Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость
В Минеральных Водах прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке «Туризм.РФ», «Кавказ.РФ» и ИД «Коммерсант». На одной площадке представители власти и бизнеса обсуждали, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет, за счет чего регионы будут повышать свою туристическую привлекательность, какие девелоперские проекты будут становиться успешными и высокомаржинальными, а также почему сейчас в некоторых регионах выгоднее строить гостиницы, а не жилье.
Открыло программу форума «Внутри.рф» пленарное заседание, которое было посвящено тому, как повышать инвестиционную привлекательность регионов и строить в текущих реалиях эффективные проекты. Относительно региона Кавказских Минеральных Вод (КМВ) есть планы развития жилищного строительства, но они должны быть сбалансированы. При этом стоит задача увеличить количество мест размещения туристов до 2036 года, а значит строить. Комплексное развитие региона будет состоять в развитии инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры и городском благоустройстве. Реализация и финансирование будет осуществляться в рамках распоряжения Правительства РФ №2540-р.
На сегодняшний день большое количество курортных локаций развивается по принципу ОЭЗ. И Ставрополье не стало исключением. В настоящий момент такая ОЭЗ реализуется на территории четырех курортов Кавминвод (Ессентуках, Лермонтове, Железноводске и Кисловодске), предполагающая создание 19 тыс. номеров и 15,7 тыс. рабочих мест. По состоянию на сентябрь текущего года инвесторы подписали рамочные соглашения о строительстве гостиниц и санаториев, а власти завершают проектирование инфраструктуры.
Как добавила на форуме «Внутри.рф» замминистра туризма Ставропольского края Елена Шконда, на резидентов ОЭЗ будут распространяться такие привилегии, как льготные условия по ряду налогов, в том числе земельному и на прибыль. Также резиденты смогут на льготных условиях подключаться к объектам инженерной инфраструктуры и арендовать участки без торгов.
Директор департамента развития особых экономических зон «Кавказ.РФ» Владислав Субботин отметил, что в ОЭЗ туристско-рекреационного типа инвестор значительно экономит только на подключении к сетям. «Это экономит 20-25% капитальных затрат инвестора на стадии строительства», - заверил эксперт.
В дискуссиях большое внимание уделялось юридическим аспектам. Никита Филиппов, основатель МГКА «Бюро адвокатов» «Де-юре», заслуженный юрист РФ в своем выступлении отметил, что успех и окупаемость гостиничного проекта зависят от множества нюансов.
«Изменения в законодательстве к апарт-отелям пришли на рынок в «сыром» виде: не решен вопрос о предотвращении использования апарт-отелей как жилых помещений, не стала более понятной обеспеченность регионов туристическими номерами и качество этих номеров»- подчеркнул он.
При этом законодательство с каждым годом ужесточается. За неправомерное использование земельного участка сегодня грозит серьезный штраф. Поэтому эксперты подчеркнули, что проекты важно реализовывать в соответствии с текущим законодательством и гостиничной классификацией.
Много вопросов в деловой программе форума было посвящено проектированию и строительству различных гостиничных форматов. На фоне сложных экономических условий, характеризующихся высокой волатильностью и изменением потребительского поведения, российские девелоперы пересматривают свои стратегии и обращают внимание на сферу строительства гостиничных комплексов.
Об этом заявил управляющий партнер «Прайм Лайф» Денис Коноваленко: «Ключевым трендом становится диверсификация бизнеса в сторону коммерческой недвижимости, а именно – строительства отелей, которое демонстрирует уникальную устойчивость и инвестиционный потенциал. Девелоперы с опытом создания уникальных жилых комплексов и условий проживания имеют все шансы на успех в гостиничном бизнесе», – отметил Денис Коноваленко.