Как изменить вид разрешённого пользования земельного участка в Севастополе (ИНСТРУКЦИЯ)
Все земельные участки на территории России делятся на категории, а также имеют определенный вид разрешенного использования.
Статьей 7 Земельного кодекса РФ закреплено 7 категорий земельных участков, среди них – земли населенных пунктов, сельскохозяйственные земли, земли запаса, водного фонда и другие. Для каждой категории земель установлен определенный набор видов разрешенного использования земельного участка, наименование и содержание которых содержатся в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540.
Земельный участок может иметь несколько видов разрешенного использования, из которых один и несколько будут основными, другой дополнительный (условно-разрешенный) либо вспомогательным.
Посмотреть сведения о виде разрешенного использования земельного участка можно:
- в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра;
- в выписке из ЕГРН;
- в договоре аренды земельного участка. Пункт о виде разрешенного использования является обязательным при заключении договора аренды на земельный участок.
В каждом субъекте РФ формируются правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ). Этот документ включает градостроительные требования и карты территориального зонирования на земельные участки в конкретном субъекте.
Для каждой территории установлены свои виды разрешенного использования в соответствии с классификатором.
В Севастополе были приняты ПЗЗ Постановлением Правительства г. Севастополя от 29.12.2022г. № 730-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана» и Постановлением Правительства г. Севастополя от 02.12.2022 № 621-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований».
Собственник земельного участка вправе изменить основной вид разрешенного использования без дополнительных согласований и публичных слушаний.
Для этого необходимо:
- Запросить выписку из правил землепользования и застройки в департаменте архитектуры и градостроительства Севастополя, чтобы определиться с возможными основными видами разрешенного использования в данной местности или самостоятельно ознакомиться с содержанием допустимых ВРИ в зоне расположения Вашего участка в постановлениях правительства от 02.12.2022 № 621-ПП и от 29.12.2022г. № 730-ПП;
- Обратиться в Росреестр с заявлением и утвержденной выпиской правил землепользования и застройки (или без нее) о внесении изменений в ЕГРН. Основной вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен на новый или к существующему добавлен еще один или несколько.
- На выходе получаете уведомление/выписку из ЕГРН о том, что назначение участка изменено или дополнено.
Установка вспомогательного ВРИ земельного участка
Отдельно вспомогательное назначение выбирать нельзя, а только как дополнение к основному или условно-разрешенному, никаких манипуляций производить по внесению изменений в документы не требуется для использования участка со вспомогательным ВРИ.
Выбор условно разрешенного ВРИ земельного участка
В Севастополе порядок установления условно разрешенного ВРИ земельного участка регламентируется Приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 22.02.2023 № 26 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства».
Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя является государственным органом в Севастополе, который предоставляет разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
Общий срок предоставления государственной услуги в случае необходимости проведения общественных обсуждений или публичных слушаний - 52 рабочих дня с даты поступления заявления.
В случае отсутствия необходимости проведения общественных обсуждений или публичных слушаний общий срок предоставления государственной услуги - 29 рабочих дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения, который составляет 23 рабочих дня (не более 1 месяца).
Регламентом установлен исчерпывающий перечень документов, подлежащих представлению при обращении за государственной услугой:
1) заявление о предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, предоставляется в случае личного обращения. При обращении посредством ЕПГУ, РПГУ, сведения из документа, удостоверяющего личность, проверяются при подтверждении учетной записи в Единой системе идентификации и аутентификации;
3) правоустанавливающий документ на земельный участок, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) правоустанавливающий документ на объекты капитального строительства, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
5) согласие всех правообладателей земельного участка, в отношении которого запрашивается разрешения на условно разрешенный вид использования;
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, в отношении которого запрашивается разрешения на условно разрешенный вид использования.
7) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя.
8) документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства.
Заявителем в дополнение к указанным документам могут быть представлены:
1) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости: (земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях);
2) сведения из Единого государственного реестра юридических лиц, Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Государственная пошлина и иная плата за предоставление государственной услуги не взимаются.
Предоставление государственной услуги осуществляется бесплатно.
В соответствии с частью 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Предоставление государственной услуги включает в себя следующие административные процедуры:
1) Прием и регистрация документов, представленных для получения государственной услуги;
2) Формирование и направление межведомственных запросов в органы и организации, участвующие в предоставлении государственной услуги;
3) Принятие решения о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений;
4) Оценка документов, предоставленных для получения государственной услуги;
5) Проведение процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений;
6) Рассмотрение заявления и прилагаемых к нему документов Комиссией по ПЗЗ;
7) Принятие решения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения;
8) Выдача заявителю результата предоставления государственной услуги.