Цены и спрос растут: что происходит на рынке краткосрочной аренды во Владивостоке?
Долгосрочная аренда квартир во Владивостоке - всегда актуальная тема для тех, кто переезжает в столицу Дальнего Востока. Однако для некоторых туристов или командировочных куда важнее вопрос краткосрочного или даже посуточного съема. Корреспондент PRIMPRESS пообщался с экспертами, работающими в сфере краткосрочной аренды квартир, и узнал, в каком состоянии находится рынок, сколько в среднем стоит посуточный съем и может ли владелец большого количества недвижимости полностью обеспечивать себя за счет сдаваемого имущества.
Наталья Хаматова, директор сети апартаментов «Порто-франко Владивосток», работающей с 2016 года, рассказала, что дела шли отлично до пандемии, начавшейся в 2020 году. Позже новая волна проблем возникла в 2022 году, и бизнес до сих пор не оправился полностью, хотя ситуация и стала заметно лучше.
Так, до разгула коронавируса жилые объекты (апартаменты площадью в 15-17 «квадратов» в центре Владивостока) были заняты почти круглый год и пользовались постоянным спросом. Это позволяло окупить один объект за 4 года вместе с ремонтом и техникой. Во время пандемии рынку пришлось перестроиться, и многие сдавали объекты помесячно, а не посуточно.
«На суточной аренде был один из лучших заработков в стране, у нас можно было купить маленькую студию за 4 миллиона в центре и сдавать за 5 тысяч в сутки в лучший сезон. Когда начался ковид, мы стали работать комбинированно - в сезон, с мая по октябрь, сдавать посуточно, в остальное время помесячно, и такой модели до сих пор придерживаемся», - говорит Наталья Хаматова.
Изменился и средний портрет клиента. До пандемии около 60% гостей составляли молодые туристы из Южной Кореи - платежеспособные и нетребовательные клиенты, а в остальные 40% входили граждане России из других регионов. Сейчас же в основном объекты снимают россияне с запада страны. По словам Натальи Хаматовой, работать с ними сначала было сложнее, чем с гостями из Азии, так как они более требовательны и плохо знакомы с правилами гостиничного проживания, но в последнее время ситуация меняется в лучшую сторону.
Актуальная стоимость посуточной аренды апартаментов в центре Владивостока составляет около 7 тысяч рублей. При этом съем и стоимость самой недвижимости ежегодно растет примерно на 10%. Основные расходы для владельцев жилых объектов составляют комиссии для агрегаторов, так как они берут в среднем 20% от стоимости аренды. Нередко возникают проблемы с поиском и наймом горничных и клининга, так как некоторые выставляют на подобные услуги заоблачные цены. В среднем же на это уходит от 500 до 1500 рублей за уборку одного помещения, которая производится при въезде нового жильца и после его выезда.
Говоря о прибыльности в сфере посуточной аренды, Наталья Хаматова признается, что в сезон хорошая студия в центре Владивостока может приносить около 200 тысяч рублей в месяц, а занятость помещений составляет почти 100%. Однако подчеркивает, что это «про бизнес, а не про беззаботную жизнь». Если же работать исключительно с помесячной арендой, то приблизительный срок окупаемости квартиры составит 12 лет.
Также своим опытом поделилась фотограф из Владивостока Татьяна Ходова, три года работающая в сфере посуточной сдачи квартир. По ее словам, больше всего пользуются спросом маленькие жилплощади, находящиеся в центре города. Те же двухкомнатные и трехкомнатные квартиры чаще всего сдаются в сезон, а в остальное время простаивают.
«Студии и однушки до 35-40 квадратов самые рентабельные. Они пользуются спросом круглогодично, хотя самый пик в новогодние праздники и летом. Многие коллеги, кто раньше стабильно сдавал трехкомнатные квартиры, теперь посуточно сдают квартиры только в сезон, а зиму переживают на долгосроке», - говорит Татьяна.
В зависимости от сезона отличаются и квартиросъемщики - летом это семьи из центральных регионов России, приезжающие отдыхать, а в остальное время «командировочные». Также очень часто на выходные, с пятницы по воскресенье, приезжают гости из Хабаровска. По словам Татьяны Ходовой, на сегодняшний день в среднем посуточный съем обходится арендаторам в 3-5 тысяч рублей в сутки, и это не в сезон. Летом эти же квартиры будут стоить уже 8-10 тысяч рублей.
Самые дорогие квартиры во Владивостоке сдаются за цену до 10 тысяч рублей. При желании можно найти жилплощадь и в более низком ценовом сегменте, например, за 1,5 тысячи рублей в сутки, но арендодателям выгоднее всего сдавать их на срок от двух-трех суток, а потому все равно выходит приличная сумма.
Также каждый год цены на посуточную аренду стабильно растут примерно на 300-500 рублей, но резких скачков не предвидится. Говоря о прибыльности, Татьяна Ходова подчеркивает, что летом заработок вырастает в два раза по сравнению с зимой, но для полноценной жизни только за счет сдачи нужно иметь не меньше 5 квартир, и в целом это сложная сфера со множеством факторов.
«Если иметь 4-5 квартир, это отлично, но нужно работать и уметь делегировать обязанности, такие как уборка и стирка. Некоторые арендодатели тратятся на расходники: туалетную бумагу, крупы, сахар, чай, кофе, и на это уходит около 7 тысяч рублей. Сдаются квартиры тоже не во все дни, потому что между выездом и заездом проходит 1-2 дня. Если квартира за 3 тысячи в сутки сдается 25 дней в месяц, это хороший результат, но спрос зависит и от наработанной базы», - отметила Татьяна Ходова.
Спрос на посуточную аренду в Приморье стабильно высокий, особенно после закрытия границ и развития внутреннего туризма, а также в связи с приростом туристов после экологической катастрофы на Черном море. Уже сейчас забронирована половина дат на лето, а если и остаются свободные дни, то стоимость на них вырастает в разы.