Домклик: в октябре спрос на рыночную ипотеку вырос на 40%

По данным актуального обзора аналитического центра «Домклик», ипотечный рынок в октябре 2025 года продемонстрировал заметную динамику роста. Рекордных показателей достиг сегмент рыночных ипотечных программ — объём выдач перевалил за восемьдесят миллиардов рублей, став самым высоким за текущий год. Как поясняет директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, всплеск активности связан прежде всего с постепенным снижением ключевой ставки, что позволило банку скорректировать в меньшую сторону ставки по рыночным ипотечным продуктам. В результате в октябре выдачи по этим программам подскочили почти на 38 % по сравнению с сентябрём. Немаловажную роль сыграл и накопившийся отложенный спрос, добавивший импульса рынку, пишет 56orb.ru. На фоне стремительного роста рыночной ипотеки не отстают и программы с государственной поддержкой. Так, объём льготной ипотеки в октябре достиг 270 млрд рублей — на 23 % больше, чем месяцем ранее. Однако их доля в общем объёме выдач немного просела — до 76,9 % (снижение на 1,7 п. п.), что объясняется ещё более стремительным расширением сегмента базовых ипотечных продуктов. Особенно впечатляющие результаты показала Семейная ипотека: за месяц объём выдач по ней вырос на 27,5 %, превысив 240 млрд рублей и установив исторический максимум за всё время действия программы. В итоге её доля в совокупном объёме ипотечных сделок поднялась до 67,7 % (прирост на 1 п. п.). Наибольшая концентрация таких кредитов зафиксирована в Республике Хакасия (86,2 %), Астраханской области (85 %) и Ставропольском крае (84,5 %), а среди крупных регионов лидирует Краснодарский край с долей в 82,2 %. Позитивную динамику демонстрирует и Дальневосточная и Арктическая ипотека: в прошлом месяце объём выдач по ДВиА увеличился на 17 % относительно сентября, преодолев отметку в двадцать один миллиард рублей. Как отмечают аналитики, это лучший результат за последние три года. Региональными лидерами по доле ДВиА стали Сахалинская область (72 %), Амурская область (68 %) и Республика Саха (Якутия) (67 %). В сегменте ИТ-ипотеки также наблюдается рост: за октябрь было оформлено кредитов на 5,7 млрд рублей, что на 11 % превышает показатель сентября. Наиболее активно этой программой пользуются в Ярославской области (5,5 % от общего объёма выдач) и Новосибирской области (4,5 %). В тройку лидеров также вошла Томская область с показателем 4 процента. При всём разнообразии льготных программ именно рыночная ипотека сохраняет лидирующие позиции по темпам прироста. Если в сентябре объём выдач составлял 59,6 млрд рублей, то в октябре он взлетел до более чем 82 млрд рублей, продемонстрировав рост почти на 38 %. Как следствие, доля базовых ипотечных программ в общем объёме сделок увеличилась до 23,1 % (плюс 1,7 п. п.). Эксперты отмечают, что главным драйвером рыночной ипотеки остаётся вторичный рынок жилья. В октябре на сделки с вторичкой пришлось около 65 % всех ипотечных кредитов, что соответствует сумме в 52,5 млрд рублей. Среди регионов с самой высокой долей рыночной ипотеки выделяются Самарская область (39,7 %), Омская область (33,8 %) и Кемеровская область (33,5 %).