Что представляют собой апартаменты как собственность и недвижимость?
Апартаменты как недвижимость представляют собой коммерческие помещения, но могут быть использованы в качестве постоянного жилья с временной регистрацией по месту пребывания.
Чем объясняется популярность апартаментов?
При их возведении застройщику проще получить разрешение на строительство, так как не нужно соблюдать особые правила для строительства жилых комплексов, такие как СанПин и возведение социальных объектов, школ и детсадов. Более простые условия строительства влияют на стоимость, которая может быть ниже на 15-30%, чем жилье.
Преимущества апартаментов
Выгодная цена.
Двойное использование имущества: под квартиру или под бизнес.
Хорошее расположение.
Богатая инфраструктура.
Как жить в апартаментах?
Апартаменты, как и обычное жилье, могут быть оснащены кухней и всеми необходимыми коммуникациями. По сути, они представляют собой гостиничный номер в собственности владельца, но могут ничем не отличаться от квартиры. Если земля и назначение здания соответствуют статусу гостиничных, то можно временно зарегистрироваться для постоянного проживания, продлевая прописку на 5 лет. Или же использовать помещение для ведения бизнеса, например, зимой сдавать в аренду, а летом приехать на отдых.
Как правило, апартаменты строят в деловом центре города, где нет места под жилую застройку. Отсюда легко добраться в любую точку города и сэкономить время. Обычно апартаменты обладают собственной инфраструктурой: в том же здании могут находиться супермаркеты, подземные парковки, тренировочные залы, парикмахерские, ремонтные мастерские.
Перевод апартаментов в жилье
Проблема перевода до сих пор юридически не решена, хотя есть возможность перевести апартаменты как недвижимость в жилой статус согласно ст. 23 ЖК. Но отдельного закона для изменения статуса апартаментов нет.
Как зарегистрировать апартаменты в качестве жилья?
При переводе нужно соблюдать ряд правил. Прежде всего, назначение земли по документам должно быть гостиничного типа. Помещение в части коммуникаций и планировки обязано соответствовать нормам права. Все собственники дома должны дать согласие. Но на практике существует много подводных камней, которые лучше уточнять у юриста.
Тем не менее, можно купить апартаменты в Евпатории Крыму или на материке с возможностью в дальнейшем перевести собственность в жилой статус. Все эти вопросы стоит уточнять у застройщика до момента регистрации договора.