В ЦИАН назвали российские курорты с двукратным ростом цен на жилье
Средняя стоимость «квадрата» вторичной недвижимости за год практически удвоилась в Геленджике. Еще быстрее дорожали в 2021 году квартиры в новостройках Сочи
Средняя стоимость «квадрата» вторичной недвижимости за год удвоилась в Геленджике
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Геленджике в 2021 году выросла почти вдвое (на 94%), говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка аналитиков ЦИАН. Второе место по темпам роста цен на вторичное жилье в курортных городах в 2021 году заняла Анапа (+65%), третье место у Новороссийска (+63%). Сочи занял в этом рейтинге четвертое место (+58%), в пятерку также входит Евпатория (+48%).
Несмотря на более высокие темпы роста, по средней стоимости вторичного «квадрата» Геленджик уступает Сочи, занимая по этому показателю второе место. Средняя стоимость 1 кв. м во вторичном фонде Сочи сейчас составляет, по оценке ЦИАН, 255,2 тыс. руб., в Геленджике — 197,8 тыс. руб.
Третье место стоимости вторичного жилья среди российских морских курортов занимает Ялта (175 тыс. руб. за 1 кв. м), в пятерку входят Новороссийск (119 тыс. руб.) и Евпатория (117,3 тыс. руб.).
По росту цен на новостройки за год лидирует Сочи — «квадрат» здесь подорожал на 103% и стоит теперь 379,5 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН. «На первичном рынке Сочи — абсолютный рекордсмен как по стоимости новостроек, так и по приросту за год: в два раза, это единственный после Москвы город с ценой «квадрата» более 300 тыс. руб. Рост цен объясняется не только востребованностью российских курортов на фоне частично закрытых границ, но и ограничениями по строительству», — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
Второе место по темпам роста цен на новостройки занимает Новороссийск (+88%), третье — Евпатория (+83%). По уровню цен второе место у Ялты (173,7 тыс. руб.), третье — у Евпатории (173,4 тыс. руб.).
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья на российских морских курортах, 2021 год
Город
Средняя стоимость 1 кв. м, декабрь 2020 года, тыс. руб.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья, декабрь 2021 года, тыс. руб.
Динамика за год
Сочи
161,1
255,2
58%
Геленджик
102,2
197,8
94%
Ялта
150,5
175
16%
Новороссийск
73,2
119
63%
Евпатория
79
117,3
48%
Судак
82,5
116
41%
Анапа
69,1
113,9
65%
Феодосия
72,1
91,2
26%
Керчь
61,9
82,3
33%
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Высокие темпы роста цен на жилье на курортах Краснодарского края в ЦИАН объясняют активностью инвесторов. «Недвижимость Краснодарского края активно приобретали для сдачи в аренду в ситуации со многими закрытыми заграничными курортами, — поясняет Виктория Кирюхина. — Развитие формата удаленной работы также способствует к переезду в более благоприятный климат, поэтому недвижимость Кубани пользуется огромным спросом».
Основной спрос на жилье на курортах Краснодарского края, по данным ЦИАН, формируют жители Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, сами кубанцы лишь на четвертом месте. Во втором полугодии спрос на недвижимость Крыма и Кубани снижался, отмечают аналитики. Этому способствовали рост цен и переформатирование ипотечной госпрограммы. «В первом квартале средняя цена лота в сделке на первичном рынке составляла в целом по Краснодарскому краю и Крыму около 3,7 млн руб. В конце года — уже 5,5 млн, — говорит Виктория Кирюхина. — С учетом лимита по льготной ипотеке в 3 млн руб. покупателю сейчас нужно собрать примерно 45% стоимости жилья. Текущая активность покупателей ниже, чем в начале года. В 2022 году такого прироста цен, как в 2021-м, не будет: льготная ипотека «обнулилась», ипотека на стандартных рыночных условиях становится все дороже. Предпосылок для роста цен нет и по причине стабилизации спроса».
По оценке аналитиков консалтинговой группы SRG, первое место среди всех российских городов по росту цен на вторичное жилье в 2021 году занял Краснодар. Второе место — у Сочи, третье — у Севастополя, Москва занимает только 22-е место рейтинга.
Читайте также: Предел возможностей и дефицит: что будет с ценами на жилье у Черного моря
The post В ЦИАН назвали российские курорты с двукратным ростом цен на жилье first appeared on 20ГА.РУ.