Чек-лист: как правильно арендовать дом на лето
В Новосибирской области спрос на аренду загородной недвижимости растет: чаще всего в мае 2021 года пользователи интересовались арендой домов в Новосибирске, в Барышево, в Бердске, в Верх-Туле и в Болотном. В мае 2021 года, по сравнению с маем 2020-го, средняя цена аренды загородного жилья осталась без изменений.
Самые дешевые варианты можно найти от 1 000 рублей в сутки, самые дорогие доходят до 75 000 рублей. Стоимость долгосрочной аренды дачи в Новосибирской области в прошлом году в среднем составляла 28 000 рублей в месяц, в первом квартале 202го поднялась до 30 000 рублей в месяц. Для посуточной аренды самый дорогой категорией являются коттеджи – в начале мая средняя цена коттеджа составила 10 000 рублей в сутки, дачи и дома в среднем сдаются дешевле – за 4 000 и 3 500 рублей в сутки соответственно.
При выборе объекта нужно учитывать, что дачи, как правило, рассчитаны на проживание в них в летний сезон, так как часто не отапливаются. При среднесрочной аренде, то есть на несколько месяцев, цена получится сбалансированной – не такой высокой, как посуточная, но и не такой низкой, как долгосрочная. Помните, что с собственником можно договориться о приемлемой цене индивидуально, учитывая сроки и количество проживающих.
Также чтобы не переплачивать за жилье, об аренде дачи лучше позаботиться заблаговременно – за 1,5 – 2 месяца до предполагаемой поездки. И хотя до лета времени осталось немного, еще есть возможность найти подходящий вариант. Прежде чем начать поиск, полезно составить список вещей и удобств, которые вы хотели бы иметь в доме (например, мангал, бассейн, сауна), и определиться с теми опциями, наличие которых не особенно важно, чтобы уже на начальном этапе отсортировать наиболее подходящие объекты.
После этого можно выбирать локацию будущего места отдыха. Определите максимально приемлемое расстояние от вашего дома до объекта. От него напрямую будет зависеть цена: чем дальше от крупных городов – Новосибирска, Бердска, Куйбышева, Искитима – тем дешевле. Выбирать объект удобно, ориентируясь на карту – так можно сразу определить удаленность дома от трасс и расстояние до природных достопримечательностей: рек, озер, леса. При планировании отдыха нужно учитывать, насколько загруженными бывают дороги, насколько развита инфраструктура района, какие магазины, зоны отдыха и медицинские пункты есть поблизости – так вы сможете сэкономить на транспортных расходах и сберечь свое время.
В разговоре с собственником мы рекомендуем уточнить, сдается ли дом целиком, или хозяин предлагает снять только часть объекта. Дополнительно уточните цену аренды – она может меняться в зависимости от количества проживающих. Если вы планируете взять с собой домашнее животное, узнайте, разрешено ли размещение с питомцем.
Поинтересуйтесь, кто будет отвечать за растения на участке – планирует ли хозяин сам заботиться о своих посадках, если они есть, и если да, то в какие дни он планирует приезжать для осуществления сельскохозяйственных работ.
Также рекомендуем сразу уточнить качество интернет-соединения на участке, особенно если вы планируете удаленно работать.
Не стесняйтесь задавать собственнику уточняющие вопросы, просить выслать дополнительные фотографии и видео объекта, чтобы убедиться, что с домом все в порядке.
Последним и самым ответственным шагом является подписание договора – документа, позволяющего избежать большинства спорных ситуаций. В нем прописываются ФИО и паспортные данные сторон, документы права собственности, наименование и адрес дома, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, размер и порядок возврата залоговой суммы, права и обязанности сторон. Также можно составить расписку, указав в ней сумму, дату, адрес и паспортные данные человека, который взял у вас деньги. Следуя этим пунктам, вы не только сможете сэкономить свое время при выборе дачи, но и избежать мошеннических схем.