Где возвести Соборную мечеть, каким быть парку у офиса ТАИФа и что одобрили Исхакову?
«Историческая комиссия»: Рустам Минниханов дал зеленый свет «элитке» «Камастройинвеста» на Тельмана и «Пятерочке» под старину в Елабуге
Парк в районе НКЦ «Казань» будет сопоставим по значению с московским «Зарядьем», а «наследником» комбината «Здоровье» на Булаке станет фешенебельный отель. Такие новости прозвучали на прошедшем в конце минувшей недели заседании комиссии под председательством президента РТ Рустама Минниханова. О том, как доработают гостиницу-спутник Шамовской и что построят возле Апанаевской мечети, — в материале «БИЗНЕС Online» с красочными эскизами.
есть мнение разместить СОБОРНУЮ МЕЧЕТЬ У РЕЧНОГО ПОРТА
Еще один вариант размещения Соборной мечети в Казани, как выяснил «БИЗНЕС Online», был назван в ходе недавнего заседания межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях под председательством президента РТ Рустама Минниханова. Разработчики концепции устойчивого развития исторического центра Казани предложили построить мечеть на 10 тыс верующих в районе Ново-татарской слободы, конкретно — на площади близ Речного порта. Это, по их мнению, помогло бы привлечь в депрессивную ныне часть Вахитовского района социальную и культурную активность, то есть превратить безликую промзону в то, что принято называть городским центром.
«Подразумевается, что комплекс мечети займет большую площадь, возможно будет парк, где можно будет проводить время. Соответственно, люди туда потянутся, и возможно, за ними туда потянется и бизнес», — предполагают собеседники «БИЗНЕС Online», участвовавшие в совещании.
Напомним, что первым идею Соборной мечети озвучил в ходе интернет-конференции «БИЗНЕС Online» муфтий Духовного управления мусульман РТ Камиль хазрат Самигуллин. Позже официальный представитель казанского Кремля Лилия Галимова предположила, что мечеть должна быть в границах исторического центра города. Рустам Минниханов говорил, что проект пока вынашивается и требует серьезной проработки: где быть мечети и какой она должна быть. По данным наших источников, рассматривался вариант размещения культового сооружения на месте обувной фабрики «Спартак» и парка «Тысячелетия». Однако лидирует пока что локация на правом берегу Казанки — точнее, на месте парка развлечений «Кырлай». Предполгается, что мечеть «посадят» точно вместо аттракционов, не сокращая зеленую зону.
Безусловно, на фоне этих вариантов свежее предложение выглядит наименее травматичным для сложившейся застройки. К тому же мечеть здесь будет, что называется, в тему — территория входит в проект «Казанского финансового района», разработанный в сотрудничестве с малазийской APUDG. По плану центральной его частью должен стать международный центр исламских финансов.
«Мы просто озвучили идею [разместить мечеть на берегу Волги], никакой реакции пока не было. Впрочем, явно выраженной негативной реакции тоже не увидели», — заявил «БИЗНЕС Online» один из разработчиков концепции исторического центра архитектор Олег Маклаков. «Разработчики, как архитекторы и градостроители, представляют свое видение, — пояснил он. — Но ведь мы же не все аспекты учитываем — только свои, композиционные и функциональные. А есть же и другие соображения». Концепцию развития территории исторического центра Казани представят к лету. Тогда, очевидно, окончательно прояснится и вопрос с площадкой для Соборной мечети.
«Речь шла не конкретно о размещении мечети. Был представлен общий отчет о ходе работы по созданию концепции устойчивого развития исторического поселения, — добавила зампредседателя территориального отделения всероссийского общества охраны памятников Фарида Забирова. — Там важно развязать узлы, которые мешают дальнейшему продвижению. Это пока просто как вариант, конкурс, скорее всего еще будет».
Понятно, что ту же мечеть придется вписывать в общий план ренновации Ново-Татарской слободы. В частности, есть вопросы по выносу Казанского элеватора с территории волжского мыса, переносу грузового путевого хозяйства РЖД. На сегодня здесь есть и пассажирский вокзал со своими путями, и так называемые «отстойники», где стоят поезда. Эта промзона отрывает город от Волги, пояснила начальник отдела охраны памятников архитектуры и культурного наследия Казани Лея Калимуллина.
Самое время вспомнить о том, что генпланом Казани от 1969 года на территории, где сегодня развито путевое хозяйство железной дороги, предусматривалась автомагистраль, отметил на заседании «исторической комиссии» советник министра строительства и ЖКХ РТ Николай Васильев. «Много раз к ней подходили, но всерьез этот проект не рассматривался. Но давно уже построен казанский железнодорожный вокзал, на основном ходу железной дороги. И поэтому часть нагрузки, конечно, можно перенести туда», — добавляет он. Впрочем, осуществить любые планы можно только совместно с РЖД, признает советник министра.
