Новая жизнь Тапиау. Калининградская область разработала уникальный механизм вовлечения исторических объектов в хозяйственный оборот
В 2021 году Правительство Калининградской области приступило к разработке специального механизма, призванного вдохнуть вторую жизнь в объекты культурного наследия региона различных уровней собственности. Нам было необходимо их сохранить, обновить и приспособить для современного использования. Серьезный вызов, однако решение было найдено.
Евгения Николаевна Бавыкина, начальник отдела «Центр развития промышленности» фонда «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области»
#515444_300_d#
Инновационный механизм
Центру поддержки предпринимательства Калининградской области была доверена разработка и реализация программы финансирования проектов по вовлечению объектов культурного наследия в хозяйственный оборот. Наша цель была в создании дополнительных точек роста экономической активности, новых мест притяжения туристических потоков посредством восстановления памятников (рисунок).
Программа уникальна не только для нашего региона, но и для России в целом. Ее особенность заключается в оказании финансовой помощи заявителю (инвестору) в двух формах: целевой заем и безвозмездная финансовая поддержка в размере займа. Предоставление финансирования осуществляется поэтапно в течение пяти лет, погашение основного долга происходит с отсрочкой до 10 лет. Подача заявок на получение финансирования проходит в заявительном порядке. Средства займа можно направить на оплату прямых расходов, связанных не только с фактическим восстановлением объектов культурного наследия, но также с проектированием и согласованием строительных работ, приобретением основных средств, необходимых для запуска проекта. Важно отметить, что, если заявитель реализует свой проект в течение пяти лет и выполнит все обязательства, половина долга списывается.
Общий объем финансовой поддержки, полученный одним заявителем или заявителями из одной группы связанных компаний в рамках программы, ограничен 1 миллиардом рублей. Такой лимит возможен для крупных и долгосрочных проектов с поэтапным финансированием.
Программа оказалась очень востребованной. За период ее реализации с 2021 года мы утвердили финансирование 18 проектов на общую сумму средств областного бюджета в размере 4,022 миллиарда рублей. Все средства уже доведены до заемщиков.
Помимо создания условий для повышения туристической привлекательности нашей области реализация проектов имеет важный социально-экономический аспект. Обеспечивается комплексное развитие территорий благодаря дополнительному инвестированию в создание и обновление объектов социального и транспортного назначения, инженерной инфраструктуры. Совершенствуется городская среда, появляются дополнительные социальные сервисы. Все это способствует улучшению качества жизни жителей муниципалитетов, на территории которых восстанавливаются объекты культурного наследия. А ведь больше половины заявок связаны с удаленными муниципалитетами: Гвардейском, Гусевым, Неманом, Правдинским районом, Советском, Черняховским.
После завершения проектов по вводу объектов культурного наследия в хозяйственный оборот и их запуска мы планируем привлечь дополнительные инвестиции в размере почти 1,8 миллиарда рублей и пополнить бюджет региона за счет налоговых поступлений в бюджеты всех уровней в размере 3 миллиардов рублей.
Мы гордимся всеми нашими проектами. Неглавных среди них нет, однако сегодня я остановлюсь на уже реализованных и подтвердивших свою востребованность, а также на наиболее масштабных проектах.
#515532_300_d#
Пивоваренный завод «Понарт»
Проект по сохранению и вовлечению в хозяйственный оборот исторического объекта культурного наследия «Пивоваренный завод „Понарт“» 1849 года" в Калининграде является одним из трех самых крупных в программе. Его бюджет составляет 551,5 миллиона рублей, из которых 322,5 миллиона — бюджетные средства (средства займа — 161,27 миллиона, безвозмездная финансовая поддержка — 161,27 миллиона), 229 миллиона рублей — собственные средства заявителя.
Из-за кризисных периодов и изменений в культурно-экономической среде пивоваренный завод рисковал превратиться в руины. Однако предприниматели из Калининградской области увидели потенциал в этом историческом объекте и дали ему вторую жизнь.
Основная идея проекта заключалась в создании торгового центра, который объединит магазины, рестораны и другие коммерческие объекты, сохраняя и восстанавливая историческую архитектуру и дух пивоварни. Важным моментом было учесть и сохранить аутентичные элементы завода, такие как старые трубы и фасады здания, чтобы они стали частью интерьера и придавали особый колорит новому объекту. В ходе реализации проекта были проведены работы по реставрации здания пивоварни, восстановлению и сохранению его архитектурных особенностей.
