Когда коммунальщики не правы, нужно ли лишать лицензии управляющие компании?
0
92
Нынешняя морозная и снежная зима показала все слабые места вкоммунальном хозяйстве Обнинска. И хотя проблем в наукограде, как нас заверилив Государственной жилищной инспекции по Калужской области, меньше, чем в другихгородах и районах региона, мы решили о них побеседовать с руководителем данноговедомства Алексеем ДУЛИШКОВИЧЕМ.
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ
ПРОБЛЕМА ОБНИНСКА
- Ежегодно число жалоб иобращений жителей наукограда снижается на 20-30 процентов. Думаю, что большуюроль здесь играет активность городской администрации и муниципального жилищногоконтроля. Многие вопросы там решаются на месте и до нас они просто не доходят,- рассказал Алексей Викторович.
Если верить статистике,то за последнюю неделю февраля ГЖИ нашего региона осуществила 40 выездныхпроверок по фактам жалоб на работу управляющих компаний, в результате которыхбыл составлен 21 протокол и 54 предписания. Причем 13 предписаний выданообнинским компаниям. Теперь они обязаны устранить нарушения в указанный срок.
Как это ни странно, но впоследнее время жители Калужской области жалуются в Государственную жилищную инспекциювовсе не по поводу проблем с уборкой снега. Хотя в январе и в первой половинефевраля именно этот вопрос остро стоял на повестке работников ЖКХ. А сейчасльвиная доля обращений касается состояния кровель. Причем речь идет не только оналеди и сосульках, но и о протечках крыш. Как отметил Алексей Дулишкович, вцелом по области эта ситуация гораздо хуже, чем по Обнинску. Только в однойКалуге за минувшие выходные дни протекло более 200 крыш многоквартирных домов.
Но в наукограде имеется своя эксклюзивная проблема - сталичасто выходить из строя терморегуляторы жидкости - так называемые ТРЖ. Жителидо недавнего времени жаловались в ГЖИ по поводу того, что вода из кранов течетслишком горячая - аж пар идет. И к полотенцесушителям по этой же причиненевозможно было притронуться.
Причина же в том, что из-заморозов в МП «Теплоснабжение» повышали температуру теплоносителя, что вполнелогично. Но регулировать ее на входе в дома должны были ТРЖ, которые в такойвот неподходящий момент ломались. И это, кстати, камни в огород нашихуправляющих компаний. Они должны были следить за оборудованием.
МОЖНО
ОСТАТЬСЯ БЕЗ БАЛКОНА
- Вот составилиспециалисты ГЖИ очередное предписание в адрес какой-то УК. Каковы их дальнейшиедействия? - поинтересовались мы у Алексея Викторовича.
- Управляющей компаниидается срок на устранение нарушений. Затем следует вторая проверка. Еслинарушение не устранено, мы обращаемся в суд. Но до суда, как правило, делодоходит в очень редких случаях.
Руководители и юристыкомпаний понимают, что если исправить «косяки» раньше, чем начнется процесс,затрат на это уйдет меньше. В противном же случае придется еще и различныеиздержки оплачивать. В наукограде за последний год не было ни одного случая,когда бы УК не выполнила предписание.
- Многие жители Обнинскасчитают, что тарифы у них завышены. По такому поводу к Вам обращаются? - задаемочередной вопрос Дулишковичу.
- Тарифы устанавливаемне мы, но в любом случае мы проверяем правильность его применения. Разбираемсяи в тех случаях, когда УК выставляет какие-либо дополнительные счета, помимотех, что касаются ремонта и содержания жилья. Бывает, что какая-то крупнаяполомка в доме произошла и ее тоже нужно профинансировать - отдельно. В томслучае, если что-то вышло из строя не по вине управляющей организации, ремонтоплачивают собственники.
Обнинским компаниям выдавались предписания и по поводуненадлежащего состояния балконов. С такими жалобами жители наукограда тоже обращаютсяв ГЖИ. Если проверка показывает, что данная часть здания действительнонаходится в аварийном состоянии, но при этом ждать капремонта дома еще долго,то такой балкон просто срезается.
- Но после этого, как правило, снова поступают жалобы в ГЖИот тех же жильцов, которые теперь уже требуют вернуть им все в прежнее состояние.
Вернуть мы не можем. А сами собственники могут, но только - за свой счет, -пояснил Алексей Дулишкович.