«Участки, которые заняты сегодня этими производственными площадками, имеют серьезную инвестиционную привлекательность, — поддержал докладчика Рустам Минниханов. — Вопрос требует решения, мы уже давно поднимали его. Необходимо совместное совещание со специалистами, в том числе представителями РЖД. В целом по концепции устойчивого развития исторического поселения города Казани начата очень важная работа», — цитирует пресс-служба слова президента РТ.
Но пока масштабных подвижек по территории площадью примерно 656 гектаров не наблюдается, и железнодорожные пути — один из сдерживающих факторов.
КАМИЛЬ ИСХАКОВ о преемнике комбината «Здоровье»: «ВОПРОС УПИРАЕТСЯ В ДЕНЬГи»
Из проектов, рассмотренных комиссией, одним из наиболее интересных стал многофункциональный комплекс на месте снесенного комбината «Здоровье» на ул. Правобулачной. Сейчас там красуется строительный забор и уже довольно давно стоят подъемные краны.
В конце декабря 2018 года объект проходил градсовет и комиссию в мэрии Казани, где звучали предложения по переработке и видоизменению будущего здания. Заказчиком, напомним, выступило ООО «Здоровье». Вплоть до мая 2018 года владельцем компании выступала Карина Камалова (внучка президента Болгарской исламской академии и экс-мэра Казани Камиля Исхакова), но сейчас 100-процентный учредитель — сам Исхаков.
Проект нового комплекса разработан «Татинвестгражданпроектом». Объект будет представлять из себя 5-6-этажное здание П-образной формы с внутренним двориком. Под землей — двухэтажный паркинг на 370 машиномест. Судя по представленному проекту, бассейна здесь не будет, да и сам комплекс, очевидно, будет рассчитан на несколько иную категорию посетителей, нежели раньше. Общая площадь — 46 тыс. кв. метров. В центре будет гостиница, медицинский блок, на первых трех этажах — торговые точки и офисы.
«Объект соответствует всем градостроительным нормативам и документам по охране объектов культурного наследия, в том числе проекту зон охраны Кремля и Казани», — отметила главный художник Казани Жанна Белицкая. Никаких возражений к проекту участники комиссии у президента РТ не выдвигали. Фасады по цвету и архитектурным элементам перекликаются с расположенным по соседству комплексом «Лучано», и в целом объект смотрится как продолжение сложившегося фасадного ряда улицы.
Сам Камиль Шамильевич, который как раз на следующий день после совещания комиссии отметил 70-летний юбилей, в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» выразил благодарность властям за поддержку проекта. Но и рассказал о сложностях с финансированием. Ранее он озвучивал стоимость комплекса на уровне 1,2 млрд рублей, однако оценка эта примерная. В ходе интернет-конференции с нашими читателями Исхаков анонсировал появление на этом участке «современнейшего комбината здоровья».
«Возможность размещения банного комплекса сохраняется, помещения такие предусмотрены, — подтверждает он. — Но вопрос упирается в деньги. Поэтому говорить о внутреннем содержании сейчас можно лишь укрупненно, а подробнее наполнение станет понятным, когда будет окончательно решен вопрос финансирования. Конечно, наши „хотелки“ с банями остаются. Но ведь кредит тоже надо брать под что-то, под какой-то залог — эти проблемы на сегодня стоят».
Поэтому невозможно назвать и окончательные сроки строительства. Не исключено, что сдавать комплекс будут очередями. Начнут, возможно, со строительства подземной парковки. «Парковочные места в любом случае нужны, в центре города — тем более, по всем новым требованиям, — добавил Исхаков. — На это у нас есть и кредитные ресурсы, и все остальное».
ФАСАД отеля-НОВОДЕЛА У «ШАМОВСКОЙ» ОТРАБОТАЮТ НА КОНТРАСТЕ
В целом был утвержден облик второго блока 5-звездной гостиницы Kazan Palace by Tasigo у Шамовской больницы, реконструированной турецкой компанией «Полимэкс» и превращенной в отель. Новый корпус будет иметь площадь 6 тыс кв. метров, в нем будет 5 надземных и 1 подземный этаж для паркинга. С основным корпусом оно будет соединяться переходом.
В «Полимэксе» поясняли, что на реконструкцию исторического здания ушло слишком много денег, и покрыть затраты за счет одного объекта не удастся. Поэтому инвестор принял решение добавить номерной фонд путем пристройки к историческому зданию новодела.
