Дача в Подмосковье вместо курорта: где снять и сколько это стоит?
Что делать, если большинство зарубежных курортов закрыто из-за коронавируса, а отпуск уже в сентябре? В качестве замены корреспондент «СЗ» попытался снять дачу в Подмосковье.
От 10 тысяч до миллиона
Снять в аренду домики в Подмосковье предлагают десятки сайтов. Чтобы не путаться, я решил изу чить четыре самых известных: «Авито-Недвижимость», ЦИАН, «Инком-Недвижимость» и «Домофонд.ру».
Поиск на каждом организован одинаково. В разделе «Аренда» выбираем «Дом в Подмосковье». Можно вручную задать на электронной карте и желаемый район. Лично я выбрал участок между тремя шоссе — Новорижским, Волоколамским и Пятницким. Они проходят через СЗАО — значит, с выездом туда и обратно проблем не будет. Также я не стал удаляться от МКАД более чем на 100 км.
В сумме сайты предложили мне почти 900 вариантов. И выбор действительно есть! Люди готовы сдать в аренду и садовые домики из серии «фанерное счастье» за 10 тысяч в месяц, и загородные особняки с колоннами за 1 млн рублей. Самое интересное, что по мере удалённости от МКАД цена почти не меняется. Зато на неё сильно влияют удобства. Чем их больше, тем цена выше.
Словно в Хорватии побывал
Мне на отдыхе нужны тишина и природа. Но и от привычных удобств я отказываться не намерен. Интернет, горячий душ и бытовая техника — обязательное условие. Выясняется: аренда дачи с приемлемым уровнем комфорта выше аренды квартиры в городе.
В Москве снять квартиру можно за 30-60 тыс. рублей в месяц. А вот дачный домик за эту цену — только на территории садовых товариществ. И никакого Интернета, и нет нормальной мебели, и соседи за забором.
Более-менее приемлемый для меня вариант появляется в деревне Вельяминово за Истрой — новый бревенчатый дом площадью 70 кв. метров. Здесь и камин в гостиной, и приличная мебель, и Интернет, телевизор с холодильником и стиральная машина. В доме есть котёл для подогрева воды и отопления. А на участке — баня. Но и цена! 90 тыс. рублей в месяц — за такие деньги я пару лет назад в Хорватию съездил.
Впрочем, снять дом можно и на день-два. В объявлениях так и пишут: «Сдаём под мероприятия». Цена такого «маршрута выходного дня» 12-40 тыс. рублей на человека. И тоже напрямую зависит от качества дома и удобств.
Договор должен подписать хозяин
— Внимательно читайте объявления, — советует риелтор с двадцатилетним стажем житель Южного Тушина Роман Леонов. — Важно сразу понять, входят ли в цену аренды страховка и стоимость коммунальных услуг.
Если дом не застрахован от пожаров и других бед, владелец, как правило, хочет получить так называемый депозит. Обычно он равен стоимости месячной аренды. Это не совсем хорошо: получается, чтобы снять дом, который мне понравился, мне придётся найти не 90, а сразу 180 тыс. рублей. Правда, после выезда депозит вернут.
Также риелтор советует тщательно проверять документы как на дом, так и на земельный участок.
— И лучше, если договор будет подписывать собственник, — советует он.
По словам Романа, у собственника на руках обязательно должна быть выписка о собственности из государственного реестра недвижимости, выданная не ранее чем за один месяц до заключения договора, а земельный участок должен иметь кадастровый номер и паспорт. И лучше, если участок и дом будут оформлены на одного и того же человека. С единственным и настоящим хозяином проще при случае решать спорные вопросы.