О недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства
При строительстве объектов капитального строительства на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым необходимо соблюдать Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утвержденных решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от 29.03.2019 № 1171, в которых указаны в том числе предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с установленными видами разрешенного использования земельных участков.
В части строительства или реконструкции индивидуальных жилых домов сообщаем, что в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик, который планирует построить или реконструировать жилой дом подает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в орган местного самоуправления.Данная процедура направлена на исключение возможных нарушений градостроительных норм и правил при возведении объектов капитального строительства.
Информируем о том, что административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым», утвержденный постановлением администрации города Феодосии Республики Крым от 19.02.2021 № 448 размещен на официальном сайте Администрации города Феодосии Республики Крым в разделе «Административные регламенты».
Дополнительно сообщаем, что лицо вправе направить уведомление посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также путем подачи уведомления в Сектор муниципальных услуг управления организационной работы и документационного обеспечения администрации города Феодосии Республики Крым по адресу: ул. Земская, 4, каб 49А, г. Феодосия, Республика Крым, тел. (36562) 2-58-78.
В части соблюдения норм земельного законодательства информируем Вас о том, что в силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Таким образом, возведение гостиниц, пансионатов и иных объектов, предназначенных для временного в них проживания с целью извлечения предпринимательской выгоды, на земельных участках с указанным видом разрешенного использования не допускается.
Ответственность за нарушение данных норм предусмотрена ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (далее — КоАП РФ) «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Также не допускается самовольно занимать земли муниципальной формы собственности, подобные действия является нарушением требований ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ - «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок».
Сообщаем, что на территории муниципального образования городской округ Феодосии Республики Крым, действуют Правила благоустройства территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утвержденных решением 49 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 30.06.2022 № 484, согласно которым застройщикам при осуществлении строительных работ необходимо соблюдать сохранность зеленых насаждений, обеспечивать чистоту и порядок земельного участка, а так же прилегающую территорию, строительные площадки должны иметь ограждения обеспечиваться в обязательном порядке пунктами очистки (мойки) колес автотранспорта, с целью недопущения загрязнения автомобильных дорог. За несоблюдение вышеуказанных положений предусмотрена административная ответственность по ст. 3.11 Закона Республики Крым от 25.06.2015 г. №117-ЗРК/2015 «Об административных правонарушениях в Республике Крым».
Кроме того, в связи с приближающимся курортным сезоном и увеличением численности населения с целью недопущения возникновения неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановкой в городском округе Феодосия обращаем внимание физически (юридических) лиц осуществляющих деятельность по сдаче жилья посуточно в аренд, о необходимости передаче сведений в АО «Крымэкоресурсы» об увеличении количества проживающих человек на период курортного сезона.