Выдача ипотеки выросла. Как изменился рынок недвижимости в июле 2025 года
Аналитики рассказали об изменениях на ипотечном рынке в июле 2025 года. Во второй части регулярного исследования аналитики изучили, как распределились выдачи между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.
«В июле банк выдал 228,7 млрд ипотечных кредитов, что стало максимальным показателем с момента ограничения массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. Доля первичного жилья продолжает сокращаться, однако в абсолютном выражении объемы кредитования новостроек достигли рекордных 146,2 млрд рублей (+11,6 % к июню 2025). Объемы кредитования выросли и в других сегментах: на 16,8 % — по готовому жилью и на 22,6 % — по загородному. В совокупности это свидетельствует об оживлении ипотечного рынка на фоне снижения ключевой ставки до 18 %», — рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Рекордные выдачи ипотеки на новостройки при снижении доли на рынке
Доля первичного жилья в общем объеме выдач уменьшилась до 63,8 % (-1,7 п. п.). Снижение доли новостроек продолжается с марта 2025 года. При этом объемы выдач на первичном рынке стабильно растут, выйдя на рекордные показатели в июле — 146,2 млрд рублей (+11,6 % к июню 2025 года). Более 84 % выдач по новостройкам пришлись на «Семейную ипотеку».
Самая высокая доля выдач по первичному рынку в июле была зафиксирована по Пензенской (75,5 %) и Новосибирской областям (75,2 %). От них незначительно отстали Ленинградская область и Санкт-Петербург (по 74,4%).
Рост выдач ипотеки на вторичное жилье на фоне снижения ключевой ставки
Сегмент готового жилья показал рост как в относительных, так и абсолютных значениях, позитивно реагируя на снижение ключевой ставки. Доля вторичного рынка в общем объеме выдач выросла на 0,5 п. п. до 13,9 %, а объемы выдач превысили 31,5 млрд рублей (+16,8 % к июню), что стало лучшим показателем для вторичного рынка в этом году.
По итогам июля наиболее высокая востребованность у вторичного жилья была в Магаданской области, где на «вторичку» пришлось 67 % от всего объема выдач. В тройке лидеров — регионы, представляющие Арктическую зону России: Архангельская (48,6 %) и Мурманская области (37 %).
Объемы кредитования на загородное жилье вышли на пик
В июле 2025 года Сбер выдал более 27 млрд рублей на приобретение готового загородного жилья и около 18 млрд рублей на индивидуальное жилищное строительство. Доля готовых загородных домов в объёмах выдач прибавила 1,2 п. п. — до 12 %, а доля ИЖС практически не изменилась — 7,8 % (-2 п. п.). Для готовых загородных домов рост кредитования по отношению к июню 2025 г. превысил 26 %, для ИЖС этот показатель составил 17 %.
Регионами, лидирующими по доле загородных домов в выдачах, стали Республика Калмыкия (30,3 %), Башкирия (23,6 %) и Ставропольский край (21,8 %). В свою очередь, наибольшая доля кредитов на ИЖС отмечена в Якутии (23,2 %), Камчатском крае (20,3 %) и Астраханской области (19,5 %).
Как изменилась модель проведения ежемесячных исследований?
С марта 2025 года Домклик начал переход на новую систему учета объемов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жилье. Во-первых, из этого сегмента в первичное жилье перенесли выдачи по договору купли-продажи от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жилье, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости.
Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов. Он подразделяется на готовые дома и строящееся жилье (ИЖС).
Наконец, вместо продукта «Остальное», в который входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости), а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.
Также напомним, что с января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и НКПЗН) рассчитывается по объемам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объемы выдач включены и последующие выдачи (транши).