О пользе позитивного мышления: курортная недвижимость Крыма интересна, но не всем доступна. Анализ ситуации
Курортная недвижимость Крыма продолжает интересовать покупателей и инвесторов. За последний год было приобретено квадратных метров недвижимости на сумму 100 миллиардов рублей. Для иллюстрации масштабов рынка недвижимости стоит отметить, что общий объём доходов и расходов городского бюджета Симферополя на 2025 год составляет 15,9 миллиарда рублей.
Популярна курортная недвижимость особенно на Южном берегу Крыма, где Ялта и Алушта остаются наиболее востребованными направлениями. Но, к сожалению, количество проектов в этих местах ограничено, что создает дефицит предложения.
Эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», говорят, что на Южнобережном шоссе наблюдается значительное количество новостроек, но доступные участки земли становятся все более редкими. Это приводит к тому, что спрос на недвижимость начинает смещаться в другие районы полуострова.
В частности, западное побережье Крыма, включая Евпаторию, демонстрирует уникальный рост спроса. Стоимость квадратного метра здесь значительно увеличивается и уже достигает 500 тысяч рублей в некоторых случаях.
По словам специалистов строительного рынка, цены на недвижимость в Евпатории начинают приближаться к показателям Краснодарского края, где стоимость квадратного метра традиционно выше. Например, в Анапе однокомнатная квартира в новом жилом комплексе может стоить около 14 миллионов рублей.
Для сравнения, в 2023 году объем сделок на рынке курортной недвижимости в Крыму составил 100 миллиардов рублей, что на 2,5 раза больше по сравнению с предыдущим годом. Это связано как с интересом инвесторов, так и с желанием людей переехать или приобрести летнюю резиденцию.
Высокий спрос на недвижимость в Крыму обусловлен несколькими факторами, включая привлекательность региона для отдыхающих и финансовую доступность жилья для жителей материковых городов. Многие из них могут позволить себе приобретение недвижимости, в том числе в ипотеку, что делает курортные квартиры выгодным вложением. Летом такие объекты можно сдавать в аренду за 3-4 тысячи рублей в сутки, что позволяет заработать от 300 до 400 тысяч рублей за сезон, в зависимости от условий и востребованности жилья.
Тот факт, что жители материковой части страны активно приобретают недвижимость в Крыму, легко подтвердить. Стоит обратить внимание на автомобили с иногородними номерами. Всего за 10-15 минут поездки по центральным и другим улицам Симферополя и любого другого города Крыма можно встретить машины из Челябинска, Перми, Красноярского края, Санкт-Петербурга, Саратова, а также из республик Башкирия и Татарстан.
В эфире радио «Спутник в Крыму» эксперт по недвижимости Анатолий Цехин сообщил о том, что подавляющее большинство покупателей квартир в новостройках в Крыму - жители материковой России, причём сейчас 90% сделок осуществляется через семейную ипотеку.
По его словам, такую схему принято считать инвестиционной стратегией. Условный житель материка может взять ипотеку под 6% за пределами полуострова. После этого остаётся один вопрос - какое жильё выбрать для вложений.
«Они понимают тенденции развития Крыма, видят перспективы увеличения стоимости недвижимости, потенциал сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Понимают, что, скорее всего, при сдаче своей недвижимости где-нибудь в Липецке, например, или в Ростове эта сумма не покроет платёж по ипотеке. И выбирают Крым, потому что это окупается. И ещё потому, что они в будущем хотят сюда переехать», - информирует эксперт.
Чтобы понять стоимость жилья, достаточно упомянуть несколько примеров. Однокомнатная квартира в Симферополе, на улице Трубаченко, сейчас стоит от 8 миллионов рублей, даже если дом ещё не сдан. Трёхкомнатная квартира обойдётся в 19 миллионов рублей. Приобрести такое жильё смогут лишь единицы.
В Алуште, например, в нескольких жилых комплексах однокомнатные квартиры продаются по цене от 11 до 14 миллионов рублей. Трёхкомнатные квартиры стоят от 20 миллионов и выше. Аналогичные цены наблюдаются и в Ялте, и в Севастополе. Чем ближе к морю и выше класс жилья, тем больше вероятность того, что за него придётся заплатить весьма значительную сумму.
Эксперт также отметил, что льготная семейная ипотека распространяется исключительно на объекты со статусом «квартира». Это означает, что земельные участки, апартаменты и дома не попадают под эту программу, хотя именно такие объекты занимают значительную долю рынка курортной недвижимости. Тем не менее, в Крыму сейчас достаточно жилья.
Несмотря на то, что цены «кусаются». Надежда на доступное жильё всё же остается. Как утверждает Анатолий Цехин, на западном побережье Крыма, где сейчас реализуется множество проектов и спрос сопоставим с предложениями, в ближайшие год-два цены на недвижимость повышаться не будут.
«Кто давно не был, например, в Евпатории, приезжая, ощущает, будто попадает на большую стройку. Сотни тысяч квадратных метров находятся в стадии строительства, и примерно столько же ещё будет возводиться в будущем», - рассказал специалист.
Спрос на недвижимость на западном побережье Крыма сейчас соответствует количеству предложений, а конкуренция среди застройщиков очень велика. Поэтому Цехин считает, что цены на недвижимость здесь в ближайшие два года не вырастут.
«В целом пиковая цена у некоторых застройщиков уже достигает 250-300 тысяч рублей за квадратный метр. В ближайшей перспективе на год-два она, скорее всего, останется на этом уровне — вышла на плато. Не уверен, что будет коррекция вниз, но тенденций к росту я не наблюдаю», — уточнил эксперт.
Увы, но цены на жильё в Крыму действительно высокие, особенно в популярных курортных городах, таких как Ялта, Севастополь и Алушта. Спрос на недвижимость в этих регионах остаётся высоким, что приводит к значительному росту цен. Однокомнатные квартиры могут стоить от 8 миллионов рублей и выше, а трёхкомнатные — ещё дороже.
Кроме того, конкуренция среди застройщиков и ограниченное количество земельных участков в прибрежных зонах также способствуют повышению цен. Таким образом, рынок курортной недвижимости Крыма находится на подъеме, но требует внимательного подхода к вопросам инфраструктуры и экологии.