Средняя стоимость кв. м в новостройках Крыма в августе 2022 года составила 129,4 тыс. рублей
Средняя стоимость новостроек в Крыму за год увеличилась на 45,7% до 129,4 тыс. рублей. Об этом сообщила директор по инвестициям федерального девелопера «Неометрия» Юлия Сидская на конференции «Крым Урбан Форум».
«Средняя стоимость кв. м в новостройках Крыма в августе 2022 года составила 129,4 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли на 40,6 тыс. рублей, или на 45,7%», - сказала она.
Самая высокая стоимость квадратного метра в строящихся комплексах Ялты и Алушты - 200-250 тыс. рублей, за год цена здесь выросла более чем в два раза.
Из-за относительно невысокой девелоперской активности в регионе новых проектов в целом немного, а проектов федерального или мирового уровня - единицы.
Стоит отметить, что в Крыму и Севастополе заявлено много проектов, в том числе весьма масштабных и грандиозных, при этом стоимость квартир и апартаментов продолжает расти. С 1 января в продажу вышло 20 новых проектов. По данным на 1 августа, в экспозиции представлено 74 проекта и 160 корпусов. Общее количество квартир и апартаментов в экспозиции в 2022 году выросло более чем на 142%.
Сопоставляя данные за июнь 2021 года с июнем 2022 года, IDEM отмечает снижение объема продаж на 72%. А анализируя продажи первого и второго кварталов текущего года, фиксирует падение объемов на 59%.
К началу лета средняя стоимость квадратного метра составила в среднем 179 тыс. руб. Значительнее всего подорожал квадратный метр в комфорт-классе — 22%. Снижение стоимости квадратного метра наблюдается только в классе премиум, данный показатель опустился на 4%.
Эксперт объясняет тенденцию повышения стоимости «квадрата» жилья в Крыму появлением с апреля 2022 года элитного класса жилья, которое ранее отсутствовало на рынке полуострова. Стремительнее всего жилье дорожает в Большой Ялте: в отчетном периоде 2022 года стоимость квадратного метра здесь выросла на 47%; менее всего — в Севастополе — на 9%.
В первом квартале 2022 года ежемесячно реализовывалось от 7% (в январе) до 8% (в марте) находящихся в экспозиции лотов. Однако на фоне уверенного роста рыночного предложения и цены квадратного метра данный показатель имеет неуклонную тенденцию к снижению: 4% от объема экспозиции в апреле, 3% от объема экспозиции в мае.
Лидерами по количеству реализованных квартир и апартаментов за первое полугодие 2022 года являются: Симферополь (34% всех продаж на рынке), Большая Евпатория, включая город Саки (25% всех продаж), Большая Ялта (20% от всего объема продаж).
Среди новостроек Крыма и Севастополя наибольшим спросом пользуются лоты малых площадей — студии и однокомнатные квартиры. На их долю за первое полугодие 2022 года в общем объеме реализации приходится порядка 72% всех реализованных лотов, 22% — двухкомнатные лоты, и лишь не более 5% приходится на трех- и четырехкомнатные лоты.
В последнее время отмечается рост экспозиции апартаментов, доля которых весной 2022 года не превышала и 25% от общего объема экспозиции, а в июле составила уже 37%.
До конца 2022 года ожидать возвращения спроса на уровень до январских значений не стоит. Вероятность снижения средней стоимости квадратного метра крайне мала, скорее всего, она закрепится на текущем уровне.
Несмотря на бытующее мнение, что в связи со сложившейся кризисной ситуацией объемы экспозиции первичной недвижимости в Крыму будут снижаться, многие девелоперы, наоборот, рассматривают Крым в качестве перспективного рынка для развития.
При этом в последние годы ситуация с ценами на недвижимость в Крыму во многом похожа на ту, которая была в Сочи. На оба региона влияют одни и те же факторы - снижение ипотечных ставок, увеличение спроса на внутренний туризм, развитие инфраструктуры.
По данным министерства курортов и туризма Республики Крым, с января по август 2022 года полуостров посетили более 5,3 млн туристов. В прошлом году здесь отдохнули 9,3 млн человек.