Благодаря успешной реализации проекта завод «Понарт» стал новой точкой притяжения. Здесь теперь можно найти магазины с традиционными ремесленными изделиями, рестораны, кофейни и другие коммерческие объекты. Торговый центр привлекает не только местных жителей, но и туристов, которые интересуются историей и культурным наследием региона.
#515484_300_d#
Бастион «Блокгауз»
Еще один уже готовый объект — частный исторический музей «Блокгауз» в Калининграде. Бюджет проекта составил 20,53 миллиона рублей, из которых 14,4 миллиона — бюджетные средства (заем — 7,2 миллиона, безвозмездная финансовая поддержка — 7,2 миллиона) и 6,13 миллиона рублей — собственные средства заявителя.
В ходе реставрационных работ была проведена археологическая экспедиция, которая помогла восстановить историческую аутентичность сооружения и его окружающей территории.
Создание музея на территории бастиона стало ключевым элементом проекта. Музей предоставляет посетителям возможность погрузиться в историю бастиона, узнать о его строении, роли в исторических событиях и о жизни солдат того времени. Экспозиции музея включают оригинальные артефакты и экспонаты, которые помогают оживить прошлое и понять его значение в контексте современности.
Изначально задуманный проект также подразумевал организацию различных мероприятий и выставок с участием искусствоведов, историков и археологов. Это дает возможность посетителям расширить свои знания и опыт, а также продемонстрировать уникальность и ценность объекта культурного наследия.
Организация частного исторического музея «Блокгауз» стала частью культурного развития города. Местные жители и туристы могут посетить музей, ознакомиться с историей родного города и насладиться прекрасным видом на окружающую местность. Размещение музея на территории бастиона позволяет сочетать исторические экскурсии с посещением других интересных мест, что дополняет туристическое предложение города и способствует повышению его привлекательности.
Проект по созданию частного исторического музея «Блокгауз» также является ярким примером сохранения исторических ценностей и привлечения внимания культурного туризма. Он способствует сохранению национальной истории, развитию культурных программ и созданию новых рабочих мест, а также, что особенно важно, позволяет сохранить память о прошлом для будущих поколений.
#515485_300_d#
Замково-парковый ансамбль «Нойхаузен»
Замок Нойхаузен, также известный как замок Бишефа, — один из старейших и наиболее сохранившихся памятников средневекового зодчества на территории современной Калининградской области. Он был основан в 1292 году по указанию замландского епископа Кристиана фон Мюльхаузена как опорный пункт и резиденция на землях, завоеванных Тевтонским орденом.
В XVI веке, после секуляризации Тевтонского ордена, замок перешел во владение первого герцога Пруссии Альбрехта Бранденбургского, сделавшего его своей летней резиденцией. Именно при нем Нойхаузен приобрел черты ренессансной архитектуры.
XX век принес замку тяжелые испытания. Во время Второй мировой войны он сильно пострадал, но уцелел. В послевоенные годы, уже на территории СССР, здание использовалось под хозяйственные нужды: здесь располагались ремонтные мастерские и транспортная база. Это привело к значительным утратам. Были разрушены некоторые крылья, утрачены исторические интерьеры, засыпан оборонительный ров.
Сегодня замок Нойхаузен признан объектом культурного наследия федерального значения, но находится в аварийном состоянии. В 2023 году был разработан амбициозный проект его реставрации.
Бюджет проекта по созданию замково-паркового ансамбля «Нойхаузен» в Гурьевске составляет 391,7 миллиона рублей, из которых 352,5 миллиона рублей бюджетные средства (заем — 176,25 миллиона, безвозмездная финансовая поддержка — 176,25 миллиона), 39,2 миллиона — собственные средства заявителя.
На территории замка осенью прошлого года обнаружили фрески XVI века. Они были найдены во время противоаварийных работ, которые проводились перед реставрацией. Предположительная дата их написания — XVI–XVII века. Роспись выполнена в стиле al secco (альсекко).
