержкой также показали рост: в октябре объём льготной ипотеки достиг 270 миллиардов рублей, что на 23 процента превышает результат сентября. При этом доля льготных программ в общем объёме выдач немного снизилась — до 76,9 процента (минус 1,7 процентного пункта). Такое изменение связано с ещё более активным расширением сегмента рыночной ипотеки. Особого внимания заслуживает результат программы Семейной ипотеки: объём выдач вырос на 27,5 процента, превысив 240 миллиардов рублей. Это рекордный показатель за всё время действия программы. В итоге доля Семейной ипотеки в общем объёме сделок поднялась до 67,7 процента (плюс 1 процентный пункт). Наибольшая концентрация таких кредитов зафиксирована в Республике Хакасия (86,2 процента), Астраханской области (85 процентов) и Ставропольском крае (84,5 процента). Среди крупных регионов лидирует Краснодарский край, где на эту программу пришлось 82,2 процента всех выданных ипотечных кредитов. Дальневосточная и Арктическая ипотека (ДВиА) также продемонстрировала положительную динамику: в октябре объём выдач увеличился на 17 процентов относительно сентября и превысил 21 миллиард рублей. Это наивысший результат за последние три года. Лидерами по доле ДВиА стали Сахалинская область (72 процента), Амурская область (68 процентов) и Республика Саха (Якутия) (67 процентов). В сегменте ИТ-ипотеки отмечен рост на 11 процентов: за октябрь было оформлено кредитов на сумму около 5,7 миллиарда рублей. Наиболее высокая доля ИТ-ипотеки в общем объёме выдач зафиксирована в Ярославской области (5,5 процента), Новосибирской области (4,5 процента) и Томской области (4 процента). При этом рыночная ипотека сохранила лидирующие позиции по темпам роста. Если в сентябре объём выдач составлял 59,6 миллиарда рублей, то в октябре он увеличился до более чем 82 миллиардов рублей (рост почти на 38 процентов). В результате доля базовых ипотечных программ в общем объёме сделок выросла до 23,1 процента (плюс 1,7 процентного пункта). Аналитики напоминают, что основным направлением в сегменте рыночной ипотеки остаётся приобретение вторичного жилья. В октябре на такие сделки пришлось около 65 процентов всех ипотечных кредитов, что соответствует сумме в 52,5 миллиарда рублей. Среди регионов с наибольшей долей рыночной ипотеки выделяются Самарская область (39,7 процента), Омская область (33,8 процента) и Кемеровская область (33,5 процента).