Семейная ипотека стала драйвером продаж загородной недвижимости под Петербургом
По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент», в I квартале нынешнего года 70% покупателей, приобретающих в кредит загородную недвижимость под Петербургом, предпочитают воспользоваться льготной программой семейной ипотеки.
20% ипотечных сделок за этот период пришлось на ИТ-ипотеку, а 10% - на льготную ипотеку с господдержкой.
В целом, ипотечный кредит выбирают 90% покупателей загородной недвижимости в регионе.
По семейной ипотеке максимальная сумма кредита на данный момент составляет 12 млн рублей со ставкой 6% годовых, по ИТ-ипотеке – 18 млн рублей и ставкой 5% годовых.
Льготная ипотека с господдержкой стала менее популярной после изменений условий в конце прошлого года, когда максимальная сумма кредита снизилась с 12 млн до 6 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос теперь составляет 30,1% вместо 20% от суммы займа. Ставка по этой программе – 8% годовых. Эта программа действует до 1 июля текущего года.
Покупатели, приобретающие загородную недвижимость с привлечением ипотечного кредита, предпочитают дома площадью около 100 кв.м. Их стоимость близка к максимальному размеру займа по программе семейной ипотеки.
- После увеличения ставки ЦБ мы наблюдаем сокращение спроса на ипотеку при покупке только земельных участков – таких сделок стало в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, привлечь ипотечный кредит по ним можно по ставке 17,5% годовых. Те из покупателей, кто ранее был готов приобрести только землю, в большинстве своем переключились на покупку участков со строительством небольших домов своими силами или с привлечением подрядчиков. В этом случае они имеют право на льготную ипотеку с максимальной суммой до 6 млн рублей. Стимулирует продажи по этой программе и фактор «последнего вагона», так как ипотека с господдержкой завершится в конце нынешнего полугодия. В связи с этим фактором, плюс отсутствием планов ЦБ по серьезному снижению ключевой ставки и правилом «1 льготная ипотека в 1 руки» по итогам года мы можем увидеть снижение объемов ипотечного кредитования на загородном рынке как минимум на 30%, - отметил генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.
По прогнозу «Максимум Лайф Девелопмент», доля ипотечных сделок в общем объеме продаж загородной недвижимости под Петербургом может остаться на уровне 90%. На этот показатель будут влиять небольшое количество покупателей со свободными финансовыми средствами и отсутствие высокой динамики продаж на вторичном рынке недвижимости в Петербурге, от которого, в том числе, зависит развитие загородного рынка.
Дополнительная информация
Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» - мультиформатный девелопер, представленный в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Мурманской областях в сегментах городской, загородной, коммерческой и промышленной недвижимости. Работает на рынке с 2000 года.
Под управлением холдинга находится 19 коттеджных поселков и загородных жилых комплексов на территории Ленинградской и Мурманской областей общей площадью более 600 га, рассчитанных на проживание свыше 5000 человек. «Максимум Лайф Девелопмент» реализует проекты во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти.
В 2022 году «Максимум Лайф Девелопмент» стала победителем XVIII Межрегиональной ежегодной премии в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучший загородный проект» с жилым комплексом Токсово ОзероПарк, а в 2023 году в номинации «Лучший клиентоориентированный застройщик». Кроме того, Токсово ОзероПарк в 2023 году стал финалистом федеральной премии в области загородной недвижимости «Посёлок года 2023» в номинации «Лучший проект-концепция регионального посёлка класса Комфорт».
В 2023 году «Максимум Лайф Девелопмент» начала реализацию проектов промышленного парка М-18 в Ленинградской области и апарт-отеля Life Apart Октябрьская в Санкт-Петербурге.
Игорь Карцев в 2023 году назначен общественным представителем Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге.