Иностранцам пора решать судьбу своих участков в Крыму и Севастополе
До 20 марта 2021 года всеми иностранными гражданами, лицами без гражданства, а также иностранными юрлицами должны быть отчуждены принадлежащие им участки, расположенные практически на всей территории Республики Крым и Севастополя.
По данным ЕГРН, на территории Крыма 10654 земельных участка, расположенные на приграничных территориях, зарегистрированы как принадлежащие иностранцам.
2287 земельных участках, находятся в собственности иностранных граждан на территории Севастополя. В число собственников участков вошли представители 29 стран. В список вошли только те участки, которые зарегистрированы в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Официальный перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками:
- Бахчисарайский район;
- Джанкойский район;
- Кировский район;
- Красноперекопский район;
- Ленинский район;
- Нижнегорский район;
- Раздольненский район;
- Сакский район;
- Симферопольский район;
- Советский район;
- Черноморский район.
Города: Алушта, Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия, Ялта. Исключение — городские округа Симферополь, Джанкой, Красноперекопск, а также Белогорский, Красногвардейский и Первомайский районы.
А также 8 из 12 муниципалитетов Севастополя (Андреевский, Балаклавский, Гагаринский, Качинский, Ленинский, Нахимовский, Орлиновский и г. Инкерман).
В список не вошли Верхнесадовский и Терновский муниципалитеты.
Предположим, что гражданин Украины является владельцем участка с расположенным на нем жилым домом в г. Ялта РК. Данный участок вместе с домом по дислокации попали в указанный перечень.
Следовательно, гражданин Украины должен продать или подарить данное имущество гражданину России до 20 марта 2021 года.
Если он этого не сделает, прокурор обратится в суд с требованием об обязании упомянутого лица в течение, например, 30 дней с момента вступления в силу решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ему участок вместе с находящейся на нем недвижимостью.
Как показывает практика, такие требования прокурора суды удовлетворяют.
При этом хорошо, если собственник данного имущества будет знать о судебном процессе, а если нет?
В таких случаях суд вынесет заочное решение, и, когда оно вступит в законную силу, судебные приставы будут его исполнять.
В таких случаях суд вынесет заочное решение, и, когда оно вступит в законную силу, судебные приставы будут его исполнять.
Сделать это они могут следующим образом: с помощью экспертной организации участок и постройки на нем будут оценены, затем данное имущество по этой цене будет продано на аукционе (торгах), а вырученные от продажи денежные средства положат на депозит, где они будут находиться до возвращения бывшего собственника в Республику Крым, а лицо, которое приобрело данное имущество, станет добросовестным приобретателем.
Таким образом, дабы не попасть в «жернова» принудительного изъятия недвижимости, иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также иностранным юрлицам, чьи земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости находятся на приграничных территориях, целесообразно, пока позволяет время, произвести их отчуждение на выгодных для них условиях (например, путем заключения договора купли-продажи, дарения), а не ждать повестки в суд, судебного решения либо появления у данного имущества нового собственника.