«Самые доходные малогабаритки». Ситуация в Симферополе лучше, чем в Севастополе
Квартиры до 32 кв. м – маленькие «однушки» и студии – в новостройках пользуются повышенным спросом, так как их можно выгодно сдавать в аренду. Специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали доходность и окупаемость такого приобретения по 70 городам России. Выяснилось, что за последние два года сдавать малогабаритку стало несколько выгоднее.
Цены на квартиры и ставки аренды были взяты из собственной аналитики, полученной путем анализа массива. Согласно исследованию, предполагалось, что жилье сдается круглый год без простоев. Расходы на отделку новостройки, меблировку, налоги, расходы на поиск арендатора в расчеты включены не были.
Самыми доходными оказались квартиры до 32 кв. м в Махачкале и Грозном – 14,2% и 12,8% годовых соответственно. Это показатель был достигнут за счет небольшой стоимости недвижимости в этих городах при достаточно высоких ставках аренды. Окупить такие квартиры получится за 7 лет и 7,8 года соответственно.
Невысока доходность в Белгороде (4,5%), Севастополе (4,6%), Астрахани (4,6%), Казани (4,8%), Владивостоке (4,8%), Иваново (5%), Томске (5,1%), Владикавказе (5,1%) и Брянске (5,2%).
В среднем доходность средней российской малогабаритки до 32 кв. м в новостройке составляет 6,4% при окупаемости в 15,7 года.
«Два года назад такое же исследование показывало, что средняя доходность таких объектов составляет 5,6%, а средняя окупаемость – 18 лет. Показатели улучшились за счет того, что аренда маленьких квартир за это время выросла больше (+44%), чем цены продажи (+26%). Поскольку в этом году данный тренд, похоже, сохранится, то выгода от сдачи малогабариток может еще вырасти», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, утвержденных в Минстрое еще в 2021 году, однокомнатные квартиры не могут быть меньше 28 кв. м, двухкомнатные — 44 кв. м, трехкомнатные — 56 кв. м, четырехкомнатные — 70 кв. м. Однако допускается отклонение от этих значений «с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства».
В Минстрое «Коммерсанту» сообщили, что документ носит рекомендательный характер и сейчас ведомство не планирует вводить ограничения по площади строительства жилья.
Заметную часть рынка этот формат жилья занимает лишь в Краснодаре, Сочи, Севастополе, Новосибирске, Екатеринбурге и Воронеже (т.е. в ключевых межрегиональных центрах и курортах). В 11 локациях девелоперы почти не проектируют такое жилье.
На российском рынке новостроек представлено значительное количество жилья, площадь которого не соответствует рекомендованным нормам, отмечает газета со ссылкой на данные «Дом.РФ». Сейчас, по данным организации, по всей стране строится 255 тыс. лотов площадью до 28 кв. м, а также 597 тыс. однокомнатных квартир площадью до 36 кв. м.
Также в строящихся объектах представлены 206 тыс. двухкомнатных квартир площадью до 49 кв. м и 82 тыс. трехкомнатных квартир до 66 кв. м. В целом по стране сейчас площадь почти половины строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, говорят аналитики компании.
Больше всего малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м строится в Ленинградской области: там на долю таких лотов приходится 23% от общего объема, сообщил «Коммерсанту» акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Второе место, по его информации, занимает Санкт-Петербург с долей 22%. Следом идут Екатеринбург (15%) и Краснодар (13%). В Севастополе строится 17 % микроквартир.