Как дагестанская строительная компания «Квартал» меняет правила игры
МАХАЧКАЛА, 18 мая – РИА «Дагестан». Группа строительных компаний «Квартал», практически, строит маленькие города. 15-летний опыт нахождения на рынке строительных компаний позволяет реализовывать самые смелые проекты. А бэкграунд генерального директора «Квартала» Гамзата Умаханова, он потомственный строитель, дает компании ту самую системность и масштаб, без которых реализовать крупные проекты вряд ли удастся. К нам на РИА «Дагестан» он пришел в компании юриста «Квартала» Азиза Ахмедова – вместе они рассказали нам о том, какие проекты реализуют в настоящее время, почем квадратный метр в домах, которые они строят, и какие социальные функции и обязательства выполняет компания.
- У вас довольно крупная компания. Какой диапазон, охват вашей деятельности?
- Очень большой. Сейчас мы строим объекты в Буйнакске, Махачкале, Избербаше… К слову, мы строим как жилые, так и коммерческие комплексы. Каждый наш проект, каждый наш объект – это индивидуальный подход и решение. К примеру, мы строим целые комплексы, а это, на минуту, ансамбль из 11-ти одноподъездных домов.
- Видимо, поэтому ваша компания называется «Квартал». То есть, вы, по сути, строите целые кварталы… Какова при этом высотность ваших домов?
- Наши дома – от 8 до 16 этажей. Есть комплексы, где на нашей территории предусмотрены школы, детские садики – и их благоустройство.
- Какие проекты сейчас в работе и процессе строительства?
- Ближайший к сдаче дом у нас находится в поселке Турали – ЖК «Турали» (ул. Энергетиков). В нем будет 11 домов – каждый по 16 этажей. Придомовая территория составит 1,2 га. Там будут обустроены детские площадки, спортивные зоны и зоны для отдыха. Весь этот комплекс будет сдан в конце 2026 года.
- А долгосрочные проекты?
- На днях была закладка фундамента ЖК «Московский», работы ведутся активно, он будет сдан в 2028 году. Там будут 16-этажные дома, в проекте их всего 47-мь. Часть этих домов будут наши, а по некоторым – мы выступим как инвесторы. Только в наших домах будет порядка 200 квартир.
- Государство заботится о том, чтобы строительные компании несли социальную функцию, облагораживали придомовую территорию, обеспечивали бы строительство социальной инфраструктуры – дворы, детские площадки, парковки… Выше вы сказали про школы… Где вы находите территорию, чтобы разместить всю эту инфраструктуру?
- В Махачкале у нас единственный комплекс – ЖК «Московский», где на нашей территории (мы являемся инвесторами проекта) выделили 3 га для постройки детского садика, школы, и поликлиники. Также там будет футбольная площадка.
В наших проектах всегда подразумевают под собой озеленение территории, скамейки, площадки, аллеи...
- Это, к сожалению, довольно редко явление для Махачкалы. Обычно все ограничивается просто возведением дома, и никакой сопутствующей инфраструктуры, никакой социалки.
- Мы строим в рамках госпрограммы комплексного развития территорий, что подразумевает под собой не только строительство жилых домов, но и скверов, аллей, развития инфраструктуры, строительства детсадов и школ. Это – своего рода знак качества, гарантия для нашего потенциального клиента.
- Но тут есть и другая сторона. Как складываются ваши отношения с главами администраций городов. Ведь взаимоотношения между застройщиками и чиновниками иногда бывают непростыми. Кроме того, в Махачкале, Каспийске есть ограничения, запреты на строительство…
- Мы строим в соответствии с проектной документацией и всеми требованиями муниципалитетов, ну и, конечно, градостроительного и жилищного законодательства. Прежде чем приступать к строительству проходит долгая процедура по проверке документации, в том числе на соответствие необходимым нормам инженерных и коммунальных сетей. Говоря проще: комплекс не должен мешать другим гражданам.
Гамзат Умаханов особо подчеркивает в ходе разговора, что в его компании работает профессиональный коллектив - квалифицированные строители, разнорабочие. В большинстве – это специалисты с профильным образованием, которые более 20 лет трудятся на стройках. Люди, закончившие региональный технический университет и состоящие в гильдии строителей СКФО.
- С одной стороны есть запрет на строительство, с другой стороны президент страны Владимир Путин говорил о том, что нужно осваивать новые территории. Как вы смотрите на то, чтобы строить дома на окраинах Махачкалы, Каспийска, других городов республики? Но, с инфраструктурой. Чтобы была и торговля, и социальные объекты типа скверов, садиков? Ведь это и есть урбанизация.
- У нас два комплекса – «Северный» и «Турали» – находятся, можно сказать, на окраине. Там в шаговой доступности есть и школа и садик, магазины. И, конечно, придомовая территория. Дворы занимают площадь 1200 квадратов – это огромная территория.
- Как вы реагируете на призыв государства идти навстречу таким слоям населения как малоимущие, инвалиды, участники СВО?
- У нас частная строительная компания, но, все равно, мы, конечно же, идем им на встречу и предоставляем специальные условия. Для таких граждан у нас, к примеру, есть скидки.
Более того, генеральный директор ГСК «Квартал» Гамзат Умаханов является обладателем медаль за деятельность по организации помощи участникам СВО. В частности, речь идет об отправке грузов на СВО.
«Мы не забываем о тех, кто находится на передовой и определенную сумму мы отравляем для помощи участникам СВО. Некоторые участники СВО уже живут в наших домах, мы даем им большие скидки и выгодные условия для рассрочки», - говорит Гамзат Умаханов.
- Из какого сырья (материалов) вы строите? Важный вопрос, потому как Дагестан входит в сейсмическую зону и строить нужно крепкое и надежное жилье.