ЛИШЕНИЕ
ЛИЦЕНЗИИ - ЭТО НЕ ВЫХОД?
В прошлом году 8управляющих организаций Калужской области были лишены лицензий на свою деятельность за неоднократные нарушения. ОбнинскиеУК в это число не попали. Как мы поняли из беседы с Алексеем Викторовичем, онсам считает такую меру крайней и не является ее сторонником.
- Жители часто просят:
«Лишите нашу компанию лицензии!». А что потом? Далее им необходимо созватьобщее собрание собственников и выбрать новую компанию. Но многие этого делатьне хотят. Все ждут, когда кто-то за них выберет им новую компанию. В итогемуниципалитет выбирает по конкурсу. А если данный дом никто брать не хочет? Этотоже проблема. В прошлом году мы столкнулись с тем, что 750 домов в Калугецелых полгода оставались без управления, - рассказал начальник ГЖИ.
Так что жителям этамера, как считает Дулишкович, не помогает. Гораздо эффективнее обеим сторонам -собственникам и коммунальщикам - находить общий язык.
«НЕРАДИВЫЕ
УК НУЖНО ПРИВОДИТЬ В ЧУСТВО!»
Но далеко не все специалисты в области ЖКХ согласны сАлексеем Дулишковичем. Так, заместитель председателя комитета по ЖКУ АнатолийШАТУХИН уверен, что лишать лицензий управляющие компании нужно.
- А иначе как заставить их добросовестно работать?! -разводит руками Анатолий Ефимович. - Штрафы, которые ГЖИ накладывает накомпании, выплачиваются из кармана собственников. То есть эти деньги уходят вфедеральный бюджет из общего расчетного счета, на который поступают платежи заремонт и содержание жилья. И получается, что наказывают за плохую работу УКвовсе не компанию, а только жителей. Поэтому недобросовестные предприятиянеобходимо лишать лицензии - приводить их в чувство. Должна быть мера, котораябы заставляла коммунальные предприятия работать хорошо. А иначе их можно толькопожурить, погрозить им пальчиком. И толку не будет никакого.
Анатолий Ефимович видит будущее управляющих организаций заих укрупнением. Большие предприятия смогут взять в управление больше домов, исоответственно, у них на счету появится больше денег. Азначит, их будет хватать на все, а не только на зарплату директора. Как сказалАнатолий Шатухин, появится финансовый маневр, чтобы эффективнее управлятьдомами.
Инна ЕМЕЛИНА
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ
ПРОБЛЕМА ОБНИНСКА
- Ежегодно число жалоб иобращений жителей наукограда снижается на 20-30 процентов. Думаю, что большуюроль здесь играет активность городской администрации и муниципального жилищногоконтроля. Многие вопросы там решаются на месте и до нас они просто не доходят,- рассказал Алексей Викторович.
Если верить статистике,то за последнюю неделю февраля ГЖИ нашего региона осуществила 40 выездныхпроверок по фактам жалоб на работу управляющих компаний, в результате которыхбыл составлен 21 протокол и 54 предписания. Причем 13 предписаний выданообнинским компаниям. Теперь они обязаны устранить нарушения в указанный срок.
Как это ни странно, но впоследнее время жители Калужской области жалуются в Государственную жилищную инспекциювовсе не по поводу проблем с уборкой снега. Хотя в январе и в первой половинефевраля именно этот вопрос остро стоял на повестке работников ЖКХ. А сейчасльвиная доля обращений касается состояния кровель. Причем речь идет не только оналеди и сосульках, но и о протечках крыш. Как отметил Алексей Дулишкович, вцелом по области эта ситуация гораздо хуже, чем по Обнинску. Только в однойКалуге за минувшие выходные дни протекло более 200 крыш многоквартирных домов.
Но в наукограде имеется своя эксклюзивная проблема - сталичасто выходить из строя терморегуляторы жидкости - так называемые ТРЖ. Жителидо недавнего времени жаловались в ГЖИ по поводу того, что вода из кранов течетслишком горячая - аж пар идет. И к полотенцесушителям по этой же причиненевозможно было притронуться.
Причина же в том, что из-заморозов в МП «Теплоснабжение» повышали температуру теплоносителя, что вполнелогично. Но регулировать ее на входе в дома должны были ТРЖ, которые в такойвот неподходящий момент ломались. И это, кстати, камни в огород нашихуправляющих компаний. Они должны были следить за оборудованием.
