Количество сделок с недвижимостью в Крыму удвоилось: за счёт чего растёт спрос на курортную недвижимость?
Количество сделок с недвижимостью в Крыму за последний год удвоилось, при этом основная их часть приходится на апарт-отели. К таким выводам пришли специалисты девелоперской компании Veren Group и аналитического агентства Macon, исследовавшие рынок апартаментов на Черноморском побережье юга России.
Согласно их данным, в данный момент на южных курортах России строится около 1,3 миллиона квадратных метров апарт-отелей. Из этого объема 30% приходится на Сочи, 25% – на Анапу, 20% – на Евпаторию, 14% – на Ялту и Алушту, а оставшаяся часть распределена между другими курортными зонами.
Наиболее высокая стоимость квадратного метра сейчас зафиксирована в Сочи — в среднем около одного миллиона рублей. В Анапе цена составляет примерно 370 тысяч рублей за квадратный метр, аналогичная стоимость наблюдается в Ялте и Алуште. В Евпатории средняя цена чуть ниже — 350 тысяч рублей за квадратный метр.
Активное развитие сегмента апарт-отелей было начато в Сочи, где рынок к 2024 году достиг достаточно высокой насыщенности. После этого формат стал распространяться на другие зоны, включая Анапу и Крым. Новые проекты оказались востребованными благодаря меньшему бюджету по сравнению с Сочи, а также реализованному спросу, накопившемуся за предыдущие годы из-за ограниченного строительства на полуострове.
Развитие апарт-отелей стало одной из причин роста сделок с недвижимостью в Крыму более чем вдвое за год, отметила Ольга Змиевская, директор по исследованиям консалтинговой компании Macon.
Несмотря на то что в среднем стоимость квадратного метра апартаментов в Крыму оказывается в 2,7 раза ниже сочинской, спрос на элитную недвижимость здесь тоже высок.
В Ялте, Алуште и их окрестностях представлены современные объекты с развитой инфраструктурой, благоустроенными территориями и изысканными видами на море и горы. В девяти проектах стоимость квадратного метра превышает среднерыночную и в отдельных случаях достигает миллиона рублей. На такие объекты приходится порядка 25-30% спроса.
Премиальные варианты недвижимости выделяются уникальными характеристиками: преимуществами расположения (вид на море, близость к заповедным лесам или прямой доступ к пляжу), наличием бассейнов, зон отдыха, ресторанов и кафе, современными архитектурными решениями и комфортной средой. Природные особенности Южного берега Крыма играют значимую роль в повышении привлекательности этих проектов.
В 2024 году предложение недвижимости в Крыму заметно выросло. Однако перспективы для новых проектов остаются значительными, так как рынок нуждается в дополнительных современных объектах.
В условиях усиливающейся конкуренции наиболее перспективными оказываются проекты с уникальными характеристиками, такими как оригинальная архитектура, выгодное расположение, развитая инфраструктура и качественное управление.
По оценкам Veren Group, восстановление авиасообщения может привести к росту цен на такие объекты минимум на 30-50%. Что касается новых проектов на начальных этапах строительства, то их стоимость может увеличиться на 70-100% к моменту сдачи в эксплуатацию.