«Школа ипотеки» #Суварстроит: Банки формируют для бизнеса льготные условия для покупки коммерческой недвижимости
Состоялся первый выпуск онлайн-проекта #Суварстроит «Школа ипотеки», в котором эксперты обсуждают новости ипотечного рынка. Сегодня о доступности покупки коммерческой недвижимости говорили коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова, начальник отдела кредитования отделения Банк Татарстан ПАО Сбербанк Елена Чистанова, начальник отдела по работе с корпоративными клиентами Банк ВТБ в РТ Дарья Кочергина и заместитель начальника отдела по работе с клиентами малого и среднего бизнеса Татарстанского филиала АО Россельхозбанк Ленар Хабибуллин.
«Мы запустили проект «Школа ипотеки», потому что очень большое количество вопросов поступает к нам в сфере ипотечного кредитования — как в рамках жилья, так и в сфере коммерческой недвижимости. Ценность такой площадки в том, что вопросы можно задать напрямую специалистам банков, не посещая отделения или нам, как застройщику, получив оперативную обратную связь. В нашем портфеле порядка 200 объектов коммерческой недвижимости, что составляет весомую долю по рынку. В первом выпуске мы сосредоточились именно на этой теме, поскольку она тесно связана с настроениями предпринимателей и изменениями, которые сейчас происходят в их бизнесах. Мы фиксируем спрос на коммерческую недвижимость, несмотря на экономическую обстановку и условия ограничений. Радует, что рынок трансформируется и создает тенденции «гибких пространств», когда бизнесу нужны помещения, которые можно соединить между собой или видоизменить. Есть повышенный спрос на экологические стандарты – все больше клиентов обращает внимание на использование экологичных материалов, высокие технические требования в рамках системы вентиляции или отделку помещений под заказ. Сейчас бизнес активно пересматривает свои стратегии, все больше интересуясь площадками формата «у дома», мобильными сервисами и сервисами самообслуживания», - отметила в ходе прямого эфира Эльвира Галяутдинова.
Среди трендов, которые влияют на рынок коммерческой недвижимости, в строительной компании отмечают формат удаленной работы, освоение новых ниш, а также с одной стороны оптимизация площадей под бизнес, с другой - увеличение для обеспечения норм безопасности своих сотрудников и покупателей. Наблюдается также персонификация предложений, требование к повышению прозрачности, цифровизации, доступности информации в онлайн режиме и бесконтактное взаимодействие с потребителями.
«Жилые комплексы – точка роста для стрит-ритейла. Они быстро заселяются, в наличии развитая инфраструктура, есть стабильный поток клиентов, и мы стараемся максимально закрыть потребности жителей: салоны красоты, продуктовые магазины, сетевые ритейлы, частные детские сады, цветочные магазины, пекарни. Так, у жителей есть все необходимое в шаговой доступности, у бизнеса – стабильный̆ трафик на первой̆ линии в формате стрит-ритейла», - добавляет Эльвира Галяутдинова.
Тем временем, кредитные организации говорят о лояльных условиях для бизнеса, рассматривающего займы под приобретение коммерческой недвижимости. «Мы активно сотрудничаем с Гарантийным фондом РТ и Корпорацией МСП, финансовые инструменты которых помогают выводить на рынок очень выгодные продукты, в том числе и по ставкам от 8,5%. Если организация по каким-то причинам не может воспользоваться госпрограммами, подбираем максимально комфортные условия для клиентов в индивидуальном порядке. Рассматриваем выдачи кредитов на покупку коммерческой недвижимости как с первоначальным взносом, так и без него», - отметила представитель ПАО Сбербанк Елена Чистанова
В банке ВТБ отмечают долгосрочные стратегии, которых сегодня продолжает придерживаться каждая компания. «Мы не замечаем какого-то спада на рынке, причем интересуются кредитными продуктами не только предприятия, в основном занимающиеся рентой, но и небольшие ритейлеры и производственные компании. Сегодня на рынке представлено большое количество помещений по привлекательным ценам. И, если ранее в некоторых льготных программах были ограничения по отраслям бизнеса, то сейчас мы удовлетворяем потребности представителей почти всех сфер экономики. Средний срок займа для покупки коммерческой недвижимости - до 10 лет, по первоначальному взносу разрабатываем нестандартные кейсы или нулевой взнос. Также ВТБ является лидером на региональном рынке по кредитованию в рамках программы 1764 при поддержке министерства экономики и развития по предоставлению льготных кредитов до 8,5% и на данные момент благодаря расширению программы в рамках рассматриваемых отраслей, процентная ставка преимущественно так же устанавливается на уровне до 8,5%.», - добавила Дарья Кочергина.
Как с юридическими лицами, так и с ИП работает Россельхозбанк, который помимо приобретения коммерческой недвижимости в кредит, может профинансировать и ее ремонт. «Размеры займа от 500 тыс. до 20 млн рублей, есть возможность отсрочки по основному долгу – 12 месяцев, когда в первый год можно платить только проценты. Приобрести недвижимость по таким условиям можно как на арендной земле, так и на первых-вторых этажах жилых домов или в цоколе», - отметил в ходе эфира Ленар Хабибуллин.
В #Суварстроит добавляют: ликвидные варианты, выставленные под реализацию, раскупаются сразу. Самыми востребованными остаются помещения площадью 50-100 кв. метров. В портфеле #Суварстроит 200 объектов различной коммерческой недвижимости, как в историческом центре города, так и в развивающихся районах комплексной застройки. Площади от 11 до 350 квадратных метров, стоимость - от 600 тыс. рублей до 50 млн рублей. Просторные планировки коммерческой̆ недвижимости до 350 кв. м представлены в исторической части города. Это жилой комплекс премиум-класса «Август-Астры», который расположен на одном из лучших транспортных хабов города в пяти минутах езды от Кремля. Бизнес-сегмент закрывают сразу два проекта: жилые комплексы «Манхэттен» и «Столичный». Самые масштабные проекты комплексной застройки с большим количеством жителей — это жилые комплексы «Станция Спортивная», «Палитра», «Сказочный лес», «Южный парк» и «Залесный сити».
Здесь тематическая инфраструктура: барбекю-зоны, бульвары, скверы, летний кинотеатр.