Недорого, но солидно: обзор доступных проектов бизнес-класса в июне
0
85
После весеннего ажиотажа, спровоцированного санкциями, рынок жилья начал тормозить. Факторы, толкавшие вверх спрос и цены, потеряли актуальность, но цены на новостройки в столице остаются высокими, в том числе и в бизнес-классе. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры и апартаменты класса «бизнес» можно купить в Москве за 15-20 млн рублей в июне.
В центре Москвы
По данным базы недвижимости IRN.RU, в Центральном административном округе Москвы осталось 7 проектов с ценами до 20 млн руб. за лот: три – с квартирами, еще три – с апартаментами, плюс один проект, где представлены оба формата (в мае с бюджетом до 20 млн руб. в ЦАО были доступны 17 проектов).
Жилье дешевле 15 млн рублей в июне можно купить только двух проектах в центре столицы. Один из них – ЖК Voxhall, который строится в районе Замоскворечье, в четырех минут ходьбы от метро «Павелецкая» и в десяти минутах езды от Кремля. Здесь за 12,2 млн руб. доступен 23-метровый апартамент-студия на шестом этаже. За 19,9 млн руб. в проекте можно присмотреть однокомнатный апартамент площадью 43 кв. м на том же шестом этаже. Квартиры дороже – от 23,5 млн руб. за однушку площадью 41,1 кв. м.
В целом в ЦАО средний ценник самых доступных квартир и апартаментов бизнес-класса – 17-20 млн рублей. За 19,6 миллионов можно приобрести 30-метровую студию на 47 этаже ЖК Headliner в Пресненском районе ЦАО, за Третьим транспортным кольцом (ТТК), но рядом с ММДЦ «Москва-Сити». А за 23,3 млн рублей в проекте предлагаются полноценные однокомнатные квартиры площадью 41 кв. м.
Проект
Расположение
ГК
Цена за квартиру
Headliner
Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха
3 кв. 2026 г.
от 19 583 470 руб.
Voxhall
Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая
3 кв. 2025 г.
от 12 207 288 руб.
Рядом с центром
Если выйти немного за пределы центра, то в обозначенном бюджете выбор становится шире. Некоторые проекты с квартирами до 20 млн рублей расположены совсем рядом с ТТК, хоть и за границами ЦАО. Например, стоимость квартир в ЖК Hide начинается от 19,3 млн руб. ЖК расположен у метро «Кутузовская», рядом с Воробьевской набережной и Воробьевыми горами, в 10 минутах езды от «Москва-Сити».
Недалеко от «Москва-Сити» можно посмотреть квартиру и в ЖК «Династия», который возводится в Хорошевском районе у метро «Полежаевская», в трех километрах от делового центра и в шести километрах от Кремля. Стоимость однокомнатных квартир площадью 39-45 кв. м начинается от 10,1 млн руб., двухкомнатных (58-76 кв. м) – от 13,9 млн руб., трехкомнатных (93-103 кв. м) – от 23,1 млн руб.
Чуть южнее, на берегу Москвы-реки, строится ЖК «Level Причальный» в 500 метрах от метро «Шелепиха». С учетом скидок в июне купить студию 21 кв. м в комплексе можно за 11,1 млн рублей. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 14,1 млн руб., но лот с минимальной ценой забронирован. Зато доступен вариант за 15,6 млн рублей – однушка площадью 37 метров.
Интересные и относительно недорогие проекты бизнес-класса рядом с центром есть на территории бывшего завода «Зил», ставшего в ходе редевелопмента модным и востребованным районом. В комплексе Nagatino i-Land в районе станции метро «Технопарк» купить студию площадью 28 кв. м можно за 11,8 млн рублей. За 15,7 млн рублей в проекте доступна 40-метровая однокомнатная квартира. С другой стороны затона Новинки – ближе к станции МЦК «ЗИЛ» – возводится ЖК Shagal. Студия площадью 32,5 кв. м в этом проекте продается за 14,2 млн рублей. Однокомнатная квартира площадью 39,2 кв. м обойдется в 15,1 млн рублей.