В скором будущем комплекс предлагаемых услуг обеспечит всесезонный досуг потребителей, связанный с питанием, активным и спокойным отдыхом, познавательной деятельностью, восстановлением организма. Ландшафтный парк планируется разместить на территории замка Нойхаузен. Сохранность и популяризация объекта повысит качество сохранившейся историко-градостроительной среды Гурьевска и его туристическую привлекательность.
#515535_300_d#
Форт № 3
Еще один прекрасный пример сохранения исторических ценностей и привлечения туристов в область — реставрация Форта № 3 короля Фридриха Вильгельма III в Калининграде. Объект не только позволяет изучать историю, но и создает рабочие места для местных жителей, способствует развитию экономики региона.
Бюджет этого проекта составляет 365,16 миллиона рублей, из которых 175 миллионов — бюджетные средства (заем — 87,5 миллиона, безвозмездная финансовая поддержка — 87,5 миллиона), 191,7 миллиона — собственные средства заявителя.
Форт № 3, построенный под руководством короля Фридриха Вильгельма III в начале XIX века, является важным памятником архитектуры и военного искусства. Однако со временем сооружение пришло в упадок и требовало серьезных вложений для его сохранения и восстановления первозданного облика. Благодаря совместным усилиям регионального правительства и частных инвесторов была разработана детальная концепция реставрации Форта № 3, включающая воссоздание оригинальной архитектуры и внутренних помещений, восстановление прочности форта. Каждый элемент восстанавливается с учетом исторических фактов и с использованием подходящих материалов.
Организация музейно-гостиничного комплекса с рестораном на территории Форта № 3 станет одним из главных компонентов проекта. Музей даст возможность посетителям окунуться в историю форта, узнать о его роли в прошлом и событиях, связанных с ним. Экспозиции будут включать в том числе артефакты и предметы, найденные в ходе проведения строительно-монтажных работ. Гостиничный комплекс с рестораном сможет предложить посетителям комфортное проживание на территории форта и разнообразное питание в уютной атмосфере. Гости смогут насладиться красотой окружающей природы, посетить музей и полностью погрузиться в атмосферу прошлого.
#515446_300_d#
Замок Тапиау
Завершить свой рассказ о наших знаковых объектах я хочу очень масштабным проектом реновации замка Тапиау, построенного в XIII веке. Общий бюджет проекта составляет 1,6 миллиарда рублей. Сумма одобренной государственной поддержки — 600 миллионов рублей.
Работы согласно утвержденному проекту по сохранению объекта культурного наследия федерального значения «Замок Тапиау» в Гвардейске уже завершены. Теперь это музей — замок — парк для семейного отдыха. В стенах замка уже сформирована экспозиция, посвященная античному и средневековому холодному оружию, проводятся экскурсии по замку и территории комплекса, открыты и работают сувенирная лавка и кафе.
С апреля 2025 года замок Тапиау может предложить несколько сценариев посещения комплекса. Гостям предлагают классическую обзорную экскурсию по интерьерам исторического здания с изучением самых значимых событий этого места. Как дополнение с 12 апреля открыт Рыцарский зал, где реконструкторы в аутентичных костюмах рассказывают про быт, рыцарство и оружие позднего Средневековья. В обзорную экскурсию также входит посещение постоянной экспозиции, посвященной античному и средневековому холодному оружию.
На третьем этаже замка с 5 апреля принимает гостей иммерсивная экскурсия «Замок Тапиау. Путешествие сквозь века», здесь происходит полное погружение с помощью современных технологий. Экскурсия посвящена истории региона со времен древней Пруссии до XXI века. Запущен мультимедийный квест в подвалах замка. Также на территории комплекса создана инфраструктура для приема туристов по водному пути, организована причальная стенка протяженностью 60 метров. Частично организована рыночная торговая площадь и площадь для показа рыцарских шоу и фестивалей реконструкции, таверна в стиле Средневековья, которую можно будет использовать в качестве конференц-зала или банкетного зала для специальных мероприятий. Работают кофейня, сувенирная лавка и выставочный комплекс.
Проект уже положительно сказывается на качестве жизни жителей Гвардейска. Он создаст новые возможности для увеличения туристического потока в муниципалитет и повышения уровня экономического развития региона в целом. Комплекс Тапиау с июня 2022 года уже принял более 130 тысяч посетителей.