«Без сюрпризов». В каком районе Севастополя самое дорогое вторичное жильё?
В 2025 году на рынке жилья может произойти оживление в связи с тем, что С 1 апреля 2025 года некоторые россияне получат право приобретать жильё на вторичном рынке по программе семейной ипотеки под 6% годовых. Об этом уже неоднократно было написано, осталось следить за динамикой.
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», рынок вторичного жилья страны в начале весны демонстрирует небольшой рост.
Объём предложения в крупнейших городах страны сократился на 0,6%. В Москве медианная стоимость квадрата на вторичном рынке составила 353 000 рублей. Это на 0,4% больше, чем в январе 2025 года. Лидером по росту стоимости квадратного метра вторичной недвижимости за месяц среди миллионников стала Казань (+1,9%, до 184 000 рублей), на втором месте — Воронеж (+1,5%, до 105 000 рублей), на третьем — Челябинск (+1,3%, до 98 000 рублей). Такие цифры привели в «Яндекс Недвижимости».
Сейчас спрос на вторичное жильё стабильный — он примерно соответствует тому, что был год назад. В целом фактический уход с рынка ипотеки не слишком сократил спрос на вторичном рынке — примерно на 10%. На место ипотечников пришли люди с живыми деньгами.
По данным RealtyMag, стоимость «квадрата» на вторичное жильё Севастополя в первой половине марта текущего года составляла 170 342 руб. (+ 0,49%).
Самые дорогие – «однушки», стоимость «квадрата» - 189 196 руб. (+ 0,84%). В целом однокомнатная квартира на вторичном рынке Севастополя оценивается в 6,9 млн руб. (+ 2,11%). Немного подпортили статистику роста цен двухкомнатные квартиры на вторичном рынке по стоимости «квадрата» - 164 247 руб. (-1,10%). В среднем двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Севастополя стоят 8,2 млн руб. Трёхкомнатные подорожали - 150 096 руб. за кв. м (+ 0,21%) и 10,7 млн руб. за объект (+ 1,75%).
Буквально за неделю ситуация изменилась, и цены полезли вверх.
Динамика стоимости вторичного жилья в Севастополе. Источник: «Неагент»
Данные о стоимости «квадрата» жилья из разных аналитических источников могут незначительно различаться, однако в целом это картину не меняет – всё дорожает.
Что характерно для данного периода – стоимость четырёхкомнатных квартир в конце марта превысила статистику цен на «трёшки». В настоящий момент стоимость «квадрата» четырёхкомнатных квартир вторичного сегмента составляет 172 057 руб., трёхкомнатных – 169 979 руб. Самые дорогие по стоимости «квадрата» - однокомнатные – 197 391 руб. за кв.м. «Двушки» также подросли в цене - 181 895 руб. за кв. м.
На районе
Особых сюрпризов по стоимости квартир в зависимости от месторасположения на карте города, в настоящий момент не наблюдается, но всё же некоторые характерные акценты сделать можно.
Динамика стоимости однокомнатных квартир. Источник: «Неагент»
Например, «однушки» - как самые продаваемые квартиры Ленинского района Севастополя - всегда были самыми дорогими. То ли их просто не осталось, то ли поменялись приоритеты, но Ленинский район в данном сегменте малогабаритных квартир вторичного рынка свои лидерские качества утратил. Средняя стоимость «однушек» в Ленинском районе в последний мартовский день 2025 года Севастополя составляет 188 350 тыс. руб. за кв. м. И это третье место в рейтинге стоимости однокомнатных квартир в Севастополе. На втором месте – Балаклавский район - 219 843 руб., и на первом – Гагаринский – 242 455 руб. за кв м (бухта Омега). Самые недорогие – в Нахимовском районе – 168 218 руб. за кв. м.
На двухкомнатную вторичку ситуация аналогичная: Гагаринский район – 217 040 руб. за кв. м, Балаклавский – 205 066 руб. за кв. м, Ленинский – 189551 руб. за кв. м., Нахимовский район – 161 804 руб. за кв. м.
Опять же без сюрпризов – стоимость на трёхкомнатные квартиры: Гагаринский район – 199 943 руб. за кв. м (бухта Стрелецкая), Ленинский район – 177 504 руб. за кв. м, Балаклавский – 163 480 руб. за кв. м, Нахимовский – 130 295 руб. за кв. м.
Особенностью четырёхкомнатных и более квартир является их безусловное лидерство по стоимости в историческом центре Ленинского района Севастополя – 196 134 руб. за кв. м. Немного дешевле в Гагаринском районе – 179 875 руб. за кв. м (бухта Стрелецкая).
Напомним, в Инкермане с 1 апреля доступна льготная ипотека на «вторичку», а это Балаклавский район Севастополя. Что станет происходить с ценами на квартиры в данной локации, будет интересно посмотреть в дальнейшем.
Интерес покупателей безусловно подогреет спрос, и цены могут начать расти, несмотря на то, что аналитики не прогнозируют бурного роста стоимости на «вторичку» в целом по стране.
В популярных туристических направлениях, таких как Геленджик, Туапсе и Темрюк, спрос на недвижимость со стороны семей из других регионов может увеличиться, так как покупка квартиры теперь станет рассматриваться как альтернатива приобретению дачи или другого жилья для летнего отдыха детей.
В Крыму «Семейная ипотека» будет доступна в городах: Армянск, Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Красноперекопск, Саки, Старый Крым, Щелкино.
Как будут развиваться события, покажет время, но дешевле севастопольская «вторичка» точно не станет.
Материалы по теме:
По семейной ипотеке разрешили покупать квартиры на вторичке. Почему Севастополя это не коснется?