Проект
Расположение
ГК
Цена за квартиру
Жилой остров Nagatino i–Land
Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк
4 кв. 2023 г.
от 11 557 824 руб.
Жилой квартал Shagal
Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК
1 кв. 2025 г.
от 14 088 957 руб.
Династия
Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская
от 10 057 500 руб.
Hide
Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская
1 кв. 2023 г.
от 19 559 343 руб.
Level Причальный
Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха
4 кв. 2023 г.
от 11 153 504 руб.
Немного дальше
Чуть дальше от центра хороший ассортимент проектов бизнес-класса представлен почти на всех направлениях. Даже в дорогом Западном округе есть новостройки класса «бизнес» с адекватным ценником. Например, в ЖК «Level Мичуринский» рядом с метро «Мичуринский проспект» цены начинаются от 10,1 млн руб. Правда, три лота с минимальными ценами забронированы. Купить квартиру возможно за 10,6 млн руб. – это будет студия площадью 23 кв. м. Цены на однушки стартуют с 15,1 млн., но лот тоже на брони. К покупке доступна 36-метровая однокомнатная квартира за 15,2 млн руб.
В проекте «Крылья», который строится в районе Раменки, всего в трех минутах от станции метро «Аминьевское шоссе», стоимость однокомнатных квартир начинается от 22 млн рублей. За эти деньги в проекте предлагается однокомнатная квартира площадью 46 кв. м на 30 этаже небоскреба.
Проектами бизнес-класса сейчас активно застраивается и северо-восток Москвы. В ЖК iLove в Останкинском районе, в 10 минутах ходьбы от метро «Алексеевская», просторная однокомнатная квартира в 43 кв. м обойдется в 19,1 млн руб. В соседнем Алексеевском районе в проекте с квартирами и апартаментами «Серебряный фонтан» стоимость квартир начинается от 23 млн руб., но лоты с минимальными ценами забронированы. Самый бюджетный из доступных к покупке вариантов – двухтомная квартира площадью 56 кв. м за 29,7 млн руб. Апартаменты, цены на которые обычно ниже, застройщик уже продал.
Западнее, в районе Покровское-Стрешнево, у метро «Спартак» строится жилой район ALIA, где студия на 25 метров предлагается за 12,7 млн руб. С 15 миллионами на руках можно стать владельцем небольшой однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м, а с 20 млн руб. – однушки попросторнее (46 кв. м) или даже двушки на 55 метров.
Недорогой бизнес-класс предлагается на юге. В проекте «AFI Park Воронцовский» рядом с одноименным парком и станциями метро «Калужская» и «Воронцовская» студию площадью 22 «квадрата» с двумя окнами можно приобрести за 13,1 млн руб., однокомнатная квартира попросторнее – на 39 кв. м – обойдется в 18,7 млн руб. В проекте «Level Нагатинская» у метро «Варшавская» стоимость квартир начинается от 8,7 млн руб., но лот на брони. Зато для покупки доступна 20-метровая студия за 9,2 млн руб. Однушки в проекте стоят от 14,9 млн руб., двушки – от 19,6 миллионов.
Ближе к окраинам Москвы тоже есть проекты класса «бизнес». Девелоперы возводят их, как правило, около крупных парков, зеленых зон или водоемов. Так, на северо-западе столицы прямо на набережной, где река Сходня впадает в Москву-реку, строится комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево». Здесь студию площадью 21 кв. м можно купить за 7,9 млн рублей, 42-метровую евродвушку - от 11,9 млн рублей. А 19,4 млн рублей с учетом июньских скидок хватит на 65-метровую евротрешку.
