Домклик: выдачи на ИЖС выросли в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом

Аналитический центр Домклик оценил состояние рынка ИЖС в 2026 году, изучив данные по ипотечным сделкам. Также аналитики составили карту стоимости ИЖС по округам России, куда были включены такие характеристики, как стоимость дома, доля первоначального взноса, площадь дома, а также ежемесячный доход заемщика.

С начала 2026 года выдачи на строительство собственного дома превысили 48 млрд рублей. Для сравнения, за почти аналогичный период 2025 года (январь – весь апрель) общая сумма выдач по ИЖС была значительно скромнее – 21,4 млрд рублей.

Растущий интерес к строительству собственного дома отчасти вызван правилами выдач "Семейной ипотеки" на первичное жилье. Семьи с детьми – главные заемщики на рынке ИЖС, на них приходится более 80% от общего количества выдач. В то же время во многих регионах текущих лимитов по "Семейной ипотеке" не хватает на просторную квартиру, что подталкивает заемщиков сделать выбор в пользу собственного дома.

Алексей Лейпи, директор департамента "Домклик" Сбербанка:

В этом году мы наблюдаем оживление в сегменте индивидуального строительства. Даже если не принимать во внимание ажиотажный спрос на ИЖС в январе, связанный с ужесточением "Семейной ипотеки", в феврале и марте 2026 года суммы выдач составили 11,5 и 12 млрд, что в 2,5–3 раза превысило объемы выдач в те же месяцы 2025 года.

С наступлением высокого сезона на рынке загородной недвижимости ожидается и дальнейший рост интереса к ИЖС. За неполный апрель этого года заемщики оформили кредитов на сумму более 9 млрд руб., что уже больше выдач за весь апрель прошлого года (8,8 млрд руб.).

Сколько стоит построить собственный дом

Доля ИЖС в общем объеме выдач по региону с января по середину апреля 2026 года.

Самая высокая стоимость строительства собственного дома в 2026 году зафиксирована в Дальневосточном федеральном округе – 8,5 млн рублей, что на 500 тыс. больше, чем в регионах Северо-Западного округа (8 млн руб.), и на 600 тыс. выше, чем в регионах Центральной России (7,9 млн руб.).

От 6,4 до 6,6 млн руб. обойдется возведение собственного дома в регионах Приволжского, Сибирского и Уральского федеральных округов. В Южном ФО медианная стоимость дома чуть превышает 6 млн рублей, а самые недорогие проекты ИЖС наблюдаются в Северо-Кавказском ФО – с медианной стоимостью 5,8 млн рублей.

Чаще всего в рамках ИЖС россияне строят одноэтажные дома с тремя комнатами. Самые просторные дома находятся в Северо-Кавказском ФО – их медианная площадь превышает 120 кв. м. Дома с метражом 100 и более метров выбирают заемщики Центрального (113 кв. м), Северо-Западного (106 кв. м), Южного (103 кв. м) и Приволжского (100 кв. м) округов. В регионах Дальневосточного и Сибирского ФО медианная площадь дома составляет 98 и 97 кв. м соответственно, а наименьшие по площади проекты ИЖС наблюдаются в Уральском ФО – 88 кв. м.

Доля первоначального взноса варьируется от 22% до 24% в большинстве округов за исключением Северо-Кавказского ФО, где она немного выше – 27%.

Если посмотреть на доходы заемщиков, то заемщики с самыми высокими медианными доходами находятся в регионах Центральной России (156,9 тыс. руб.), Северо-Западного ФО (145,1 тыс. руб.) и Дальневосточного ФО (133,3 тыс. руб.). В этих же округах зафиксированы и наиболее высокие ежемесячные ипотечные платежи (от 45,5 до 50 тыс. рублей).

В регионах Урала медианный ежемесячный доход заемщика приближается к 130 тыс. руб., а в Приволжском и Сибирском округах практически одинаков – 111,3 тыс. и 113,1 тыс. руб. Ипотечные платежи в этих трех округах колеблются в пределах 36,4-36,7 тыс. рублей.

Наконец, медианный доход заемщиков не превышает 100 тыс. рублей в регионах Южного (93 тыс. руб.) и Северо-Кавказского ФО (96 тыс. руб.). В этих же регионах зафиксированы наиболее невысокие ежемесячные платежи по ипотеке – 35,5 тыс. руб. в ЮФО и 35,6 тыс. в СКФО.

Регионы с наиболее выраженным спросом на ИЖС

Самый высокий интерес к строительству собственного дома отмечен в Астраханской области. Там на ИЖС пришлось 23,3% от общего объема выдач по региону с начала 2026 года. В тройке лидеров также Якутия (13,5%) и Иркутская область (11,0%).

Более 10% от общей суммы выдач по региону составили кредиты на ИЖС в Забайкальском крае. В Камчатском крае этот показатель составил 9,5%, а в Республике Башкортостан – 9,1%. Одинаковая доля ИЖС в выдачах зафиксирована в Московской области и Республике Бурятия (по 8,3%).

В 7 регионах доля ИЖС в общей сумме выдач по региону колебалась от 7,8% (Республика Марий Эл) до 7,1% (Удмуртская Республика и Ленинградская область). Между ними расположились Республика Татарстан (7,7%), Тульская область и Краснодарский край (по 7,3%) и Вологодская область (7,2%).