Сильно ли поможет увеличению спроса обсуждаемое расширение семейной ипотеки?
Вопрос расширения семейной ипотеки обсуждался на совещании у вице-премьера Александра Новака 28 февраля. Сейчас льготную ипотеку под 6% годовых могут оформить только семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет, что сильно сужает круг потенциальных заемщиков. Застройщики инициативу приветствуют и прогнозируют рост сделок на 30%
В правительстве обсуждают расширение семейной ипотеки. В частности, предлагается распространить эту программу на семьи с одним ребенком до 18 лет, сообщает РБК.
Как это может повлиять на выдачи льготных ипотечных кредитов, и что думают об этой инициативе застройщики?
Вопрос расширения семейной ипотеки обсуждался на совещании у вице-премьера Александра Новака 28 февраля. Он поручил подготовить конкретные предложения теме до 25 марта. По словам источника РБК в правительстве, идея распространить семейную ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет — это лишь «один из обсуждаемых вариантов». Другие он не назвал.
Сейчас льготную ипотеку под 6% годовых могут оформить только семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. И это сильно сужает круг потенциальных заемщиков.
Многие другие льготные ипотечные программы уже завершены, а оставшиеся не являются по-настоящему массовыми. Рыночную ипотеку по нынешним ставкам почти никто не берет. То есть, платежеспособный спрос на жилье упал. А предложение сохранилось. Говорит управляющий директор по валидации агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов:
Юрий Беликов управляющий директор по валидации агентства «Эксперт РА» «Столкнувшись с тем рекордным спросом, который наблюдался с 2020 по 2024 год, девелоперы, в общем-то, очень сильно разогнались с застройкой. Новых площадей, по-прежнему, много. Да, многие и объекты еще достраиваются, и будут достроены в этом году, даже без каких-то новых факторов. Соответственно, естественно, возникает риск образования большого фонда простаивающих площадей. Это невыгодно никому, в первую очередь, невыгодно застройщикам и экономике в целом. Поэтому и возник вопрос о том, чтобы хоть как-то эти площади утилизировать, по крайней мере, в сегментах эконом-комфорт, за счет продолжающейся поддержки льготных программ».
Семейная ипотека для застройщиков — это один из немногих реально работающих способов продажи новостроек. Как рассказала «Бизнес FM» директор департамента продаж девелоперской компании GloraX Татьяна Халилова, сейчас у компании 60% сделок — это сделки с ипотекой. Из всего объема продаж жилья в кредит на семейную ипотеку приходится 85%. Поэтому девелоперы приветствуют расширение этой льготной программы. Продолжает Татьяна Халилова:
Татьяна Халилова директор департамента продаж девелоперской компании GloraX «Увеличение возраста ребенка до 18 лет и возможность взять эту льготную ипотеку — нам кажется, что это как раз поможет, ну, застройщикам, естественно, но и самим клиентам. Мы видим огромный пласт покупателей, которые и хотели бы улучшить свои жизненные условия, но не могут себе это позволить. А, как раз, если есть в семье ребенок старше семи лет, объективно, это, действительно, работоспособные, как раз на пике своей карьерной активности люди, которые, в принципе, на льготную ипотеку готовы рассчитывать и явно этого заслуживают. Поэтому мы уверены, что процентов на 30 вырастет количество ипотечных сделок».
Теоретически, можно рассмотреть и другие варианты расширения семейной ипотеки. Хотя их уже не так много. Идея распространить программу на разведенных родителей, которые не проживают с детьми, вероятно, пока не рассматривается. А неполные семьи, где, например, мать одна растит ребенка до шести лет, уже и так могут поучаствовать в льготной программе. Мешает семейной ипотеке и большая разница между ставками по рынку и по льготной программе. Продолжает риэлтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин:
Александр Харыбин риэлтор, эксперт рынка недвижимости «Банки сейчас выдают семейную ипотеку только в том случае, если либо застройщик, либо тот, кто берет семейную ипотеку, платит им за это, то есть, компенсирует. И недавно государство немножко подняло компенсацию для банков, чтобы попроще было им выдавать. Но банкам все равно при такой высокой ставке ЦБ невыгодно выдавать семейную ипотеку при той компенсации от государства, которая сейчас имеется. Соответственно, выдают их только самым лучшим заемщикам с белой зарплатой, с хорошим доходом. Если не отказывают прямо, то часто выдают гораздо меньше, одобряют. И поэтому сейчас достаточно серьезно упала выдача семейной ипотеки относительно прошлого года, когда выдавали просто всем».
Вероятно, по той же причине — чтобы не увеличивать бюджетные расходы — пока не обсуждается вариант повышения предельного размера кредита по семейной ипотеке. Он, похоже, пока останется прежним: 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, и 6 миллионов — для других регионов. Хотя для крупных городов, таких как Казань, например, 6 миллионов, наверное, уже маловато.