Завкафедрой градостроительства и планировки сельских населенных мест КГАСУ Александр Дембич ранее скептически комментировал эту идею. На предыдущей комиссии у президента, где обсуждался этот проект, он говорил, что строительство похожего здания рядом снизит значимость исторического и знакового для города объекта. Предложенные инвестором варианты архитектурно спорили с историческим памятником: эксперты отмечали повторяемость элементов фасадов нового и старого зданий, что по современным эталоном реконструкции исторических центров городов считается моветоном. Дембич даже предлагал «распластать» новодел, снизив его этажность, чтобы он не «давил» на объект культурного наследия.
В ходе споров было принято решение переработать колористику фасада нового корпуса гостиницы. Пресс-служба президента РТ сообщает, что комиссия предложила доработать цветовые решения для придания контраста между объектом культурного наследия и современным зданием. Рустам Минниханов поручил мэру Казани Ильсуру Метшину еще раз обсудить этот проект с инвестором и окончательно определиться с цветовым решением фасада.
Кстати, пока исторический корпус Kazan Palace by Tasigo, уже принявший несколько мероприятий, официально не открылся. Источники «БИЗНЕС Online» ждут этого к марту.
«ЕСЛИ ЭТАЖНОСТЬ СООТВЕТСТВУЕТ, ТО… В ПРИНЦИПЕ, ДА»: «КАМАСТРОЙИНВЕСТ» ПОСТРОИТ «ЭЛИТКУ» НА ТЕЛЬМАНА-КАСАТКИНА
Также на заседании утвердили внешний вид будущего 4-этажного жилого дома по улицам Тельмана и Касаткина. Площадь здания — 8,9 тыс. кв. метров, заказчик — «Камастройинвест», проектировщик — компания «Мостаф».
Этот проект также прошел градсовет не с первого раза. В ходе заседаний было представлено много различных вариантов, которые перерабатывались и видоизменялись по рекомендациям членов комиссии. Сложность объясняется тем, что в этом месте очень крутой рельеф: с улицы Касаткина — одна высотная отметка, с улицы Тельмана — совершенно другая, и это усложняет организацию дворового пространства. Тем не менее, архитекторам удалось спроектировать прямой проезд, и все дворовые площадки организованы по краям от него.
Как отмечает пресс-служба президента РТ, дискуссию вызвала плоская крыша здания — было отмечено, что остальные объекты в этом микрорайоне имеют скатные крыши. «Кровля не поддержана, она плоская, нескатная. Здесь даже современная застройка старается со скатными кровлями…», — отметила помощник президента РТ Олеся Балтусова. Ее позицию поддержала Фарида Забирова. Жанна Белицкая указала на то обстоятельство, что застройка на Тельмана-Касаткина очень разнохарактерная. И объект «Камастройинвеста» вряд ли будет смотреться инородным на столь пестром фоне. Действительно, на этих улицах есть и «дворцовые» многоэтажки «Антики», и коттеджи, и красно-белый кирпич «элиток» с башенками в стиле конца девяностых — начала нулевых. Вписать туда что-то новое, что может собрать всю эту разношерстную архитектуру, мягко говоря, проблематично, если вообще возможно. Эскиз фасадов здания от «Камастройинвеста» выполнен в песочных тонах, это архитектура с окнами «в пол», и в целом угадывается сходство с другими жилыми домами компании.
«Если этажность соответствует, если будут хорошие отделочные материалы — в принципе, да», — вынес вердикт Минниханов. Но, учитывая развернувшуюся дискуссию, предложил проектантам подумать над изменениями в силуэте кровли.
В самой компании «БИЗНЕС Online» пояснили, что позиционироваться это жилье будет в элитном сегменте — собственно, это диктует статус участка в центре Казани. О сроках строительства говорить еще рано: пока идет согласование эскизов, затем начнется рабочее проектирование, и все это может растянуться более чем на год.
в елабуге откроется «историческая» «ПЯТЕРОЧКА»
Казанью работа комиссии не ограничивается. Любопытный у даже уникальный проект появится в Елабуге — инвестором выступает торговый гигант X5 Retail Group. Невероятно, но факт: вместо обычного для современного продуктового ритейла «лабаза» из сэндвич-панелей компания берется за реконструкцию исторического объекта. Когда-то там был роддом, но вот уже 20 лет он стоит в руинах.
«Там прогнили и упали деревянные перекрытия, крыши нет… Но зато очень хорошие, достаточно толстые стены, — рассказала „БИЗНЕС ONline“ главный архитектор Елабуги Ольга Никитина. — Собственники после обследования пришли к выводу, что несущие способности стен не утрачены. Поэтому они хотят реконструировать здание, сделать новые перекрытия, кровлю. Здание будет сохранено».