- Особое внимание мы уделяем качеству строительства. Все строительные материалы проходят независимую лабораторную экспертизу. Перед тем как заливать бетон мы отправляем его в независимую лабораторию для проверки соответствия марки бетона. Арматуру приобретаем только у проверенных поставщиков и требуем сертификаты качества и соответствия. Мы выполняем все рекомендации СНИПов, регионального минстроя и, естественно, жилищного и гражданского законодательства.
- То есть, строите исключительно по проекту?
- Да, конечно. В процессе работы, при сборке каркаса и во время заливки фундамента, у нас на территории всегда присутствует специалисты технадзора, которые смотрят за правильностью проведения работы.
Но, тут вот что важно. Присутствие технадзора, это очень хорошо, но еще лучше – это собственная совесть, которая самый главный критерий и стимул, так как мы строим для своих земляков, для дагестанцев.
Мы понимаем, как ответственность на нас лежит, поэтому стараемся, чтобы все было в лучшем виде.
Для понимания того, как мы заботимся о них клиентах. Один из примеров. В наших комплексах мы устанавливаем лифты класса «А». И сами лифты мы приобретаем очень качественные – у проверенных поставщиков. Кроме того, мы оборудуем генераторы для резервного электроснабжения, чтобы лифты работали бесперебойно даже при отключении электричества.
Также у нас будет организован запас воды, при отключении этого ресурса в городе будут предусмотрены емкости, чтобы определенное время вода у жильцов была.
Добавляя к сказанному, стоит отметить, что после сдачи в эксплуатацию дома в каждом из них будет управляющая компания, которая будет следить за всеми коммуникациями, за общим имуществом дома, комфортом проживания жильцов.
На территории комплексов предусмотрены камеры наблюдения, охраняемая территория огороженная.
Стоянки предусмотрены – большая территория, по периметру комплекса предусмотрены стоянки автомобилей. Но тут уже в каждом комплексе – своя индивидуальная история.
- Это своевременно и полезно для нашего города. Но, к примеру, предусмотрена ли компенсация в случае недочетов строительства? Если таковые вдруг будут? Если допустить такую ситуацию?
- Все возможно, теоретически. Но до этого никогда не доходило – недочетов мы не допускаем.
- Вопрос, который всегда интересует потенциального покупателя в первую очередь: Сколько стоит квадратный метр?
- В разных наших комплексах – своя цена. Стоимость квадратного метра начинается с 65 тысяч рублей.
- Работаете ли вы с ипотекой. В том числе, льготной, военной и другими видами?
- К сожалению, нет. Но мы предоставляем беспроцентную рассрочку от застройщика. Есть специальные условия для членов семьи участника СВО, малоимущих семей и семей с большим количеством детей. Самая большая рассрочка – на 45 месяцев.
К каждому клиенту мы подходим индивидуально. Смотрим на его возможности, насколько он может и готов оплатить первый взнос. А также на то, чтобы в дальнейшем человеку не было накладно платить рассрочку. От всего этого и зависят критерии рассрочки.
- А если к вам придет клиент с материнским капиталом на руках? Примете?
- Частично. У нас есть строительные комплексы, где клиент может им расплатиться. Это – тоже «живые» деньги. Маткапитал – это программа, с помощью которой граждане как раз и могут улучшить свои жилищные условия. Мы это понимаем.
- В дело пошли практичные вопросы. Можно ли изменить планировку квартиры в новостройке?
- Частично – да. Конечно же, как вы понимаете, если это не «несущая» стена.
У нас интересные планировки, предусматривающие изменения проекта по нормам евростандарта. В квартирах можно изменить количество комнат, добавить гардеробные... Иначе говоря, интересные панировки – с возможностью перепланировки.
Кроме того, если заранее, на стадии строительства, клиент подойдет и объяснит нам, что он хочет перепланировать, то это, в принципе, можно легко сделать.
- Зачастую у собственника приобретенного помещения потом могут возникать проблемы с подключением инфраструктуры и коммунальных ресурсов. Как выстроена работа в этом направлении?
- В наших комплексах подключение коммунальных сетей предусмотрено заранее. При утверждении проекта мы уже продумываем нагрузку на коммунальные сети, и согласовываем ее с администрацией города. В наших комплексах такой проблемы возникнуть не может.
- Сейчас на первичном рынке недвижимости представлено много строительных компаний. Как покупателю сориентироваться и выбрать ту, которая качественно строит и не обманывает со сроками сдачи? Что должен знать человек, чтобы не нарваться на недобросовестного застройщика?
- Конечно, критериев очень много. Их можно долго перечислять. Но мы бы посоветовали бы другой способ – он очень простой и понятный. У нас есть законченные и сданные в эксплуатацию дома, например, по ул. Дежнева, где люди живут уже не первый год. Можно элементарно спросить у них, это один из самых простых и обывательских, но надежных способов.
Ну а так, конечно, репутация компании всегда говорит сама за себя – у нас многолетний опыт работы. Это дома, введенные в эксплуатацию и, конечно, довольные клиенты.
- Как выстраивается работа с клиентами компании? В том числе с потенциальными клиентами, которые думают, сомневаются, выбирают покупать ли жилье в ваших домах.
- Помимо офисов продажи на каждом объекте, у нас есть центральный офис в Махачкале на ул. Дахадаева 105 (недалеко от центральной Джума-мечети) где вам дадут полную консультацию по нашей деятельности, расценкам, качеству и срокам строительства, ознакомят с объектами строительства и необходимыми документами. Если будет нужно, вас привезут в приглянувшийся комплекс, чтобы вы смогли его осмотреть. И, конечно, на месте ответят на все вопросы.