Проекты класса «бизнес» можно поискать и на новой территории Москвы. Например, в проекте Russian Design District, который строится в Ватутинках, на берегу реки Десна, в окружении лесопарка. За 15 миллионов в проекте предлагаются просторные двух- или даже трехкомнатные квартиры площадью 54 – 72 кв. м с видом во двор или на бульвар.
В центре Москвы
По данным базы недвижимости IRN.RU, в Центральном административном округе Москвы осталось 7 проектов с ценами до 20 млн руб. за лот: три – с квартирами, еще три – с апартаментами, плюс один проект, где представлены оба формата (в мае с бюджетом до 20 млн руб. в ЦАО были доступны 17 проектов).
Жилье дешевле 15 млн рублей в июне можно купить только двух проектах в центре столицы. Один из них – ЖК Voxhall, который строится в районе Замоскворечье, в четырех минут ходьбы от метро «Павелецкая» и в десяти минутах езды от Кремля. Здесь за 12,2 млн руб. доступен 23-метровый апартамент-студия на шестом этаже. За 19,9 млн руб. в проекте можно присмотреть однокомнатный апартамент площадью 43 кв. м на том же шестом этаже. Квартиры дороже – от 23,5 млн руб. за однушку площадью 41,1 кв. м.
В целом в ЦАО средний ценник самых доступных квартир и апартаментов бизнес-класса – 17-20 млн рублей. За 19,6 миллионов можно приобрести 30-метровую студию на 47 этаже ЖК Headliner в Пресненском районе ЦАО, за Третьим транспортным кольцом (ТТК), но рядом с ММДЦ «Москва-Сити». А за 23,3 млн рублей в проекте предлагаются полноценные однокомнатные квартиры площадью 41 кв. м.
Проект
Расположение
ГК
Цена за квартиру
Headliner
Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха
3 кв. 2026 г.
от 19 583 470 руб.
Voxhall
Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая
3 кв. 2025 г.
от 12 207 288 руб.
Рядом с центром
Если выйти немного за пределы центра, то в обозначенном бюджете выбор становится шире. Некоторые проекты с квартирами до 20 млн рублей расположены совсем рядом с ТТК, хоть и за границами ЦАО. Например, стоимость квартир в ЖК Hide начинается от 19,3 млн руб. ЖК расположен у метро «Кутузовская», рядом с Воробьевской набережной и Воробьевыми горами, в 10 минутах езды от «Москва-Сити».
Недалеко от «Москва-Сити» можно посмотреть квартиру и в ЖК «Династия», который возводится в Хорошевском районе у метро «Полежаевская», в трех километрах от делового центра и в шести километрах от Кремля. Стоимость однокомнатных квартир площадью 39-45 кв. м начинается от 10,1 млн руб., двухкомнатных (58-76 кв. м) – от 13,9 млн руб., трехкомнатных (93-103 кв. м) – от 23,1 млн руб.
Чуть южнее, на берегу Москвы-реки, строится ЖК «Level Причальный» в 500 метрах от метро «Шелепиха». С учетом скидок в июне купить студию 21 кв. м в комплексе можно за 11,1 млн рублей. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 14,1 млн руб., но лот с минимальной ценой забронирован. Зато доступен вариант за 15,6 млн рублей – однушка площадью 37 метров.
Интересные и относительно недорогие проекты бизнес-класса рядом с центром есть на территории бывшего завода «Зил», ставшего в ходе редевелопмента модным и востребованным районом. В комплексе Nagatino i-Land в районе станции метро «Технопарк» купить студию площадью 28 кв. м можно за 11,8 млн рублей. За 15,7 млн рублей в проекте доступна 40-метровая однокомнатная квартира. С другой стороны затона Новинки – ближе к станции МЦК «ЗИЛ» – возводится ЖК Shagal. Студия площадью 32,5 кв. м в этом проекте продается за 14,2 млн рублей. Однокомнатная квартира площадью 39,2 кв. м обойдется в 15,1 млн рублей.
