Отель для пилотов или перевалочный пункт? Миллиардеры с Камчатки усилят аэропорт «Казань»
Воздушные ворота столицы РТ соединят с гостиницей на 250 номеров, включая президентский люкс за 80 тыс. рублей, — публикуем эскизы
«Этот отель не окупится и за 10 лет, если государство не включит административный ресурс», — опрошенные «БИЗНЕС Online» участники гостиничного бизнеса прогнозируют невзрачное будущее проекту, который реализуют в Казани два бизнесмена с Камчатки: миллиардер и соучредитель «Океанрыбфлота» Игорь Евтушок и его партнер Валерий Кравцун. Предприниматели рассчитывают, что новая гостиница создаст в аэропорту «Казань» условия для длительных пересадок: для гостей откроют СПА, кальянные и тренажерный зал.
ОТЕЛЬ ЗА 2 МЛРД и аутлет
Сегодня стало известно, как будет выглядеть отель «Казань Экспо», о строительстве которого в январе прошлого года заявила глава агентства инвестиционного развития Татарстана Талия Минуллина. Гостиница представляет собой комплекс из трех зданий переменной этажности (7–8–9 этажей). Здание расположится рядом с международным аэропортом «Казань» и будет соединено с ним крытым теплым переходом. В отеле предусмотрено 250 номеров, в том числе категорий «люкс» (6,5 тыс. рублей в сутки) и «президентский» (80 тыс.). Для гостей откроют спа, кальянные, тренажерный зал, конференц-зал и ресторан с учетом особенностей национальной кухни. Новая гостиница предназначена для создания в аэропорту условий для длительных пересадок.
Таинственным «российским инвестором», о котором говорила Минуллина, оказался Валерий Кравцун, основатель компании Kravt Invest — в гостиницу рядом с аэропортом он вложит 1,8 млрд рублей. «„Казань Экспо“ станет нашим первым проектом в Республике Татарстан и положит начало длительному сотрудничеству», — заявил Кравцун. Как «БИЗНЕС Online» сообщили в пресс-службе Kravt Invest, строительство отеля началось в апреле 2019 года, завершить возведение планируется в декабре 2020 года. Отель рассчитан на гостей столицы, посетителей экспоцентра, и пассажиров с длительными пересадками. Парковка у отеля готова принять 300 автомобилей.
Проект реализуется при поддержке правительства РТ на условиях государственно-частного партнерства. Как пояснили в пресс-службе Kravt Invest, компания арендует у РТ землю с правом выкупа участка. Также рядом с аэропортом инвестор может запустить аутлет — торговый центр по реализации одежды известных брендов со значительными скидками. Низких цен на товары администрация ТЦ добивается за счет минимизации затрат на обслуживание помещения. «Мы также рассматриваем возможность запуска аутлета по образцу Vnukovo Outlet Village на территории вокруг аэропорта, которую арендуем у республики на условиях государственно-частного партнерства. Это позволит сделать международный аэропорт Казани точкой притяжения не только для путешествующих туристов, но и для местных жителей», — объяснил Кравцун.
Отметим, на территории казанского аэропорта уже есть гостиница под названием «Полет», ей присвоена категория «Одна звезда». Она находится в 270 м от «Терминала-1». «Такое расположение гостиницы дает возможность быстро попасть в здание терминала и позволяет полноценно отдохнуть в случае задержки рейса», — сказано на сайте аэропорта. В «Полете» 38 номеров на 58 мест. Самый дорогой номер обойдется в 4,2 тыс. рублей — это двухкомнатный номер на одного человека. Бюджетный вариант — койко-место в блоке на два человека с общим санузлом стоимостью 1 560 рублей.
отельеры с камчатки
Группа компаний Kravt была основана российским девелопером Валерием Кравцуном в 2013 году, а в 2016 была реструктуризована в Kravt Invest. Занимается инвестированием в российскую экономику и инфраструктуру, развитием отельной индустрии, девелопментом и разработкой инноваций, а также управляет несколькими отелями в Санкт-Петербурге, в частности «Kravt Отель 3»* и «Albora Бутик Отель 5»*. На 2020 год запланировано открытие еще двух отелей в Санкт-Петербурге, «Kravt Nevsky Отель 4»* и спа-отель с семейным рестораном, а также одного отеля в «Казани Отель 4»* на территории Kazan Eхро.
Кравцун с 2013 года работает в гостиничном бизнесе, его первым проектом стал отель Kravt в Санкт-Петербурге. В 2015 году предприниматель запустил строительство бутик-отеля «Альбора», который впоследствии был номинирован на ряд премий в области HoReCa. Параллельно запустил несколько технологичных проектов: юридический портал Justiva.Ru, кредитный сервис Credithub.Ru, маркетплейс Venyoo.Ru. В 2016 году основал компанию Kravt Invest, а в 2019 году получил статус стратегического инвестора в Санкт-Петербурге.
Кравцун — партнер камчатского миллиардера Игоря Евтушка. По данным справочного сервиса «Контур.Фокус», Валерий фигурирует как учредитель или директор 21 юрлица, пять из которых зарегистрированы в Татарстане: ООО «Таткравтинвест» (учредители Евтушок и Кравцун), ООО «Зули» (Кравцун, Дмитрий Гологан, Павел Королев), ООО «УК Кравт» (учредители те же), ликвидированное ООО «Юроград» и ООО «Юстива».
