С начала года выдачи кредитов на ИЖС выросли в два раза
С начала 2026 года выдачи кредитов на строительство собственного дома превысили 48 млрд рублей. Для сравнения, за почти аналогичный период 2025 года (январь – весь апрель) общая сумма выдач по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) была значительно скромнее – 21,4 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик».
Растущий интерес к строительству собственного дома отчасти связан с условиями выдачи Семейной ипотеки на первичное жилье. На семьи с детьми приходится более 80% всех выдач по программе ИЖС, а в ряде регионов лимитов Семейной ипотеки уже не хватает на просторную квартиру, что подталкивает заемщиков выбирать собственный дом.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил. Что в этом году наблюдается оживление в сегменте индивидуального строительства. Даже если не принимать во внимание ажиотажный спрос на ИЖС в январе, связанный с ужесточением Семейной ипотеки, в феврале и марте 2026 года суммы выдач составили 11,5 и 12 млрд, что в 2,5–3 раза превысило объемы выдач в те же месяцы 2025 года.
По его словам, с наступлением высокого сезона на рынке загородной недвижимости ожидается и дальнейший рост интереса к ИЖС. За неполный апрель этого года заемщики оформили кредитов на сумму более 9 млрд рублей, что уже больше выдач за весь апрель прошлого года (8,8 млрд рублей).
Фото: «Домклик»
Самая высокая стоимость строительства собственного дома в 2026 году зафиксирована в Дальневосточном федеральном округе – 8,5 млн рублей, что на 500 тыс. больше, чем в регионах Северо-Западного округа (8 млн рублей), и на 600 тыс. выше, чем в регионах Центральной России (7,9 млн рублей).
От 6,4 до 6,6 млн рублей обойдется возведение собственного дома в регионах Приволжского, Сибирского и Уральского федеральных округов. В Южном ФО медианная стоимость дома чуть превышает 6 млн рублей, а самые недорогие проекты ИЖС наблюдаются в Северо-Кавказском ФО – с медианной стоимостью 5,8 млн рублей.
Чаще всего в рамках ИЖС россияне строят одноэтажные дома с тремя комнатами. Самые просторные дома находятся в Северо-Кавказском ФО – их медианная площадь превышает 120 кв. метров. Дома с метражом 100 и более метров выбирают заемщики Центрального (113 кв. метров), Северо-Западного (106 кв. метров), Южного (103 кв. метра) и Приволжского (100 кв. метров) округов. В регионах Дальневосточного и Сибирского ФО медианная площадь дома составляет 98 и 97 кв. метров соответственно, а наименьшие по площади проекты ИЖС наблюдаются в Уральском ФО – 88 кв. метров.
Доля первоначального взноса варьируется от 22% до 24% в большинстве округов за исключением Северо-Кавказского ФО, где она немного выше – 27%.
Если посмотреть на доходы заемщиков, то у них самые высокие медианные дохода находятся в регионах Центральной России (156,9 тыс. рублей), Северо-Западного ФО (145,1 тыс. рублей) и Дальневосточного ФО (133,3 тыс. рублей). В этих же округах зафиксированы и наиболее высокие ежемесячные ипотечные платежи (от 45,5 до 50 тыс. рублей).
В регионах Урала медианный ежемесячный доход заемщика приближается к 130 тыс. рублей, а в Приволжском и Сибирском округах практически одинаков – 111,3 тыс. и 113,1 тыс. рублей. Ипотечные платежи в этих трех округах колеблются в пределах 36,4-36,7 тыс. рублей.
Наконец, медианный доход заемщиков не превышает 100 тыс. рублей в регионах Южного (93 тыс. рублей) и Северо-Кавказского ФО (96 тыс. рублей). В этих же регионах зафиксированы наиболее невысокие ежемесячные платежи по ипотеке – 35,5 тыс. рублей в ЮФО и 35,6 тыс. в СКФО.
Самый высокий интерес к строительству собственного дома отмечен в Астраханской области. Там на ИЖС пришлось 23,3% от общего объема выдач по региону с начала 2026 года. В тройке лидеров также Якутия (13,5%) и Иркутская область (11,0%).
Более 10% от общей суммы выдач по региону составили кредиты на ИЖС в Забайкальском крае. В Камчатском крае этот показатель составил 9,5%, а в Республике Башкортостан – 9,1%. Одинаковая доля ИЖС в выдачах зафиксирована в Московской области и Республике Бурятия (по 8,3%).
В 7 регионах доля ИЖС в общей сумме выдач по региону колебалась от 7,8% (Республика Марий Эл) до 7,1% (Удмуртская Республика и Ленинградская область). Между ними расположились Республика Татарстан (7,7%), Тульская область и Краснодарский край (по 7,3%) и Вологодская область (7,2%).
Ранее «Стройгазета» рассказала в каких регионах высокий уровень одобрения по кредитам для подрядчиков ИЖС с эскроу.