«Маленькая доходность». Сколько лет будет окупаться дом в Крыму и Севастополе?
Какую доходность может получать владелец частного дома, сдавая его в долгосрочную аренду – при условии, что недвижимость совсем не будет простаивать? Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели расчёты по всем регионам России, по которым имеются данные. Цены на дома и арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала. Затраты на ремонт, поиск арендатора, уплату налогов и прочие расходы в расчет не принимались.
Оказалось, что самые доходные дома в России находятся в Еврейской автономной области – они дают 20,4% годовых и окупаются менее чем за 5 лет.
«В данных регионах соотношение стоимости недвижимости и ставок аренды оптимальное. Там цены на дома невысоки, а стоимость найма средняя, либо наоборот – цена домов средняя, а аренда дорогая», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Самую маленькую доходность приносят домовладения в Ингушетии – всего 3,1%. Если дом приобретен специально под сдачу, окупаться он будет целых 32 года!
Самые низкие показатели в подобном бизнес-плане демонстрируют также Дагестан (+3,7%), Сахалинская область (+4,2%), Москва (+4,4%), Кабардино-Балкария (+4,6%), Краснодарский край (+5,1%), Санкт-Петербург (+5,4%), Крым (+5,5%), Севастополь (+5,5%) и Ростовская область (+5,9%).
В среднем по стране частный дом стоимостью 7 507 842 сдается за 61 630 руб./мес. Он дает доходность 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Для сравнения: год назад дома приносили всего 7,4%. Ситуация смогла улучшиться за счет того, что аренда существенно выросла в цене – на целых 40%, в то время как цена дач и коттеджей возросла лишь на 5%. Окупаемость снизилась почти на 3 года (с 13,4 года до 10,2).
Если сравнивать с квартирами, то они приносят 6,4% годовых и окупаются более 15 с половиной лет. Получается, что в этом сегменте соотношение цены объекта и арендных ставок не такое удачное, и дома лидируют с хорошим отрывом.
«Однако не надо забывать, что наши показатели доходности – ориентировочные. Не всякий дом может сдаваться круглый год, и тогда его доход может быть существенно ниже. И наоборот: дома на курортах, несмотря на низкие показатели, могут сдаваться не в долгосрочную, а в краткосрочную аренду, понедельно или посуточно, и приносить собственнику гораздо более ощутимый доход», – заявио Павел Луценко.
За неполный квартал 2025 года дома подорожали в 75 регионах из исследованных 85, подешевели в 10.
В среднем по стране индивидуальные дома выросли в цене с начала года на 2,2%, до 7 515 332 рубля за объект.
С марта прошлого года на рынке частных домовладений в 51 регионе из 85 произошел рост цен, в 32 – падение, в двух регионах цены остались теми же.
В среднем за год, с марта 2024 года по март нынешнего, дома по России выросли в цене на 1,5%. Количество предложений увеличилось на 33%.
«Спрос на частные дома, как загородные, так и в черте населенных пунктов, сохраняется на стабильном уровне. Резкому повышению интереса к этому формату жилья препятствует дорогая ипотека. Что касается предложения, оно увеличилось, причем на рынок поступило большое количество недорогих дач. Этот фактор также не позволил ценникам сильно вырасти – как видим, рост год к году получился гораздо ниже инфляции», – отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Таким образом, в Крыму есть возможность для строительства индивидуального жилого дома для людей с разным достатком.
Дешевле обойдётся жильё у моря на восточном берегу Крыма — в Судаке, Феодосии, Новом Свете. Если есть цель купить дачу, дом или коттедж для отдыха с детьми, лучше выбрать западное побережье Крыма — Евпаторию, Саки, Черноморское.
Здесь сосредоточены песочные пляжи с мелким дном, детские санатории и лагеря. Коттеджные домики у берега моря часто рассматривают как хорошую инвестицию, ведь недвижимость в Крыму ежегодно дорожает, а дома в летний период можно сдавать в аренду отдыхающим.