В ООО «Кравт инвест» трудоустроены 16 человек, а образована фирма 12 апреля 2016 года в Санкт-Петербурге. Генеральный директор и соучредитель общества — Кравцун (33%), в числе владельцев фирмы также обозначены Ксения Игоревна Евтушок (63%) и Игорь Евтушок (4%). В 2018 году на балансе общества значилось 734,5 млн рублей, выручка составила 1,8 млн рублей, чистый убыток — 53,3 миллиона.
Игорь Евтушок — 59-летний депутат Законодательного Собрания Камчатского края (партия «Единая Россия». В 2018 году он стал самым богатым парламентарием региона. Совладелец «Океанрыбфлота», крупной рыбопромышленной компании на Камчатке. В 2018 году выручка фирмы составила 15,5 млрд рублей, чистая прибыль — 1,6 млрд рублей. Бизнес-партнер Евтушка — член Совета Федерации от Камчатского края Валерий Пономарев. Евтушок попал на 7-е место рейтинга Forbes «Власть и деньги. Рейтинг доходов госслужащих – 2019 с доходом в 1,7 млрд рублей. 4-е место занял Пономарев с доходом в 2,3 миллиарда.
«Новый отель будет перевалочным пунктом»
Эскиз новой гостиницы вдохновил председателя правления ассоциации рестораторов и отельеров Казани и РТ Зуфара Гаязова. По его мнению, отель будет привязан к участникам мероприятий, проводимых на международной бизнес-арене «Казань Экспо». «Это хороший вклад в инфраструктуру, имидж города и Татарстана. Для самых крупных выставок будут теперь все возможности и условия для размещения гостей. Вскоре мы планируем провести международный конкурс национальной кухни, куда приедут диаспоры татар из-за рубежа. Они будут интересоваться нашей кухней и захотят поехать в рестораны Казани, это тоже плюс для туристической отрасли», — сказал он.
Вопрос окупаемости гостиницы, по мнению Гаязова, — вопрос времени. «Надо быть оптимистами», — считает он. В ассоциации хостелов РТ успех гостиницы связывают с ценовой политикой. «Тенденция последних трех лет такова, что сейчас даже средний класс переходит на ступеньку ниже, понимая, что нет смысла тратить деньги на дорогую гостиницу, если приехал посмотреть город. Люди сознательно выбирают бюджетные варианты», — говорит президент ассоциации хостелов РТ Илья Цыкунов. В гостинице же рядом с аэропортом люди будут в ограниченном пространстве. Чтобы выбраться в город, нужно будет вызывать такси, а это минимум 500 рублей. Либо использовать общественный транспорт, при этом надо учитывать, что он не сильно развит, считает Цыкунов. «Новый отель скорее будет перевалочным пунктом, — говорит наш собеседник. — На ночь или сутки, но не для постоянного проживания».
«Все будет зависеть от того, насколько будет загружена площадка „Казань Экспо“. Тогда строительство отеля будет выгодно и он окупится», — говорит экс-директор одного из казанских отелей и сравнивает будущий объект с гостиницами Москвы, также рядом с выставочными центрами. «Проведения масштабных выставок мирового уровня — очень выгодный бизнес для гостиниц. В Москве бывает, что номера забронированы задолго и в них даже не попадешь. Если наш выставочный центр так будет работать, это будет круто. Но для этого аэропорт должен количество направлений увеличить», — рассказал наш собеседник.
С другой стороны, новое место, тем более со СПА, как сказано в презентации, будет отличной зоной отдыха для состава экипажа, добавил экс-директор отеля: «К нам часто приезжали экипажи самолетов коммерческих рейсов. Как правило, это команда из пяти-шести человек, и они предпочитали спокойный отдых, например в сауне или бассейне, чтобы расслабиться и снять стресс из-за больших нагрузок. Они не хотели жить в аэропорту, предпочитая более комфортные условия, чем в гостинице «Полет».
Однако директор и учредитель ООО Dugin’s Hostel Тимур Дугин сомневается, что на такую гостиницу будет спрос. «Гостиничный рынок Казани слишком большой, поэтому строительство и открытие данной гостиницы на него никак не повлияет, — полагает Дугин. — Мне кажется, что люди, которые строят эту гостиницу, просто зря потратят деньги. Спроса не будет. Очень далеко от Казани. И в казанском аэропорту уже есть гостиница, ее вполне хватает для пилотов или пассажиров, ждущих пересадки».
«Если турист приехал в город, для чего ему останавливаться за городом? Аэропорт — это же не Казань, — недоумевает директор Hotel Art Булат Шакиров. — Если он как турист хочет погулять по городу, то эта гостиница будет от него очень далеко. А это и накладные расходы, и время для переезда. Не знаю, для чего это строится. Наверное, это нужно для „Казань Экспо“. У казанских отелей эта гостиница гостей не оттянет. Номеров там не так много, и если гости захотят в городе остановиться, то они именно там и остановятся. Это совершенно разная логистика. В отелях локация играет главную роль».
По словам Шакирова, ему также поступало предложение построить отель возле аэропорта, но оно не было принято. «Я думаю, что этот отель не окупится и за 7–10 лет, если государство не включит административный ресурс. Я бы не рискнул» — заключил отельер.