Без горячей воды и отопления: жилкомплекс оказался в заложниках управляющей компании
Жители дома № 1Г на улице Хилокской не могут избавиться от управляющей компании «Квадис». Организация использует классическую схему с подменой протоколов голосования собрания собственников, уверяет представительница дома. Более того, с УК связана компания (на стадии банкротства), которая владеет котельной. Комплекс подает горячую воду и тепло в многоэтажки.
Заложниками ситуации стал целый жилой комплекс «Хороший» на улице Хилокской: дома № 1Б, 1В, 1Г. Об этом Сибкрай.ru рассказала жительница и председатель совета дома № 1Г Наталья Севрюкова.
Уйти от «Квадиса» жители дома № 1Г пытались еще в прошлом году, перейдя в УК «Мой дом». После проведенного голосования протоколы отвезли в Госжилинспекцию (ГЖИ). Однако через месяц, как уверяет Севрюкова, представители «Квадиса» привезли в ГЖИ свои липовые протоколы и бюллетени – перевод в УК «Мой дом» отменили. Отметим, что на такую схему замены протоколов на поддельные жалуются многие новосибирцы.
– Я скачивала бюллетени, реестр списка голосовавших. Выкладывала в группу дома. Все говорят мы, никто не голосовал за «Квадис», – рассказала Сибкрай.ru Наталья Севрюкова.
Летом этого года ситуация снова повторилась и уйти к УК «Мой дом» не вышло.
– Без собрания, оповещения в наглую захватывают наши дома, удерживают три дома. Такая же ситуация по 1В, 1Б домами. Мы с ними общаемся, – отметила Наталья Севрюкова.
При этом, со слов Натальи Севрюковой, как минимум в их доме нет такой ситуации, когда жильцы разделены на два противоборствующих лагеря. Защитников «Квадиса» в своем окружении Севрюкова не видела.
Владельцем ООО «Квадис» является Максим Коновалов. Семья Коноваловых – это известные в Новосибирске девелоперы, владеющие компанией «СтройМастер». ЖК «Хороший» был построен той самой организацией, а «Квадис» «по наследству» получил право на управление домом.
Осложняется ситуация в ЖК тем, что отопление через дочернюю компанию по факту должен осуществлять «СтройМастер». Землей под котельной все еще владеет банкротящаяся ООО «Боско» – ее учреждает Евгений Коновалов.
Котельную построили вместе с ЖК. Однако с комплексом произошла череда неудачных случаев. В марте 2014 года котельная взорвалась, а ударной волной разбило окна в доме 1Б на Хилокской. Металлические листы стен котельной разлетелись по двору, повредив припаркованные рядом автомобили. Спасатели тогда сообщили, что жертв и пострадавших в результате инцидента нет. Без тепла остались 700 жителей.
А в 2021 году на условиях аренды на котельную должна была зайти крупная ресурсоснабжающая организация, но из-за неудовлетворительного состояния котельной предприятие от этих планов отказалось.
На ремонт котельной городские власти будут вынуждены потратить минимум 8,5 миллиона рублей. На месте несколько раз объявляли режим ЧС из-за неудовлетворительного технического состояния оборудования.
Собственник по факту собственник отказался эксплуатировать котельную и обеспечивать потребителей горячей водой и теплом. Муниципалитет заключил договор аренды о передаче во временное пользование и владение недвижимым имуществом – нежилым зданием блочно-модульной газовой котельной между собственником котельной и МУП «Энергия» города Новосибирска.
Сейчас газовая блочно-модульная котельная имеет статус вещественного доказательства по уголовному делу и передана Следственным комитетом на ответственное хранение департаменту энергетики жилищного и коммунального хозяйства города.
При всем этом банкротящийся собственник решил продать землю под котельной. По данным Межрегиональной электронной торговой системы (МЭТС), земельный участок должник «Боско» продает за 2,8 миллиона. Жители ЖК не знают, что будет дальше после того, как котельную купит неизвестный собственник. Однако известно, что согласно разработанной в мэрии дорожной карте, планируется принять на баланс муниципалитета в собственность котельную в Аргунском переулке.
Дополним, основная компания семьи Коноваловых «СтройМастер» не в первый раз оказывается на слуху. В свое время «СтройМастер» был известен и уважаем на строительном рынке. Семейный бизнес матери Веры и сына Евгения Коноваловых мог войти в список крупнейших строительных компаний Новосибирской области, но кризис 2008 года серьезно повлиял на «СтройМастер». В 2021 году в Новосибирске в отношении неопределенного круга руководителей «СтройМастера» возбудили уголовное дело.
Так или иначе, пока проблема с УК «Квадис» остается. Как уточнила Наталья Севрюкова, собственники писали обращения в ГЖИ, жаловались на подделки протоколов полицейскому участковому. Сейчас в суде новосибирцы оспаривают протоколы, заявленные «Квадисом».
– На последний протокол мы увезли 160 заявлений дома 1Б о подделке подписи и заявлений 30 с нашего дома о подделке подписей. Никто ничего не делает, – заявляет Наталья Севрюкова.
Отметим, что ранее управляющие компании «Квадис» и «Седьмое небо» борьбе за обслуживание домов стали применять методы в виде подделки протоколов собственников жилья – об этом заявляют представители двух противоборствующих УК. Жители домов, в свою очередь, жалуются на неожиданные переходы от одной «управляшки» к другой и не понимают, что происходит. Сибиряков откровенно раздражает игра двух контор, в которой они – всего лишь разменная монета без права голоса.
Также жители одного из домов жаловались на УК «Квадис» заявляя, что та пытается начать управлять их домом незаконно. Жалобу новосибирцы отправили в правоохранительные органы.