Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости Красноярска в 2022 году
Всё выше и выше! Цены на жильё в Красноярске растут буквально на глазах. К примеру, ещё пару лет назад приличную однушку в спальном районе можно было купить за 1,5-2 миллиона, сейчас таких уже не найти. Екатерина Любим вместе с экспертами разбиралась, что же творится на рынке недвижимости.
Действительно, ситуация на красноярском рынке недвижимости нестабильная. Об этом говорят сами эксперты. Цены на квартиры начали расти еще четыре года назад. С чем же это связано?
Этот маховик роста цен на жильё раскрутили новостройки. Всё началось еще в 2019 году. Тогда был большой спрос именно на новое жильё, горожане побоялись, что деньги обесценятся, и вкладывали их в недвижимость и покупали квартиры в новых домах, потому что это было выгодно, стоимость была ниже на 30%, чем на вторичном рынке. Застройщики поняли, что есть большой спрос и взвинтили цены.
Так, еще в январе 2020 это было в среднем 55 тысяч рублей, в этом декабре уже 86 тысяч. Вторая причина почему жильё стало дорожать — это, конечно, поддержка государства и льготные ипотеки. Ставки стали ниже, и те, кто раньше не мог позволить себе такую дорогостоящую покупку, пошли в банки. Вот, что говорят эксперты.
Мы увидели, что товары начали расти, строительные материалы на рынке стали расти, и вот это еще раз подстегнуло спрос на те же льготные кредиты и рынок дальше начал раскручиваться. И вот уже вторичное жилье тоже начало бежать за ним. Потому что люди видят, что новостройки стоят дорого, надо смотреть что-то на недооцененном вторичном рынке.
Александр Шляхин, эксперт рынка недвижимости
Получается, низкие ставки по ипотеке сыграли злую шутку — увеличив спрос на жильё. Вот я на конкретном примере хочу показать, как сильно выросла цена на одну и ту же квартиру за короткий срок.
Небольшая евротрёшка, это когда кухня и гостиная соединены в одно помещение, в 2020 году стоила 4625 тысяч, это получается стоимость квадратного метра примерно 77 тысяч. В декабре этого года, квартира точно такой же планировки в доме, который вот-вот сдался, стоит уже 6430 тысяч. Только представьте за один год цена квадратного метра выросла примерно на 30 тысяч рублей. За такую сумму 4,5 млн можно купить пусть небольшую но всё же квартиру где-нибудь на окраине Санкт-Петербурга.
Если сравнивать с другими городами России, не беря во внимание, конечно, Москву, Сочи и Санкт-Петербург, то можно сказать, что Красноярск, конечно, в лидерах по стоимости квадратного метра, но не на первом месте.
Намного дороже квартиры стоят во Владивостоке, в среднем 119 тысяч за квадратный метр. Дорогие квартиры также в Хабаровске и Казани. В середине рейтинговой таблицы Екатеринбург, соседние Новосибирск и Иркутск, там в среднем квадратный метр жилья равен 67–73 тысячи. Далее идёт Краснодар и 57 тысяч за квадрат. Ну и мы спросили экспертов, чего же ждать дальше? Будет ли спад?
Банки сейчас будут ужесточать условия и в выдаче кредитов, и процентные ставки пойдут вверх, мы это уже с вами фиксируем. Я думаю, в следующем году ставки будут двузначными. Я хочу по рынку сказать одно, он точно пойдёт вниз, вопрос только когда. Мы ожидаем, что рынок перегнется и пойдёт по тренду нисходящему.
Константин Попов, генеральный директор агентства недвижимости
До марта, говорят эксперты ситуация на рынке недвижимости никак не изменится, а дальше цены возможно замрут на одном уровне. Зависит это, конечно, от того какой будет процентная ставка по ипотеке. Но всё сейчас идёт к тому, что она будет высокой.
Екатерина Любим