«Доля сделок с «живыми» деньгами выше». Вторичный рынок квартир Крыма держится на плаву
По данным экспертов «ЦИАН.Аналитики», в сентябре 2024 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах России (более 500 тыс. жителей) составила 129,6 тыс. руб. По предварительным итогам третьего квартала рост цены составил 1%.
Аналитики уточняют, что такой квартальный рост близок, скорее, к стагнации. Показатели третьего квартала сопоставимы со вторым, когда ежемесячный прирост находился в пределах 0,2–0,4%. В ЦИАН указывают, что рыночные условия — общий спад спроса и заградительные ставки по ипотеке — выступают предпосылками для коррекции цен вниз. Однако, отмечается в материалах, снижению препятствует сложившийся отложенный спрос на фоне коррекции льготных программ.
Простым языком говоря, чтобы не происходило, никто не хочет уступать. Рынок жилья – крепкий орешек в российской экономике, который даже банкирам не по зубам.
Стагнация цен на вторичном рынке – это ещё не повод для радости или каких-то выводов относительно того, как события будут развиваться дальше. Пока ясно одно: деньги у людей есть, но покупать и продавать пока никто не хочет, так как всем интересно, что будет дальше.
Средний размер дисконта на вторичном рынке за квартал вырос, по оценке ЦИАН, с 3,1% до 3,5%.
«Вторичный рынок остается устойчивым к меняющимся условиям — несмотря на заградительно высокие ипотечные ставки, падения активности не наблюдается, — комментирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. — Помимо сформировавшегося отложенного спроса, сказывается тот факт, что на вторичном рынке выше доля сделок с «живыми» деньгами, много альтернативных сделок и сделок, привязанных к миграционному и естественному движению населения».
Стагнация продолжается. Источник: РБК
Таким образом, вместо того, чтобы падать, цены на «вторичку» в крупных городах наоборот растут. Первое место по темпам роста цен за месяц занял Нижний Новгород. В сентябре этого года средняя цена 1 кв. м составила здесь 133 тыс. руб., что на 1,6% больше, чем в августе.
На второй позиции оказался Краснодар с ростом на 1,5% (до 117 тыс. руб.), на третьем — Казань, где «квадрат» подорожал за месяц на 1,1% (до 169 тыс. руб.). Четвертое место занял Ростов-на-Дону (+0,6%, до 114 тыс. руб.), а пятое место с ростом на 0,5% разделили Красноярск (до 119 тыс. руб.) и Воронеж (до 98 тыс. руб.).
Москва заняла в рейтинге десятое место. В сентябре этого года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла в столице на 0,2% и составила 333 тыс. руб.
Отрицательная динамика за месяц зафиксирована в двух мегаполисах. В Новосибирске средняя цена 1 кв. м стала меньше на 0,1% (113 тыс. руб.), а в Екатеринбурге снизилась на 0,2%, до 116 тыс. руб., говорится в исследовании.
Раз в эту статистику Крым не попал, стоит обратить внимание, как развиваются события на вторичном рынке на примере крымских городов.
Согласно аналитическим данным сервиса «RealtyMag», на рынке вторичных квартир Крыма всё спокойно, а цены держатся на плаву. То есть нет особых колебаний шкалы стоимости вверх-вниз: август - 156 650 руб. за кв. м, сентябрь - 158 247 руб. за кв. м, октябрь - 157 796 руб. за кв. м. Стоит отметить, что цена за «квадрат» значительно выше, чем в городах, попавших в статистику исследования, о чём было написано выше.
Сегодня в среднем «однушка» в Крыму на вторичном рынке стоит 6 млн 225 тыс. руб., «двушка» - 7 млн 700 тыс. руб., «трёшка» - 9 млн руб.
Средняя стоимость «квадрата» в городах Крыма: Алушта – 191 947 руб., Керчь – 114 673 руб., Симферополь – 147 706 руб., Судак – 190 488 руб., Феодосия - 98 009. Руб., Ялта – 227 765 руб.
Ожидать, что готовые квартиры вдруг подешевеют настолько, что у людей появится возможность покупать их за «живые» деньги массово, не стоит. Сегодня это очень востребованный актив на рынке аренды, приносящий стабильный доход.