«Наблюдается рост спроса на компактные форматы». Однокомнатные квартиры в Севастополе по-прежнему на пике спроса
По итогам первого квартала 2025 года интерес потенциальных покупателей к готовому жилью за год не изменился. Однако наблюдается рост спроса на компактные форматы. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса «Авито Недвижимость».
Спрос на компактные квартиры растёт. Источник: РБК
В принципе всегда небольшие квартиры пользовались спросом, но с ужесточением кредитной политики ЦБ РФ, готовые небольшие квартиры стали чаще покупать без привлечения кредита.
В отдельных городах популярность однушек и студий почти удвоилась. По России в целом годовой рост спроса на небольшие квартиры составил 2–3%.
Наибольший спрос на «однушки» зафиксирован: в Москве – на 25%, в Кемерове - на 24%, в Санкт-Петербурге – на 22%. Спрос на студии увеличился больше всего: в Иванове – на 25%, в Брянске – на 63%, в Липецке – на 48%, в Калининграде – на 44%.
Изменит ли распространение семейной ипотеки на вторичный рынок интерес к компактному жилью?
Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»:
«Компактные форматы готового жилья пользуются спросом в том числе из-за более доступной стоимости — студии и однокомнатные квартиры легче приобрести без привлечения кредита. В условиях текущих рыночных ставок доля сделок с ипотекой на вторичном рынке заметно сократилась. Как правило, сейчас такие кредиты берут на небольшой срок для доплаты при улучшении жилищных условий.
Вероятно, на фоне старта семейной ипотеки на вторичку тренд может измениться, однако делать выводы можно будет после анализа динамики сделок, поскольку программой предусмотрены требования не только к населенному пункту, но и к домам, в которых приобретается жилье».
По поводу того, что тренд может измениться в ближайшее время на уровне ставки 21%, это вряд ли. То, что в каких-то городах появится возможность покупать готовое жильё на вторичном рынке по льготной ипотеке, на ситуацию в целом не повлияет.
«Вторичка» представлена в основном жилищным фондом советского периода, а по условиям льготной ипотеки, дом должен быть не старше 20 лет. Такую ипотеку можно взять уже с 1 апреля, но пока никакой статистики нет, а поэтому о смене тренда говорить рано. У кого есть деньги, тот будет копить и покупать «однушку» или студию за свои кровные.
Напомним, что в данную программу вошел Инкерман, но там не так много квартир, которые могут соответствовать её условиям. И данная ситуация никак не может измениться. Будут покупатели с других российских регионов, где зарплаты повыше, приобретать севастопольские квартиры небольшого формата, и лучше инвестиции не найти.
И это не обязательно «вторичка». Есть варианты вполне доступные и в новостройках - это и «однушки», и студии, и апартаменты.
Спрос на компактные квартиры по-прежнему высокий. Средняя стоимость «квадрата» однокомнатных квартир в Севастополе на вторичном рынке составляет 183 300 руб. В среднем «однушка» стоит 7 млн руб. (+ 1,87%).
На первичном рынке также оживление. В среднем «однушка» стоит 10 млн (+ 2,47%), а средняя стоимость «квадрата» - 215 443 руб. Динамика везде положительная, несмотря на и так высокие цены. В среднем разброс цен составляет от 4,5 млн руб. до 12 млн руб. за объект. Активным спросом пользуются студии. Так, буквально месяц назад «квадрат» квартир-студий стоил 163 984 руб., а в настоящий момент – 177 540 руб. Разброс цен составляет от 4,65 млн руб. до 15,5 млн руб.
Судя по статистике стоимости компактных квартир в Севастополе, разница на вторичном и первичном рынках не столь существенна. Однако стоит учитывать, что в новостройках ещё предстоит делать ремонт, тогда как на вторичном рынке есть варианты предложений с мебелью и техникой.
Например, на «Авито» содержится больше 1000 предложений о продаже «однушек» на вторичном рынке. Разброс цен составляет от 3,1 млн руб. до 14 млн за объект.
Таким образом, в Севастополе ждать резких изменений на рынке квартир не стоит. Пока всё развивается согласно законам рынка. Покупательская способность оставляет желать лучшего, но, а когда было легко в вопросах приобретения жилья? Если наследство не светит, то надо хорошо работать или сразу идти в бизнес, чтобы не тратить бесцельно прожитые годы, мечтая о собственной «однушке» где-нибудь на окраине города.
Материалы по теме:
«Прогноз неутешительный». Сколько лет крымчанам и севастопольцам нужно копить денег на квартиру?