Запрос на красоту: масс–маркет обратил внимание на фасады

Архитектура в жилых комплексах класса масс-маркет решает скорее функциональные задачи. Но конкуренция на рынке заставляет девелоперов уделять больше внимания и эстетике зданий. История массового строительства в России (тогда — в Советском Союзе) началась с 1957 года, когда было принято постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР "О развитии жилищного строительства в СССР". В течение 20 лет планировалось решить проблему с обеспечением населения жильём. Ради скорости пришлось пожертвовать красотой, и с тех пор словосочетание "типовой проект" заставляло покупателей морщиться. Не на одно лицо Сегодня строители уверены — "типовой" не значит "плохой", если не экономить на качестве, а тиражировать действительно лучшие решения. Так, по словам маркетолога-аналитика СРО А "Объединение строителей СПб" Евгения Ортина, 1 июля этого года был подписан закон о введении в Градостроительный кодекс РФ института типовых проектов, которые могут многократно применяться при капитальном строительстве. Возрождение интереса к подобным решениям связано как с поручением увеличить объёмы жилищного строительства в соответствии с федеральной программой не менее чем до 120 млн м2, так и с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета, при котором ускорение строительства оправдано экономически. Кроме того, принятие данного закона свидетельствует о востребованности типового строительства. Но в целом петербургские девелоперы предпочитают работать по индивидуальным проектам. "Если к "типовым" отнести универсальные решения, которые применяются застройщиком от очереди к очереди в рамках крупного проекта комплексной застройки, то они могут быть интересными, красивыми, современными и эффективными, — считает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК “Ленстройтрест”. — Например, наши кварталы возводятся из современных панелей по европейской технологии, но при этом в сборном домостроении нет серий, все здания мы строим по индивидуальным проектам. Благодаря этому они соответствуют сегодняшним предпочтениям покупателей: оригинальные фасады, гибкие планировки и большое разнообразие вариантов квартир". "Типовой проект в первую очередь должен быть функциональным, — подчёркивает Андрей Паньков, заместитель генерального директора по производственным вопросам объединения "Строительный трест". — Его основная задача — оптимизировать затраты на проектирование, при этом проект должен быть максимально продуманным с точки зрения функциональности, а эстетическая составляющая будет иметь второстепенное значение". Однако не стоит забывать, напоминает он, что даже в советские времена, когда застраивались кварталы, внимание внешнему виду также уделялось. Экология и индустрия Сегодня у застройщиков есть возможность строить дома так, как они захотят, но всё-таки прослеживается ряд тенденций. Так, Екатерина Кутева, генеральный директор проектно-конструкторского бюро "Строй-Проект", входящего в Группу ЦДС, отмечает, что сейчас в тренде натуральные материалы или их имитация: бетон, металл, камень, дерево, стекло. "Застройщики чаще используют металл разных видов или, например, имитацию меди, ржавчины из композитных алюминиевых панелей, — рассказывает она. — В свою очередь, навесные фасады из керамогранита уходят в прошлое". Алюмокомпозитные панели удобны в использовании и при этом лёгкие, поэтому можно сделать их достаточно большими — например, размером в этаж. "Частично этот материал используется в нашем проекте бизнес-класса ЦДС "Чёрная Речка", — отметила Екатерина Кутева. — Для отделки фасадов в этом квартале мы используем много разных материалов: терракоту, клинкерную плитку, алюмокомпозитные панели для цветовых акцентов". Свою роль в архитектурное многообразие вносит и постепенно набирающий популярность экостиль, добавляет Екатерина Кутева: на фасадах зданий появляются "зелёные" стены — вертикальное озеленение, на паркингах и крышах домов — озеленённые кровли. Часть жилых комплексов сегодня создаётся в индустриальном стиле (или несёт в себе некоторые его черты). В данном случае речь идёт о переосмыслении бывших промышленных построек под жилое использование. В них сохраняется старая кирпичная кладка, а внутри создаются просторные двухэтажные квартиры в стиле лофт, в которых можно жить и работать. "Я лично — сторонник в архитектуре фасадов скандинавского минимализма: одним или несколькими элементами можно подчеркнуть облик здания, а образ района создаётся благодаря благоустройству и общественным пространствам с малыми формами и большим количеством зелени, — говорит заместитель генерального директора СК “ЛенРусСтрой” Максим Жабин. — Совершенно не обязательно создавать стилизацию старых архитектурных шедевров в современных жилых районах". Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт-Петербург", отмечает, что оригинальный фасад в комплексе с другими характеристиками объекта может прибавить к цене продаж 5–8%. "В категории элитной недвижимости интересное архитектурное решение или привлечение именитого архитектора может увеличить стоимость квадратного метра до 10%, — считает Ефремов. — Покупатель элитных квартир более требователен к архитектуре. Поэтому фасадные решения — один из основных критериев при выборе квартиры". В едином стиле Дмитрий Ефремов напоминает, что архитектура современных жилых комплексов — это не только здания, но и дворовые пространства. "Малые архитектурные формы — скамейки, светильники, ограды, скульптуры — выполняют вспомогательную, декоративную функцию и дополняют общий ансамбль, — объясняет он. — Комфортно должно быть и за пределами квартиры. И от того, насколько это пространство красиво, гармонично обустроено, зависит в том числе настроение горожан". При этом Дмитрий Ефремов подчёркивает, что новые жилые районы должны быть дружелюбными и поддерживать архитектурные традиции города: "Фасады сдержанных цветовых оттенков, разновысотные здания, комфортная плотность застройки — вот ключевые факторы, создающие комфортную и благоприятную жилую среду". Максим Жабин соглашается, что архитектура не должна диссонировать с окружающей застройкой. "Если мы строим “в чистом поле”, с одной стороны, это проще, но с другой — гораздо сложнее, потому что нужно сдержать полёт фантазии и сделать архитектурный облик жилых домов и всего района эстетичным и современным, а экономику проекта эффективной — поясняет он. — В СК "ЛенРусСтрой" нам нравится возводить проекты с нуля". При этом процесс создания девелоперского проекта, по словам Максима Жабина, можно описать как концентрические круги, каждый из которых больше предыдущего: квартира, потом — места общего пользования, затем двор, район, город. "Девелопер должен развивать пространственное мышление и видеть наполнение в каждом из этих кругов, а архитектор должен создавать образы в каждом из них, — считает он. — Нельзя ограничиваться только отдельными элементами или планировками, важны все детали". "Благоустройство — одна из ключевых идей при строительстве, территорией вокруг жилого комплекса люди пользуются постоянно, это самая часто видимая часть, поэтому нужно стремиться создавать уютные, функциональные, эстетические и “зелёные” формы, — подчёркивает Андрей Паньков. — В Петербурге, к сожалению, не хватает зелёных зон. Ландшафтные решения, приближенные к естественным видам, дают возможность глазу отдыхать от строгой городской архитектуры". Участники рынка отмечают, что тренды, которые раньше были доступны только в высоких классах жилья, теперь проявляются и в массовом сегменте. "Благодаря новым технологиям создаются новые архитектурные формы и инженерные решения, — напоминает Максим Жабин. — Мир не стоит на месте, и то, что раньше было доступно лишь немногим, теперь есть в масс–маркете". Взгляд со стороны Как правило, у крупных застройщиков есть подразделения, занимающиеся архитектурой. Но это не исключает и привлечение сторонних архитекторов, в том числе зарубежных. "В структуре нашей компании есть собственное архитектурное бюро, специалисты которого осуществляют полный комплекс проектирования на всех стадиях реализации объектов", — подтверждает Дмитрий Ефремов. По его словам, в комплексах "Главстрой Санкт-Петербург" разработан дизайн-код для жилых кварталов. Туда входят такие параметры, как разделение на жилые и нежилые зоны, высотность, типология зданий, расположение общественных пространств, концепция фасадов, типология общественных пространств. Есть своё архитектурное и проектное бюро и в СК "ЛенРусСтрой". "Мы не против привлечения в наши проекты сторонних архитекторов, благодаря этому мы по–новому смотрим на земельный участок, на его возможности и видим новые современные тренды, — рассказывает Максим Жабин. — Дело не в имени и не в регалиях, дело в другом взгляде со стороны. И если раньше штатные специалисты ревновали к появлению в проекте "посторонних", то теперь воспринимают их как источник для новых, уже собственных идей". Приглашение зарубежных архитекторов — ещё один тренд, пришедший в масс–маркет из элитного жилья. "Мы привлекаем к разработке проектов иностранные архитектурные бюро, — подтверждает Ян Фельдман. — Так, над нашим голландским кварталом комфорт-класса "Янила" работал Рюрд Гитема, партнёр архитектурно-планировочной студии KCAP (Нидерланды), а над концепцией одной из новых очередей, более высокой категории жилья, — "Янила Кантри Клаб" — специалисты шведской компании Semren&Mensson. Финскому городку "Юттери" в Колпинском районе Петербурга "дал жизнь" известный архитектор Юкка Тикканен, над шведским кварталом "IQ Гатчина" трудился архитектор Йоханнес Товатт". Как поясняет Ян Фельдман, участие в проекте иностранного архитектурного бюро увеличивает стоимость квартир примерно на 10–15%. Но в большинстве случаев покупатели готовы доплачивать за интересную архитектуру, поскольку хотят жить в узнаваемых домах и с продуманным расположением на участке.