Сдали «Впрок»: гипермаркеты елабужан Барышева и Махеева спасают челнинцы
На площади свернутой сети «Эссен» зашел крупный игрок из Закамья — теперь с федералами будет тягаться он
Одним из стратегических арендаторов крупных объектов «Эссена» станет сеть дрогери-дискаунтеров «Впрок». Магазины челнинца Дмитрия Калачева займут по 15-20% площадей гипермаркетов «Эссен» в крупных городах Закамья и планируют открыться в новых локациях уже в апреле. С учетом новых строящихся площадей «Эссена» группа все больше тяготеет к девелоперскому бизнесу и не планирует продавать высвободившуюся недвижимость.
«ЭССЕН» ИЩЕТ АРЕНДАТОРОВ
Высвободившиеся торговые центры «Эссен» сегодня предлагает местным игрокам рынка: компания распространила пресс-релиз, заявив о заключении комплексного долгосрочного договора аренды площадей с сетью «Впрок» Дмитрия Калачева.
В релизе говорится об уже подписанных договорах для гипермаркетов Нижнекамска и Альметьевска, а во «Впроке» нашему изданию подтвердили оформление и третьего контракта на объект в Елабуге. Сейчас стороны договариваются об аренде и в Набережных Челнах. Согласно сообщению «Эссен Девелопмента», всего в четырех ТЦ разных городов «Впрок» снимет у «Эссена» 2,4 тыс. кв. метров. В «Эссене» полагают, что присутствие дискаунтера товаров повседневного спроса в их гипермаркетах повысит проходимость объектов, и аудитория торговых центров «Эссен» полностью совпадает с целевым покупателем «Впрока». На вопросы «БИЗНЕС Online» относительно стоимости сделок и вероятных соседей «Впрока» по ТЦ в «Эссене» не ответили, во «Впроке» же отметили лишь, что цена аренды соответствует среднерыночной.
Федеральные игроки, впрочем, и так исторически работают в гипермаркетах «Эссена», в том числе и «Магнит», и Х5 Retail Group, а также «Детский мир», Decathlon, «Спортмастер», Burger King, Adidas, «М.Видео» и другие. Калачев же пояснил, что его магазины займут в каждом из торговых центров по 300-400 кв. м. или порядка 15-20% от общей площади. Открыть точки планируется в следующем месяце. Если в нижнекамский «Эссен» переедет один из действующих магазинов «Впрока», то остальные три точки откроются с нуля и увеличат общее количество дрогери-дискаунтеров в Татарстане. На сегодня у «Впрока» в России работают 110 магазинов, из которых 50 размещаются в Челнах, 18 — по франшизе в Пермском крае, а остальные работают в разных городах Татарстана и Екатеринбурге. К структурам сети относятся несколько брендов — кроме собственно «Впрока» это «Впрок-коSметика», «300 кормов» (товары для животных) и «Циркуль» (канцелярские товары). Все они, по плану, должны быть заявлены на новых площадях, если позволят условия торговых центров. Отметим также, что под вывеской «Циркуль» в общей сложности работают 109 магазинов, из которых Калачевым управляются только 34, остальные же принадлежат франчайзи в Екатеринбурге, Омске, Томске, Новосибирске и в Пермском крае. Последняя локация особенно многообещающа для «Впрока» — пермский франчайзи уже открыл 55 торговых точек под брендами сети.
«В 2020 году существенного роста торговых площадей „Впрока“ в Татарстане не будет, — сообщил Калачев „БИЗНЕС Online“, — Как правило, мы закрываем менее успешные магазины и открываем новые на более перспективных площадках. Активное же развитие сети в этом году происходит за счет роста площадей в Пермском крае, где магазины открывают наши франчайзи-партнеры».
ФЕДЕРАЛЫ И ПОСТАВЩИКИ — КТО СТРАШНЕЕ?
Напомним, собственную розницу «Эссен» начал сворачивать сразу после новогодних каникул под видом реконструкции объектов. Товары свозились в елабужский гипермаркет и распродавались с большими скидками. Продавать высвобождающуюся недвижимость Махеев и Барышев не собирались, и пока ситуация соответствует избранной стратегии — площади только сдаются в аренду. Торговая империя включает в себя 23 гипермаркета в нескольких регионах, а также 7 универсамов «Эссен Экспресс» и «Эссен Плюс» в небольших городах и селах республики. Общая площадь коммерческой недвижимости «Эссен Продакшн АГ» равна 217 тыс. кв. м., в том числе 150 тыс. кв. м. торговых площадей. При этом компания строит еще порядка 100 тыс. кв. м. в Челнах и городах Башкортостана, о чем в январе «БИЗНЕС Online» заявляла директор по девелопменту и эксплуатации АО «Эссен Продакшн АГ» Елена Стрюкова.
Тут необходимо напомнить, что на основное юрлицо была переписана основная часть недвижимости ООО «Оптовик», ранее отвечавшего в структурах «Эссена» за розницу. «Оптовик» же еще в 2018 году был переоформлен на третьих лиц: 51,1% компании отошли начальнику елабужского райотдела госкомитета РТ по биоресурсам Андрею Родионову, 48,9% — нововоронежскому ООО «Рост-ДК», единственным учредителем и директором которого числится некто Руслан Чурляев. Не связана с именами бенефициаров и сеть дискаунтеров «Табыш», показавшая за 2018 год 3,4 млрд рублей выручки. Титульное АО «Эссен Продакшн АГ», создававшееся под производство соусов и джемов «Махеевъ», а теперь забравшее в управление и коммерческие площади сети, за тот же год выручило 17,7 млрд рублей с рекордной чистой прибылью 634 млн рублей.
В «Эссене» уход с розничного рынка объясняли тем, что с федералами соревноваться бессмысленно, местные же игроки видят в действиях Барышева и Махеева попытку порвать отношения с кредиторами без расчетов за поставки. По мнению наших источников, партнеры намерены выждать трехлетний срок оспаривания сделок и обанкротиться на фоне многочисленных исков от поставщиков. Таковых в адрес «Оптовика» за последний год и начало 2020-го поступило около сотни. Только за 2019 год общая сумма требований превышала 400 млн рублей, хотя большая доля исков была закрыта досудебно.