«Количество сделок сохранится». Что происходит на рынке жилья Крыма в конце 2024 года, что ожидает его в 2025 году?
Тема обеспечения жильём населения Крыма остаётся острой, и какие бы кризисы не сотрясали экономику, рынок живёт, дышит, болеет и страдает, но не сдаётся.
В Крыму за 2023 год было построено рекордное количество жилья – 1,2 миллиона квадратных метров. Из названного количества 800 тысяч квадратных метров приходится на индивидуальное жилищное строительство, 400 тысяч – на многоквартирные дома.
В 2024 году должно быть построено уже 1,3 миллиона квадратных метров жилья. В приоритете объекты с комплексной застройкой, которая включает коммунальную, транспортную и социальную инфраструктуру.
Лидерами по застройке стали Алушта, Евпатория, Симферополь, Симферопольский район и Ялта. В следующее пять лет объемы строительства планируют ещё увеличить.
[image= dinamika-stoimosti-kvartir.png][/image]
Динамика стоимость квартир в Крыму. Источник: Restate
В Крыму стоимость квадратного метра жилья в новостройках к концу года составляет 229,7 тыс. руб. за кв. м, а на вторичном рынке – 161,8 руб. за кв. м.
Это средние показатели по всем населённым пунктам Крыма, однако в каждом из них «квадрат» стоит по-разному.
Так, в Алуште стоимость квадратного метра в новостройках составляет 300, 4 тыс. руб. за кв. м, на вторичном рынке – 197,6 руб. за кв. м. В Евпатории по средним ставкам квартиры в новостройках продают за 174,1 тыс. руб. за кв. м, «вторичку» за 169,4 руб. за кв. м.
В Симферополе «квадрат» в новостройках в среднем стоит 155 тыс. руб. за кв. м, а на вторичном рынке – 156,6 тыс. руб. за кв. м. В Ялте квартиры одни из самых дорогих, в среднем «квадрат» в новостройках стоит 292 тыс. руб. за кв. м, а «вторичка» также самая дорогая в Крыму – 205,6 тыс. руб. за кв. м.
Для сравнения: стоимость квартир в новостройках Сочи составляет 421,6 руб. за кв. м, а на вторичном рынке – 317, 8 руб. за кв. м.
В Краснодаре цены намного демократичнее. Стоимость «квадрата» в новостройках по средним ставкам составляет 122,3 руб. за кв. м, а «вторички» - 114,2 тыс. руб. за кв. м.
Что будет происходить с ценами на квартиры в 2025 году?
По мнению экспертов, уходящий год стал переломным для новостроек, так как с рынка ушла ипотека, а также ужесточились условия её выдачи. В институте жилищного развития ожидают, что в 2025-м «продажи сохранятся вблизи текущего невысокого уровня».
Цены упадут. Источник: РБК
«При этом с учётом высокой базы первого полугодия 2024 года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением массовой господдержки, по итогам 2025 года мы, скорее всего, увидим снижение уровня продаж», — уточнил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Похожий прогноз озвучили и другие аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
«Спрос на новостройки в 2025 году катастрофическим образом не упадёт. В случае сохранения инфляции на текущем уровне падение продолжится — примерно на 20% год к году», — прогнозирует завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов.
«Спрос будет на текущих уровнях, то есть сокращение год к году не менее 20%. Однако спрос никуда не исчезнет, он остаётся отложенным до момента начала фазы снижения ключевой ставки», — добавила младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Мария Волик.
Тем не менее будет продолжено действие Семейной ипотеки, а это значит, что севастопольцы смогут покупать квартиры в новостройках, но для этого надо создать семью.
Что касается вторичного рынка, то прогнозы экспертов на 2025 год более пессимистичные. Рынок вторичного жилья более консервативный, в условиях высоких ипотечных ставок доля покупок за наличный расчёт продолжит расти.
На массовый сегмент вторичного рынка влияет возможность взять ипотеку. Повышение спроса, а вслед за ним — и повышение цен на вторичном рынке будет после того, как ЦБ снизит ключевую ставку. В следующем году, судя по заявлениям ЦБ, таких ставок мы не увидим. Поэтому в среднем по рынку цены на вторичную недвижимость в 2025 году останутся на уровне этого года, считают эксперты.
В конце этого - начале следующего года количество сделок сохранится на уровне третьего квартала с поправкой на сезонные циклы. Продавцы будут чаще, чем сейчас, давать скидки. К февралю - марту 2025-го это может оформиться в тренд на снижение уже не только цен сделок, но и номинальных цен предложения.
Конечно, всем хотелось бы, чтобы в 2025 году цены на квартиры упали, а зарплаты выросли. Это новогоднее желание вполне логично вписывается в экономический спрос на рынке жилья, но особо надеяться на милость рынка не стоит.
Материалы по теме:
Мягкой поступью: за первую неделю декабря цены на жильё в Севастополе ещё подросли
«Количество бронирований выросло». В Крыму зафиксированы самые доступные цены на посуточную аренду