Рынок недвижимости: спрос и цены в 2024 году
0
1591
Льготная ипотека в России не станет экзотикой в 2024 году. Об этом заявила РБК председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.
«Экзотикой льготная ипотека не будет. Мы исходим из того, что массовая программа льготной ипотеки, безадресная, закончит свое действие в июле, но адресная ипотека, в том числе семейная, останется. Это востребованная ипотека», — сообщила Эльвира Набиуллина.
По ее словам, семейная ипотека сейчас по объемам приблизительно такая, как массовая льготная ипотека на жилье в новостройках под 8%.
«Поэтому льготная ипотека останется и, конечно, не будет такой экзотикой, как до 2020 года. Плюс к этому будет и рыночная ипотека развиваться. Да, темпы замедлились, но рыночная ипотека развивается», — отметила Эльвира Набиуллина.
Она также сообщила, что, по ожиданиям Центробанка РФ, ипотека в 2024 году вырастет на 7-12%. В этом году рост составит 35%.
«И мы считаем, позитивным элементом от снижения темпов роста кредитов будет то, что будет меньше давление на рост цен на квартиры. Потому что цены на квартиры выросли тоже существенно», — заявила Эльвира Набиуллина.
По оценкам экспертов, в среднем снижение цен на первичном рынке недвижимости может составить 20–30%. Основным фактором, определяющим продажи в следующем году, будут изменившиеся с декабря условия по льготным программам и их дальнейшая судьба — до середины следующего года действуют семейная ипотека и льготная на новостройки.
По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, на рынок новостроек в 2024 году будет влиять комплекс негативных факторов, прежде всего — высокая ключевая ставка.
«Сейчас она 16%, а это значит, что рыночные ставки по ипотеке во многих случаях достигают 19–20%. При этом снижение ключевой, скорее всего, планируется только во втором полугодии.
Надеемся, что по поручению президента сохранится семейная ипотека, которая поддержит рынок. Но в целом общий спрос будет ниже рекордного спроса 2023 года.
Если сравнивать с рекордным 2023 годом, то падение будет значимым, если брать нормальные года — 2021-й или 2022-й, то снижение составит 30%. Но ни к каким катаклизмам это не приведет. Рынок будет спокойно жить, но при более низких объемах», — считает Михаил Гольдберг.
По оценкам «Дом.РФ», у застройщиков накоплен высокий уровень устойчивости по текущим строящимся проектам, в 2023 году на рынок были выведены рекордные 50 млн кв. м.
«Процент распроданности текущего портфеля позволяет даже при более низком уровне продаж достроить проекты и передать их покупателям», — отметил Михаил Гольдберг.
По оценкам аналитиков ЦИАН, в первом-втором кварталах 2024 года число сделок с новостройками может уменьшиться на 25–30% относительно рекордных темпов продаж этого года. Восстановление спроса во втором полугодии возможно при снижении ключевой ставки и постепенном возврате рыночных условий по ипотеке к комфортным диапазонам.
Между тем, стоит учитывать и то, что сегодня, по оценкам Института жилищного развития, объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. м, что составляет 70% от общего объема строящегося жилья.
По словам экспертов, опрошенных «ИНФОРМЕРом», это приведет к тому, что застройщики будут предлагать скидки и акции. При этом, скидки дойдут в новостройках до 30-35%, но это будет более характерно для Москвы и других крупных городов, где и скопился большой объём нераспроданного жилья.
Не исключено и то, что появятся сделки без привлечения ипотеки. Застройщики будут вкладываться в рекламу, объясняя, почему именно новостройки имеет смысл покупать. Но потребитель всегда голосует рублем, если при этом не будут снижаться цены на новостройки, мы увидим выравнивание сделок по новостройкам и на вторичном рынке недвижимости.
Отметим, что в Севастополе самое дешевое жилье в Инкермане – 128 171 руб. за кв. м. Далее идут: Балаклавский район – 151 558 руб. за кв. м, Гагаринский район – 171 682 руб. за кв. м, Ленинский район – 181 606 руб. за кв. м.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»