В этом году 73% покупателей подмосковной загородной первички выбирают объекты дальше 40 км от Москвы
0
75
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили распределение предложения, спроса и цен на первичную загородную недвижимость Подмосковья по зонам удаленности от МКАД. Так, 34% объектов расположены на расстоянии 41–60 км от кольцевой, 43% – дальше 60 км, и на них приходится 36% и 37% сделок соответственно, что совокупно составляет 73% в общем объеме реализации. Меньше всего объектов и продаж зафиксировано в ближайшем Подмосковье (ближе 20 км к МКАД) – 3%, специалисты компании объясняют такой показатель вымыванием качественных лотов и высоким ценником.
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили среднюю стоимость и объем загородного первичного предложения по направлениям Подмосковья. Наиболее доступные по цене варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Лениградского шоссе: медианная цена объектов от 2 до 5,2 млн руб.
В настоящее время предложение первичного загородного рынка Московской области насчитывает 48,2 тыс. лотов. 43% их них находятся дальше 60 км от МКАД; на удалении от 41 до 60 км от Москвы расположено 34%; пятая часть объектов сосредоточена в зоне 21–40 км от кольцевой; варианты ближе 20 км составляют всего 3% экспозиции, приводит свою статистику Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость.
В спросе также лидирует удаленное Подмосковье: в этом году 37% купленных объектов размещаются дальше 60 км, чуть меньше – 36% – на расстоянии от 41 до 60 км от столицы. 24% реализации зафиксировано на территориях 21–40 км от МКАД; 3% лотов приобретено в ближайших к Москве локациях – до 20 км.
«Рост покупательского интереса к удаленным местам – это очевидное явление на сегодняшнем загородном рынке. Оно обусловлено не тем, что москвичи якобы стремятся уехать как можно дальше от городской суеты. Самый важный фактор – ценовой. Если бы люди могли отдыхать от городской суеты в ближнем Подмосковье за те же деньги, что и на окраинах области, они выбрали бы места рядом с МКАД: добираться быстрее и проще, инфраструктура более развитая, и вообще удобнее и привычнее. Но спрос растекается по Подмосковью, и это означает, что ближе к Москве людям не удалось выбрать ничего подходящего по стоимости, – говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. – Сейчас покупатели на загородке ищут либо максимально готовые и качественные современные объекты, либо самые дешевые варианты. Больше всего продаж приходится на эконом-сегмент, и в основном речь идет об участках без подряда: в структуре спроса они занимают 87%».
Средняя стоимость объекта, расположенного до 20 км от столицы, составляет 46,9 млн руб. (за год зафиксировано снижение на 8%); загородная недвижимость на расстоянии от 21 до 40 км в среднем оценивается в 16 млн руб. (в годовом выражении рост на 74%). Медианная стоимость лота, находящегося на территориях от 41 до 60 км от МКАД, – 4,7 млн руб. (+21% за год); дальше 60 км так же – 4,7 млн руб. (за год показатель увеличился на 18%).
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили усредненные цены и объем загородного первичного предложения по направлениям Подмосковья. Самые экономичные варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Лениградского шоссе: средняя стоимость объекта от 2 до 5,2 млн руб.
В следующей пятерке Домодедовское, Горьковское, Дмитровское, Минское и Щелковское шоссе: медианная цена лота от 5,6 до 7,2 млн руб.
Далее следуют Носовихинское, Ярославское, Волоколамское, Пятницкое и Киевское шоссе: усредненные цены 10,9–14,2 млн руб.
Самые дорогие варианты – вдоль Рублево-Успенского, Алтуфьевского, Варшавского, Новорижского и Калужского шоссе: средняя стоимость от 16,2 до 201,7 млн руб.
Средняя стоимость и объем первичного загородного предложения по направлениям Подмосковья
Шоссе
Средняя стоимость, млн руб.
Доля в предложении объектов
Егорьевское
2,0
6%
Новорязанское
2,5
11%
Каширское
2,9
20%
Симферопольское
3,3
8%
Ленинградское
5,2
5%
Домодедовское
5,6
0%
Горьковское
6,4
1%
Дмитровское
6,4
12%
Минское
6,8
5%
Щелковское
7,2
5%
Носовихинское
10,9
1%
Ярославское
11,2
2%
Волоколамское
13,4
7%
Пятницкое
13,6
2%
Киевское
14,2
4%
Калужское
16,2
1%
Новорижское
25,9
9%
Варшавское
27,5
1%
Алтуфьевское
104,7
0%
Рублево-Успенское
201,7
0%
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили среднюю стоимость и объем загородного первичного предложения по направлениям Подмосковья. Наиболее доступные по цене варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Лениградского шоссе: медианная цена объектов от 2 до 5,2 млн руб.
В настоящее время предложение первичного загородного рынка Московской области насчитывает 48,2 тыс. лотов. 43% их них находятся дальше 60 км от МКАД; на удалении от 41 до 60 км от Москвы расположено 34%; пятая часть объектов сосредоточена в зоне 21–40 км от кольцевой; варианты ближе 20 км составляют всего 3% экспозиции, приводит свою статистику Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость.
В спросе также лидирует удаленное Подмосковье: в этом году 37% купленных объектов размещаются дальше 60 км, чуть меньше – 36% – на расстоянии от 41 до 60 км от столицы. 24% реализации зафиксировано на территориях 21–40 км от МКАД; 3% лотов приобретено в ближайших к Москве локациях – до 20 км.
«Рост покупательского интереса к удаленным местам – это очевидное явление на сегодняшнем загородном рынке. Оно обусловлено не тем, что москвичи якобы стремятся уехать как можно дальше от городской суеты. Самый важный фактор – ценовой. Если бы люди могли отдыхать от городской суеты в ближнем Подмосковье за те же деньги, что и на окраинах области, они выбрали бы места рядом с МКАД: добираться быстрее и проще, инфраструктура более развитая, и вообще удобнее и привычнее. Но спрос растекается по Подмосковью, и это означает, что ближе к Москве людям не удалось выбрать ничего подходящего по стоимости, – говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. – Сейчас покупатели на загородке ищут либо максимально готовые и качественные современные объекты, либо самые дешевые варианты. Больше всего продаж приходится на эконом-сегмент, и в основном речь идет об участках без подряда: в структуре спроса они занимают 87%».
Средняя стоимость объекта, расположенного до 20 км от столицы, составляет 46,9 млн руб. (за год зафиксировано снижение на 8%); загородная недвижимость на расстоянии от 21 до 40 км в среднем оценивается в 16 млн руб. (в годовом выражении рост на 74%). Медианная стоимость лота, находящегося на территориях от 41 до 60 км от МКАД, – 4,7 млн руб. (+21% за год); дальше 60 км так же – 4,7 млн руб. (за год показатель увеличился на 18%).
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили усредненные цены и объем загородного первичного предложения по направлениям Подмосковья. Самые экономичные варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Лениградского шоссе: средняя стоимость объекта от 2 до 5,2 млн руб.
В следующей пятерке Домодедовское, Горьковское, Дмитровское, Минское и Щелковское шоссе: медианная цена лота от 5,6 до 7,2 млн руб.
Далее следуют Носовихинское, Ярославское, Волоколамское, Пятницкое и Киевское шоссе: усредненные цены 10,9–14,2 млн руб.
Самые дорогие варианты – вдоль Рублево-Успенского, Алтуфьевского, Варшавского, Новорижского и Калужского шоссе: средняя стоимость от 16,2 до 201,7 млн руб.
Средняя стоимость и объем первичного загородного предложения по направлениям Подмосковья
Шоссе
Средняя стоимость, млн руб.
Доля в предложении объектов
Егорьевское
2,0
6%
Новорязанское
2,5
11%
Каширское
2,9
20%
Симферопольское
3,3
8%
Ленинградское
5,2
5%
Домодедовское
5,6
0%
Горьковское
6,4
1%
Дмитровское
6,4
12%
Минское
6,8
5%
Щелковское
7,2
5%
Носовихинское
10,9
1%
Ярославское
11,2
2%
Волоколамское
13,4
7%
Пятницкое
13,6
2%
Киевское
14,2
4%
Калужское
16,2
1%
Новорижское
25,9
9%
Варшавское
27,5
1%
Алтуфьевское
104,7
0%
Рублево-Успенское
201,7
0%
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость