Рост коммунальных платежей: что говорят эксперты?

Внимание россиян привлекло заявление главы Федеральной антимонопольной службы (ФАС) о том, что повышение коммунальных тарифов с начала 2026 г. составило лишь 1,7%. Между тем, во многих регионах жители жалуются на значительное повышение счетов за услуги ЖКХ. Так, по словам главы думского комитета по вопросам семьи Нины Останиной, в Казани январские платежки выросли на 40% по сравнению с декабрьскими, а жители Калининграда сообщили, что квартплата за квартиру площадью 42 м² увеличилась с 3700 рублей в декабре до 6300 в январе. Массовые жалобы поступают из Москвы, Петербурга, и десятков других регионов России, говорит депутат. Вода без счетчика растет в цене Помимо повышения тарифов, с 1 января вдвое вырос повышающий коэффициент оплаты за воду для потребителей, не установивших приборы учета – с 1,5 до 3, рассказала Forbes директор направления «Городское хозяйство» Института экономики города Ирина Генцлер. По ее словам, без установки счетчиков стараются чаще обойтись в тех квартирах, где прописан один человек, а живут несколько. Тогда жильцам может быть выгоднее платить за одного потребителя по повышенному тарифу, чем за высокое фактическое потребление по счетчикам. При этом в Москве, где коэффициент 3 действует с 2023 года, доля квартир с водяными счетчиками достигает 90%. А, например, в Чечне лишь в 24,1% квартир стоят счетчики холодной воды, в 30,9% — горячей. В Дагестане эти цифры составляют соответственно 36,5% и 39,8%, а в среднем по стране – 83,7% для холодной воды, и 87,3 для горячей. Другим фактором роста расходов на ЖКХ эксперт назвала более холодную погоду в январе 2026 г. по сравнению и с предыдущим месяцем, и с аналогичным периодом прошлого года. В некоторых регионах затраты на отопление возросли вдвое по сравнению с декабрем, а вместе с ними повысились и суммы в квитанциях. Для части потребителей могла измениться система расчетов – раньше расходы на отопление им равномерно распределяли на весь год, а теперь берут только в те месяцы, когда оно используется. Также с 1 января могла вырасти плата за управление, содержание и ремонт общедомового имущества – чаще всего в городах, где для управляющих организаций размер оплаты устанавливаются не общим собранием собственников, а местной администрацией, или в домах, где в договоре на обслуживание предусмотрена индексация такой платы. Что касается повышения самих тарифов, в России оно запланировано на 1 октября 2026 года. Его масштаб будет различаться в разных регионах. Предполагается, что сильнее всего тарифы вырастут в Ставропольском крае (средний индекс роста платы за ЖКХ составит 22%), в Дагестане (19,7%) и в Тамбовской области (17,5%), рассказала Ирина Генцлер. В темное и холодное время года нужно больше тепла и света Причины повышения сумм в платежках за ЖКХ – индексация тарифа на 1,7%, и рост потребления тепла и электричества в самый холодный и темный период года, подтверждает исполнительный директор ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер. Он отметил, что в конце года обычно проводится проверка всех поступлений и расходов, и если находят задолженность или неполную оплату, с большой вероятностью включают ее в платежку. Эксперт также указывает, что основное повышение тарифов ждет россиян с 1 октября – оно обусловлено ростом затрат на топливо, материалы и запчасти, привлечение специалистов, модернизацию и другие нужды. Главное повышение тарифов — впереди С Марком Геллером согласен коммерческий директор компании «Теплоком» Степан Стаканчиков. «В отдельных субъектах суммарный рост может превысить 40%, тогда как в других составит около 9–10%», — пояснил он «Известиям». По словам эксперта, наибольший рост тарифов ожидается в регионах с изношенными коммунальными сетями. «Высокий уровень износа сетей, который в среднем по стране превышает 60%, требует масштабных инвестиций. Новые тарифы позволят финансировать программы по замене труб, теплотрасс и внедрению интеллектуальных систем учета, что в конечном итоге приведет к снижению аварийности и справедливым расчетам для потребителей», — уверен Степан Стаканчиков. Он рекомендует потребителям проверять начисления в квитанциях, обращать внимание на резкие повышения сумм, и при необходимости обращаться в управляющую компанию за разъяснениями. Причиной таких повышений могут быть и ошибки при передаче данных, или сбои в работе общедомовых систем учета. 10 основных причин подорожания Эксперты «ЖКХ Ньюс» выделяют 10 основных причин возможного повышения сумм в квитанциях. Это: — Корректировка итоговой оплаты за отопление. В домах с общедомовым счетчиком тепла (ОДПУ) плату за отопление начисляют равномерно в течение года на основе средних расходов за предыдущий год. А в конце года проводят корректировку по фактическому потреблению: если дом потребил больше среднего – доначисляют плату. Но для этого в квитанции должно быть указано основание, и сделана пометка «перерасчет» или «корректировка». — Сезонное увеличение объема потребления тепла — Перерасчет по фактическому потреблению ресурсов, потраченных на содержание общедомового имущества (по тому же принципу, что корректировка платы за отопление). Такой перерасчет не нужен, если общее собрание жильцов принимало решение об оплате этих расходов напрямую по показаниям ОДПУ, а не по нормативам или среднемесячному объему. — Индексация тарифов на коммунальные услуги на 1,7% — Изменение муниципального тарифа на содержание жилья или норматива на содержание общедомового имущества (СОИ). Для этого в отдельных случаях применяют так называемый муниципальный тариф. Если такое применение указано в договоре на обслуживание дома, то при повышении этого тарифа местными властями вырастет и сумма за обслуживание. — Индексация платы за содержание жилья в расчете на квадратный метр площади. Такая индексация может быть закреплена в договоре управления, или решении общего собрания собственников. — Попытка управляющей компании повысить плату за содержание жилья, ссылаясь на повышение НДС. Эксперты отмечают, что Конституционный суд ранее признал незаконным повышение этой платы в связи с повышением НДС без согласия собственников жилья. Поэтому для повышения платы из-за роста НДС надо, чтобы такая возможность была закреплена в договоре на обслуживание, или в решении общего собрания собственников. — Повышение взноса на капремонт. Такой взнос в расчете на квадратный метр жилья утверждается региональными властями, как правило – с 1 января. — Повышение с 1,5 до 3 коэффициента при оплате холодной воды в квартирах без водяных счетчиков. — Включение счета на услуги страховой компании в мобильном приложении «Госуслуги Дом». Эта строка оформлена так же, как остальные, и в ней по умолчанию проставлена галочка. Однако эта страховка является добровольной – если собственник не желает оплачивать ее, ему достаточно убрать галочку.