Эксперты Домклик выделили главные тренды на рынке ипотеки в октябре

По итогам октября 2025 года аналитический центр «Домклик» зафиксировал заметный подъём на ипотечном рынке. Рекордный показатель продемонстрировал сегмент рыночной ипотеки: объём выдач превысил 80 миллиардов рублей, что стало наивысшей отметкой с начала года. Как подчёркивает директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, ключевым фактором роста стало снижение ключевой ставки. Это позволило банку пересмотреть в сторону уменьшения процентные ставки по рыночным ипотечным продуктам, что незамедлительно отразилось на активности заёмщиков. В результате за месяц объём выдач по рыночным программам вырос почти на 38 % по сравнению с сентябрём. Существенную поддержку оказал и накопившийся отложенный спрос, который наконец реализовался, пишет 56orb.ru. Не отстают и программы с государственной поддержкой: в октябре объём льготной ипотеки достиг 270 миллиардов рублей, продемонстрировав прирост на 23 % относительно предыдущего месяца. Однако их доля в общем объёме ипотечных сделок немного сократилась — до 76,9 % (снижение на 1,7 процентного пункта). Такая динамика объясняется ещё более стремительным ростом рыночной ипотеки, которая оттянула на себя значительную часть спроса. Особого внимания заслуживает результат программы Семейной ипотеки. За месяц объём выдач по ней увеличился на 27,5 %, превысив 240 миллиардов рублей и установив абсолютный рекорд за всё время её действия. Как следствие, доля программы в общем объёме сделок поднялась до 67,7 % (рост на 1 процентный пункт). Наиболее высокая концентрация таких кредитов наблюдается в Республике Хакасия (86,2 %), Астраханской области (85 %) и Ставропольском крае (84,5 %). Среди крупных регионов лидирует Краснодарский край, где на Семейную ипотеку пришлось 82,2 % всех выданных ипотечных кредитов. Положительную динамику показывает также Дальневосточная и Арктическая ипотека (ДВиА). В октябре объём выдач по этой программе вырос на 17 % по сравнению с сентябрём, превысив 21 миллиард рублей. Это лучший результат за последние три года. Лидерами по доле ДВиА стали Сахалинская область (72 %), Амурская область (68 %) и Республика Саха (Якутия) (67 %). В сегменте ИТ-ипотеки также отмечен рост: за октябрь было оформлено кредитов на сумму около 5,7 миллиарда рублей, что на 11 % больше, чем в сентябре. Наибольшая доля ИТ-ипотеки в общем объёме выдач зафиксирована в Ярославской области (5,5 %), Новосибирской области (4,5 %) и Томской области (4 %). При этом именно рыночная ипотека сохраняет лидирующие позиции по темпам роста. Если в сентябре объём выдач составлял 59,6 миллиарда рублей, то в октябре он поднялся до более чем 82 миллиардов рублей, показав прирост почти на 38 %. В результате доля базовых ипотечных программ в общем объёме сделок увеличилась до 23,1 % (плюс 1,7 процентного пункта). Основным драйвером рыночной ипотеки остаётся вторичный рынок жилья, отмечают аналитики. В прошлом месяце на сделки с вторичным жильём пришлось около 65 % всех ипотечных кредитов, что соответствует сумме в 52,5 миллиарда рублей. Среди регионов с самой высокой долей рыночной ипотеки выделяются Самарская область (39,7 %), Омская область (33,8 %) и Кемеровская область (33,5 %).