Генплан принят, но какие вопросы больше всего волновали севастопольцев
Пока готовился Генплан Севастополя, пока шли общественные обсуждения проекта, поступило множество вопросов от жителей города. Об этом сообщил в своем телеграм-канале губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
«Понятно, что еще многое нам предстоит озвучить, но сейчас хочу обозначить несколько основных моментов.
Один из главных для нас вопросов — предоставление земельных участков нашим воинам и членам их семей. Если кратко: для них формируются территории в районе Полюшка, Орловки и Верхнесадового общей площадью более 120 га. Принятие Генплана позволяет нам разработать и утвердить проекты планировки и межевания территории — с тем, чтобы предоставить их участникам специальной военной операции. Работа в этом направлении ведется, в том числе, во взаимодействии с Министерством обороны.
Много вопросов касалось возможности садоводов перевести свои СНТ в ИЖС. Для ряда садовых товариществ сохранена функциональная зона садоводства и огородничества, для части СТ установлена функциональная зона планируемой застройки индивидуальными жилыми домами. Это зависит от наличия или отсутствия прямых подъездов, ширины внутренних проездов, возможности расширить проезд в связи с ограничением минимальной площади земельных участков и других параметров.
Само по себе установление планируемой функциональной зоны ИЖС в Генплане не означает, что территория становится ИЖС автоматически. Дальнейшее регулирование будет осуществляться посредством Правил землепользования и застройки.
Поступало много обращений от жителей Верхней и Нижней Учкуевки.
Напомню, архитектурно-градостроительную концепцию КРТ архсовет рассмотрел еще в 2023 году: здесь будет формироваться полноценный микрорайон с развитой социальной инфраструктурой. Основная сложность состояла в разных категориях земель — часть из них не относилась к землям населенных пунктов. Теперь территории отнесены к планируемой зоне ИЖС, и в дальнейшем люди смогут обратиться в Правительство Севастополя за заключением договоров.
Пожалуй, самый обсуждаемый проект в сфере городской инфраструктуры, — это строительство тоннеля под Севастопольской бухтой. Разработчики Генплана тщательно проанализировали существующую дорожную сеть, и в итоговом документе были заложены решения, которые свяжут северную и южную стороны города. Между мостом и тоннелем выбрали тоннель — он будет более эффективен.
Конечно, многих интересовал вопрос формирования зеленого каркаса Севастополя. Генплан, с одной стороны, предполагает сохранение природного ландшафта и урбанизированного зеленого пояса, с другой — предусматривает увеличение площади рекреационных зон более чем на тысячу гектаров. Предусмотрено создание парковых пространств на территории новых микрорайонов - Сапун-горе, на Северной стороне, в Инкермане, Балаклаве и центре города.
Еще раз хочу отметить, что принятие Генплана — это только первый шаг. Теперь нужно будет привести в соответствие с ним более 50 действующих нормативных правовых актов, эта работа уже ведется.
Ранее утвержденная градостроительная документация будет действовать в части, не противоречащей Генплану. Это касается как ПЗЗ, так и действующей документации по планировке территории», — написал севастопольский лидер.
Сегодня на сессии Заксобрания сразу в двух чтениях принят один из важнейших для Севастополя законов — генеральный план. Документ разработан на расчетный срок 20 лет с первой очередью реализации до 2030 года.
В генплан входит положение о территориальном планировании и карты планируемого размещения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, благоустройства общественных пространств, предупреждения ЧС, обращения с отходами производства и потребления.
Проект был разработан специалистами Института Генплана Москвы, рассматривался членами градостроительного совета, экспертами, депутатами, представителями муниципалитетов, департаментами, горожанами. В начале 2024 года проходили общественные обсуждения, в ходе которых севастопольцы выдвинули более 3600 предложений. Комиссия по разработке Генплана собиралась 34 раза и внесла коррективы в проект.
После доработки документ прошёл согласование с федеральными органами власти. Проект Генплана был внесён в севастопольский парламент после утверждения Правительством города в конце прошлого года.
Проект Генерального плана разработан на следующие временные сроки его реализации: 1 этап — до 2030 года, расчётный период планирования — до 2046 года.
Материалы по теме: