Без "Роджера". Неужели накануне пляжного сезона знаменитый загородный клуб снесут?
***
Итак, оказывается, еще в марте текущего года саратовский арбитраж вынес решение по довольно любопытному иску администрации Энгельсского района. Ответчиком по нему сначала проходила предприниматель Елена Балдина. Именно ее чиновники просили освободить самовольно занятый земельный участок – береговую зону Волгоградского водохранилища, прилегающую к лесному участку с кадастровым номером 64:50:010114:152 в Энгельсском лесничестве. Освободить эту зону предполагалось путем сноса (демонтажа) сразу аж шести фундаментов, трех беседок поменьше и одной побольше, террасы, гостевого дома (дело № А57-25389/2024). Иск был удовлетворен, правда, конечным ответчиком оказалась никакая не Балдина, а Галина Сироид.
За несколько месяцев до того арбитраж удовлетворил еще один похожий иск администрации Энгельсского района – об освобождении береговой полосы Волгоградского водохранилища в границах земельного участка площадью 22,9 тыс. кв. м по адресу: Энгельс, проток реки Сазанка (разрешенное использование: "парк развлечений") и сносе двух нежилых зданий площадью 120 кв. метров с пристроенными террасами площадью 50 кв. метров (дело № А57-11028/2024). Мол, наличие этих объектов в береговой полосе ограничивает доступ граждан к территории водного объекта общего пользования, что является нарушением и т.д. Там ответчиком был уже Вадим Балдин, но потом его заменили на ту же Сироид.
А самое интересное, что, судя по кадастровой карте, речь в этих исках шла о территории известного загородного клуба "Роджер" ("парк развлечений") и прилегающем к нему участке лесного фонда, уходящем мысом в Волгу.
Выходит, этот самый "Роджер", где не только любят отдыхать местные селебрити, но и периодически проводятся целые фестивали, будут сносить? И вообще кто такая эта Сироид? И причем здесь какие-то Балдины?
Давайте по порядку. В 2021 году СМИ рассказывали, что Октябрьский районный суд отправил под арест трех граждан – бывшего члена общественной палаты области Ксению Корнилову, предпринимателя Вадима Балдина и некоего Пантелеева М.А. Всех трех тогда называли помощниками депутата облдумы Сергея Курихина (а Пантелеева – еще и его родственником), и все трое якобы оказались фигурантами дела о преднамеренном банкротстве загородного клуба "Веселый Роджер" в Энгельсе, на месте которого потом появился просто "Роджер". К сегодняшнему моменту следы того дела благополучно растворились, судьба указанной троицы неизвестна. Но в 2023 году фамилия Балдина всплыла в публичном пространстве снова – оказалось, что это якобы именно он оформлял документы на злополучный земельный участок в Усть-Курдюме, арендованный матерью Курихина Надеждой Шиловской. И выяснилось это на суде, где 72-летнюю Шиловскую обвиняли в мошенничестве с недвижимостью и, напомним, признали виновной. Где-то между этими двумя событиями Балдин также фигурировал как бывший акционер "Стройграда" (вместе с Еленой Сухоручкиной, которую упорно называли и называют бывшей гражданской женой Курихина) и экс-директор и владелец ООО "Каштан" - с кем традиционно связывали и связывают одноименную галерею, все тоже наверняка прекрасно помнят.
Что же касается Елены Балдиной, по тем же открытым данным, например, до 2018 и 2022 годов она значилась совладельцем ООО "ТЭГК" (производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными) и ООО "Электросбыт" (торговля электроэнергией) соответственно. Кстати, среди других совладельцев "Электросбыта" примерно в то же время отметилась и Галина Сироид. Ныне обе эти компании действуют и принадлежат Игорю и Виктору Качуровским. Последний, если кто забыл, в свое время считался одним из самых богатых предпринимателей Cаратовской области… "Достаточно напомнить, что, когда весной прошлого года появилась информация о проведении оперативно-розыскных мероприятий в отношении курихинских активов, обыски в офисах "Независимой электросетевой компании" (НЭСК), официальный держатель которой как раз и есть Виктор Качуровский (как минимум, с 2004 года!), прошли одними из первых", - писал "ОМ" в 2023 году.
Наконец с 2014 по 2023 годы Балдина вместе с Вадимом Балдиным владели строительной компанией ООО "Меркурий-строй", позже переписанной на Светлану Пашаеву, полную тезку адвоката, представлявшей интересы этого экс-депутата Курихина и его родственников в ряде судебных процессов.
Словом, запутаться во всех этих фамилиях потенциальных ответчиков мог не только суд. Главное здесь - понимать, что компания-то, по сути, практически одна.
***
Тем более что у индивидуального предпринимателя Елены Балдиной (основной вид деятельности - покупка и продажа собственного недвижимого имущества, среди дополнительных - предоставление прочих мест для временного проживания и т.д.) тоже имелись внушительные земельные активы. Во всяком случае, в открытых источниках сохранились следы двух проверок Россельхознадзором соблюдения Балдиной земельного законодательства в 2022-23 годах. Проверялись у нее тогда – только вдумайтесь - 17 земельных участков сельскохозяйственного назначения в Расковском муниципальном образовании Саратовского района, бывшие пашни "Нитрон-Агро". Площадь каждого надела составляла 62 тыс. кв. метров – то есть в общей сложности более 100 га. Получается, в собственности у нее имелась территория нескольких СНТ. Позже, по крайней мере, часть этих земель была выставлена на торги.
Более того, до недавнего времени Балдина, видимо, имела отношение и к "роджеровским" землям. Во всяком случае, в ноябре того же 2023 года Энгельсский районный суд удовлетворил иск о расторжении дополнительных соглашений к договору аренды лесного участка площадью 2,23 га, расположенного в Энгельсском лесничестве, квартал 15, выдел 13 (подчеркнем, именно этот адрес фигурирует и в судебном решении об обязанности демонтировать фундаменты, беседки и т.д.). Истцом там проходила Балдина, а вот ответчиком – Михаил Пантелеев, ее, как минимум, "знакомец" по тому самому "роджерному" делу, о котором мы говорили выше. Из текста судебного решения (данные есть на сайте самого суда, дело № 2-6886/2023 ~ М-6092/2023) следует, что Пантелеев не поставил Балдину в известность о наличии нарушений в документации по данным земельным участков - не установлены границы в соответствии с действующим законодательством , не приведен в соответствие вид разрешенного использования по договору , "то есть фактически у данных земельных лесных участков отсутствуют необходимые характеристики". И теперь это давало истцу повод заявить что-то типа: ну уж нет, Михаил Александрович, забирайте эту "неправильную" землю себе обратно.
Но тогда как при наличии этих нарушений сам Пантелеев смог получить в аренду эту землю в Энгельсском лесничестве? И не связано ли обращение Балдиной в суд и попытка избавиться от спорного земельного актива с тем, что в 2023 году тучи и над самим экс-депутатом стали сгущаться все сильнее? И дело Шиловской закончилось явно не совсем так, как хотелось, и все заметнее маячило ставшее потом знаменитым изъятие галереи "Каштан".
***
Но еще интереснее, каким образом это все перешло самой Сироид. Из материалов арбитражного дела № А57-25389/2024 следует, что этот самый земельный участок по адресу: Энгельс, Энгельсское лесничество, квартал 15, выдел 13 (кадастровый номер 64:50:010114:152) принадлежит ей по договору аренды аж от 5 июня 2008 года.
В местном бизнес-сообществе многие помнят эту яркую блондинку, прежде всего, как секретаря руководителя строительной компании "Сарград" Сергея Курихина. Кстати, в этом качестве ее и допрашивали в качестве свидетеля по делу Шиловской.
При этом мало кто знает, что, еще в 2006 году Сироид сама (тогда ей якобы не было и 27 лет) стала учредителем и гендиректором строительной компании ООО "Финансист", спустя два года переписанной на еще одного известного в прошлом местного политического деятеля и экс-депутата-застройщика Леонида Писного, его помощницу Елену Денисову и получившей прописку по адресу "Саратовоблжилстроя" - основного "писновского" бизнес-актива (данные ИАС Seldon.basis).
После этого Сироид (снова ненадолго) стала учредителем ООО "Посейдон" (подготовка к продаже, покупка и продажа собственной недвижимости), где и значилась вплоть до 2015 года. Причем в некоторых земельных судах против мэрии Саратова интересы "Посейдона" представлял некий Жаворонский А.А., представитель еще одной фамилии, тоже то и дело пересекающейся с судьбой Курихина. Один из этих Жаворонских – Александр Анатольевич – в разное время, например, значился руководителем – загибайте пальцы - АО "Сарград", ООО "Строй-Дом", ЗАО "Стройград", ЗАО "Строй-Дом" и ООО "Стройград". Это на самом деле пять разных компаний и все они, по тем же данным, были связаны если не с самим Курихиным, то с Сухоручкиной или Балдиными.
В Саратове многие помнят Галину Сироид, прежде всего, как секретаря в курихинском "Сарграде"
(фото - 4vsar.ru и из архива "ОМ")
Для справки: в качестве индивидуального предпринимателя Галина Сироид была зарегистрирована в ноябре 2016 года. Основной вид деятельности – предоставление прочих мест для временного проживания. Среди дополнительных – деятельность предприятий общепита, спортивных клубов, фитнес-центров, благоустройство ландшафта и т.д. В 2019 году при проверке выполнения обязательных требований в области пожарной безопасности региональное управление МЧС, по тем же данным, выявило у данного ИП 17 нарушений (в частности, "помещения домиков, не эксплуатирующиеся в настоящее время, расположенных на мысу полуострова, не защищены автоматической пожарной сигнализацией"; "не представлены документы, подтверждающие соответствие класса пожарной опасности материала, использованного для отделки потолка коридоров и лестничной клетки гостиницы"; "не обеспечены наружным противопожарным водоснабжением здания для проживания гостей, неэксплуатируемых деревянных сооружений"). В 2021 году МЧС там же снова нашла нарушения - "при эксплуатации трехэтажного здания не обеспечено содержание здания в соответствии с требованиями проектной документации". В обоих случаях неуказанное лицо было привлечено к административной ответственности. Обе проверки проводились по адресу: Энгельс, Лесокомбинатская – т.е. по адресу загородного клуба "Роджер". После этого МЧС еще трижды проверяло указанные объекты (2021, 2023 годы), но уже никаких нарушений выявлено не было.
Из текста решений арбитража о сносе объектов недвижимости как от 28.12.2024, так и от 14.04.2025 следует, что, в случае их неисполнения в течение 30 дней после вступления в законную силу, право провести указный снос (демонтаж) будет предоставлено администрации Энгельсского района, которая потом сможет взыскать все расходы с Галины Сироид. Предусмотрена там и неустойка с ответчика: страшно подумать - целые 100 рублей за каждый день неисполнения решения.
Тем временем в реальности исполнять их и освобождать береговую полосу, судя по всему, никто не торопится. Во всяком случае, приставам уже пришлось возбудить в отношении ИП Сироид Г.А. исполнительное производство, в рамках которого "принимаются меры, направленные на фактическое исполнение требований, указанных в исполнительном документе".
К сожалению, получить более подробную информацию в управлении ФССП по Саратовской области не удалось. Наличие этого исполнительного производства там вроде как не отрицают, но по поводу остального ссылаются на защиту персональных данных. Отказались даже официально подтвердить, действительно ли речь идет о демонтаже именно объектов "Роджера". Хотя, казалось бы, данные тут куда уж как "общественнее"...
Естественно, "ОМ" внимательно следит за развитием ситуации.
Фото на обложке - сайт загородного клуба "Роджер"