МОЖНО
ОСТАТЬСЯ БЕЗ БАЛКОНА
- Вот составилиспециалисты ГЖИ очередное предписание в адрес какой-то УК. Каковы их дальнейшиедействия? - поинтересовались мы у Алексея Викторовича.
- Управляющей компаниидается срок на устранение нарушений. Затем следует вторая проверка. Еслинарушение не устранено, мы обращаемся в суд. Но до суда, как правило, делодоходит в очень редких случаях.
Руководители и юристыкомпаний понимают, что если исправить «косяки» раньше, чем начнется процесс,затрат на это уйдет меньше. В противном же случае придется еще и различныеиздержки оплачивать. В наукограде за последний год не было ни одного случая,когда бы УК не выполнила предписание.
- Многие жители Обнинскасчитают, что тарифы у них завышены. По такому поводу к Вам обращаются? - задаемочередной вопрос Дулишковичу.
- Тарифы устанавливаемне мы, но в любом случае мы проверяем правильность его применения. Разбираемсяи в тех случаях, когда УК выставляет какие-либо дополнительные счета, помимотех, что касаются ремонта и содержания жилья. Бывает, что какая-то крупнаяполомка в доме произошла и ее тоже нужно профинансировать - отдельно. В томслучае, если что-то вышло из строя не по вине управляющей организации, ремонтоплачивают собственники.
Обнинским компаниям выдавались предписания и по поводуненадлежащего состояния балконов. С такими жалобами жители наукограда тоже обращаютсяв ГЖИ. Если проверка показывает, что данная часть здания действительнонаходится в аварийном состоянии, но при этом ждать капремонта дома еще долго,то такой балкон просто срезается.
- Но после этого, как правило, снова поступают жалобы в ГЖИот тех же жильцов, которые теперь уже требуют вернуть им все в прежнее состояние.
Вернуть мы не можем. А сами собственники могут, но только - за свой счет, -пояснил Алексей Дулишкович.
ЛИШЕНИЕ
ЛИЦЕНЗИИ - ЭТО НЕ ВЫХОД?
В прошлом году 8управляющих организаций Калужской области были лишены лицензий на свою деятельность за неоднократные нарушения. ОбнинскиеУК в это число не попали. Как мы поняли из беседы с Алексеем Викторовичем, онсам считает такую меру крайней и не является ее сторонником.
- Жители часто просят:
«Лишите нашу компанию лицензии!». А что потом? Далее им необходимо созватьобщее собрание собственников и выбрать новую компанию. Но многие этого делатьне хотят. Все ждут, когда кто-то за них выберет им новую компанию. В итогемуниципалитет выбирает по конкурсу. А если данный дом никто брать не хочет? Этотоже проблема. В прошлом году мы столкнулись с тем, что 750 домов в Калугецелых полгода оставались без управления, - рассказал начальник ГЖИ.
Так что жителям этамера, как считает Дулишкович, не помогает. Гораздо эффективнее обеим сторонам -собственникам и коммунальщикам - находить общий язык.
«НЕРАДИВЫЕ
УК НУЖНО ПРИВОДИТЬ В ЧУСТВО!»
Но далеко не все специалисты в области ЖКХ согласны сАлексеем Дулишковичем. Так, заместитель председателя комитета по ЖКУ АнатолийШАТУХИН уверен, что лишать лицензий управляющие компании нужно.
- А иначе как заставить их добросовестно работать?! -разводит руками Анатолий Ефимович. - Штрафы, которые ГЖИ накладывает накомпании, выплачиваются из кармана собственников. То есть эти деньги уходят вфедеральный бюджет из общего расчетного счета, на который поступают платежи заремонт и содержание жилья. И получается, что наказывают за плохую работу УКвовсе не компанию, а только жителей. Поэтому недобросовестные предприятиянеобходимо лишать лицензии - приводить их в чувство. Должна быть мера, котораябы заставляла коммунальные предприятия работать хорошо. А иначе их можно толькопожурить, погрозить им пальчиком. И толку не будет никакого.
Анатолий Ефимович видит будущее управляющих организаций заих укрупнением. Большие предприятия смогут взять в управление больше домов, исоответственно, у них на счету появится больше денег. Азначит, их будет хватать на все, а не только на зарплату директора. Как сказалАнатолий Шатухин, появится финансовый маневр, чтобы эффективнее управлятьдомами.
Инна ЕМЕЛИНА