В Севастополе утвердили правила застройки для половины города
В Севастополе утвердили Правила землепользования и застройки для Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана. Документ устанавливает территориальные зоны и градостроительные регламенты на этих районов города.
На состоявшемся сегодня заседании правительства Севастополя директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов сообщил, что в рамках публичные слушаний поступило более 8 тысяч предложений и замечаний, которые были рассмотрены согласительной комиссией.
В своем докладе Максим Жукалов поставил следующие акценты:
- ПЗЗ выполнены с учетом статуса Севастополя как исторического поселения федерального значения, с учетом градостроительных регламентов в охранных и защитных зонах ОКН и согласованы с Министерством культуры России;
- если земельный участок был образован до вступления в силу ФКЗ № 6, допускается несоответствие его размеров предельным минимальным и максимальным нормам;
- если объект ИЖС не соответствует требованиям отступа от границ земельного участка, он может быть реконструирован в соответствие с нормами законодательства;
- земельные участки и объекты капитального строительства с несоответствующими нормам предельными параметрами могут оставаться такими, если это не создает угрозы здоровью, жизни людей и сохранности ОКН;
- если земля для ИЖС и садоводства была выделена из границ лесных участков, она сохраняет свое назначение, но только при отсутствии иных ограничений;
- в границах, примыкающих к садоводческим товариществам, дополнительно выделено две зоны Р4-1 «для организации туристического обслуживания: у 35-й береговой батареи в районе Казачьей бухты и у Свято-Георгиевского монастыря на Фиоленте;
- в районе садоводческих товариществах на Фиоленте предусмотрена отдельная территориальная зона Ж2-1-1, в основных видах разрешенного использования которой будет присутствовать вид «для ИЖС». Но получить статус «ИЖС» можно будет только после утверждения документации по планировке территории улично-дорожной сети.
Напомним касаемо последнего пункта: на Фиоленте невозможно организовать улично-дорожную сеть, не задев интересов собственников. Однако, как сообщи Жукалов, 29 таких садоводческих товариществ провели собрания и направили в адрес комиссии свои протоколы, которые были учтены.
Детальная карта градостроительного зонирования будет опубликована на портале ПЗЗ 10 января 2023 года. Там с ней может ознакомиться каждый заинтересованный.
«Понятно, что документ не является догмой, но основные правила для абсолютного большинства случаев он установит. Большой задел для работы над Генеральным планом», - отметил губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Напомним: ПЗЗ для Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований были утверждены 2 декабря.
Светлана Косинова