Проект
Расположение
ГК
Цена за квартиру
Жилой остров Nagatino i–Land
Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк
4 кв. 2023 г.
от 11 557 824 руб.
Жилой квартал Shagal
Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК
1 кв. 2025 г.
от 14 088 957 руб.
Династия
Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская
от 10 057 500 руб.
Hide
Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская
1 кв. 2023 г.
от 19 559 343 руб.
Level Причальный
Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха
4 кв. 2023 г.
от 11 153 504 руб.
Немного дальше
Чуть дальше от центра хороший ассортимент проектов бизнес-класса представлен почти на всех направлениях. Даже в дорогом Западном округе есть новостройки класса «бизнес» с адекватным ценником. Например, в ЖК «Level Мичуринский» рядом с метро «Мичуринский проспект» цены начинаются от 10,1 млн руб. Правда, три лота с минимальными ценами забронированы. Купить квартиру возможно за 10,6 млн руб. – это будет студия площадью 23 кв. м. Цены на однушки стартуют с 15,1 млн., но лот тоже на брони. К покупке доступна 36-метровая однокомнатная квартира за 15,2 млн руб.
В проекте «Крылья», который строится в районе Раменки, всего в трех минутах от станции метро «Аминьевское шоссе», стоимость однокомнатных квартир начинается от 22 млн рублей. За эти деньги в проекте предлагается однокомнатная квартира площадью 46 кв. м на 30 этаже небоскреба.
Проектами бизнес-класса сейчас активно застраивается и северо-восток Москвы. В ЖК iLove в Останкинском районе, в 10 минутах ходьбы от метро «Алексеевская», просторная однокомнатная квартира в 43 кв. м обойдется в 19,1 млн руб. В соседнем Алексеевском районе в проекте с квартирами и апартаментами «Серебряный фонтан» стоимость квартир начинается от 23 млн руб., но лоты с минимальными ценами забронированы. Самый бюджетный из доступных к покупке вариантов – двухтомная квартира площадью 56 кв. м за 29,7 млн руб. Апартаменты, цены на которые обычно ниже, застройщик уже продал.
Западнее, в районе Покровское-Стрешнево, у метро «Спартак» строится жилой район ALIA, где студия на 25 метров предлагается за 12,7 млн руб. С 15 миллионами на руках можно стать владельцем небольшой однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м, а с 20 млн руб. – однушки попросторнее (46 кв. м) или даже двушки на 55 метров.
Недорогой бизнес-класс предлагается на юге. В проекте «AFI Park Воронцовский» рядом с одноименным парком и станциями метро «Калужская» и «Воронцовская» студию площадью 22 «квадрата» с двумя окнами можно приобрести за 13,1 млн руб., однокомнатная квартира попросторнее – на 39 кв. м – обойдется в 18,7 млн руб. В проекте «Level Нагатинская» у метро «Варшавская» стоимость квартир начинается от 8,7 млн руб., но лот на брони. Зато для покупки доступна 20-метровая студия за 9,2 млн руб. Однушки в проекте стоят от 14,9 млн руб., двушки – от 19,6 миллионов.
Ближе к окраинам Москвы тоже есть проекты класса «бизнес». Девелоперы возводят их, как правило, около крупных парков, зеленых зон или водоемов. Так, на северо-западе столицы прямо на набережной, где река Сходня впадает в Москву-реку, строится комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево». Здесь студию площадью 21 кв. м можно купить за 7,9 млн рублей, 42-метровую евродвушку - от 11,9 млн рублей. А 19,4 млн рублей с учетом июньских скидок хватит на 65-метровую евротрешку.
Проекты класса «бизнес» можно поискать и на новой территории Москвы. Например, в проекте Russian Design District, который строится в Ватутинках, на берегу реки Десна, в окружении лесопарка. За 15 миллионов в проекте предлагаются просторные двух- или даже трехкомнатные квартиры площадью 54 – 72 кв. м с видом во двор или на бульвар.