Строение формально находится в границах исторического поселения и довольно долго служило пристанищем бомжей. Хотя в границы, которые закреплены за елабужским музеем-заповедником, не попадает. Но в этом месте очень много ограничений по исторической среде, и в основном условия тут диктует комитет по охране объектов культурного наследия, который в Елабуге недавно создали.
Проект магазина, похоже, не нарушает исторической застройки. «Получилось двухэтажное здание в бежевых тонах, с белыми оштукатуренными элементами, нет никакого зелено-красного бренда. Дали добро — должен получиться объект, который впишется в исторический центр», — рассказали участники совещания. Как отметила в разговоре с «БИЗНЕС Online» генеральный директор Елабужского государственного историко-архитектурного и художественного музея-заповедника Гульзада Руденко, сомнений по поводу «исторической» «Пятерочки» у нее нет. «Мы очень хорошо понимаем друг друга: руководство города, архитекторы, а также те люди, которые в нашу охранную территорию хотят войти со своими проектами», — говорит она.
подобие «Зарядья» от «ТАИФА» У НКЦ: «ПРИ ЦАРЕ ТУДА ХОТЯ БЫ ХОДИЛ ТРАМВАЙ»
Отдельный блок обсуждений на заседании комиссии был посвящен парковым зонам. Творческая группа при мэрии Казани под руководством Дарьи Толовенковой представила президенту проект семейного парка у НКЦ «Казань» (и нового офиса ГК «ТАИФ»). Планируется, что он станет продолжением системы набережных Казанки — с террасированными уступами, ведущими к скверу Фукса.
На участке площадью около 4 га планируются спортивная и детская зоны, а также зона спокойного отдыха. По словам членов комиссии, проект имеет сходство с открывшимся в прошлом году московским парком «Зарядье». Эскизное предложение предусматривает посадку различных видов деревьев. Представители ГК «Таиф» (в зале присутствовал и гендиректор компании Альберт Шигабутдинов) на совещании сообщили о готовности финансировать благоустройство. А Минниханов отметил, что проект важен для города, напомнив об идее приведения в порядок территорий от склона у НКЦ до моста Миллениум и далее от Кировской до Ленинской дамбы.
Комментируя увиденное, президент РТ, впрочем, добавил, что территория получилась чересчур насыщенной различными функциями. Он выразил сомнения в необходимости появления на территории скалодрома и большого числа спортивных площадок. И в целом рекомендовал уделить большее внимание детской зоне — чтобы получившийся в итоге парк имел более семейную направленность.
Ценное замечание озвучил советник главы минстроя Николай Васильев, напомнивший, что до этого места очень сложно добраться на общественном транспорте. Ближайшая автобусная остановка находится достаточно далеко. Васильев предложил рассмотреть вариант пуска автобуса с Подлужной. А также пешеходный сход с моста «Миллениум». Ведь сегодня, чтобы попасть к парку им. Горького по дороге, ведущей от НКЦ, казанцам приходится пролезать через дыру в заборе…
«Территория, к сожалению, не имеет даже той доступности, которая была при царе: раньше туда хотя бы ходил трамвай! И снабжать благоустройство набережной только с одной точки под Кремлем для города-миллионника, конечно, трудно: мы все понимаем, что там будут образовываться пробки. К тому же „гулять с возвратом“ для человека не свойственно. Поэтому точку у НКЦ надо рассматривать только с учетом добавления общественного транспорта, до моста Миллениум как минимум», — пояснил Васильев «БИЗНЕС Online» свою позицию.
Пока концепцию парка с общественностью не обсуждали даже на площадке градсовета при управлении архитектуры. Поэтому возникает вопрос наполнения парка.
«Плоскостных сооружений недостаточно, чтобы эта зона жила, — считает Васильев. — Представьте себе — приходит родитель с ребенком, побегает. И что дальше? Конечно, хочется поесть… Поэтому хотелось бы видеть там какое-то закрытое пространство — потому что — не дай бог дождь, и что — бежать вверх?», — поделился он своим видением. По мнению Васильева, было бы нелишним привязать к этой территории центр комплексного детского досуга. Если бы на набережной появился такой центр притяжения, он бы повысил ценность территории и сделал целесообразным подведение туда общественного транспорта, считает Васильев.
«Самое главное — там не будет большого торгового центра, который раньше проектрировался, — добавила в разговоре с „БИЗНЕС Online“ зампред ТРО ВООПИК Фарида Забирова. — Каким будет парк? Пока это только прикидочные варианты, которые будут переделываться в дальнейшем. Зеленая зона остается, а вопрос насыщения этой территории — следующая стадия. Кстати, на парк тоже может быть конкурс. А ТАИФ будет спонсировать реализацию проекта. Может быть это и правильно — делать городские территории на конкурсной основе».
НОВЫЕ СОСЕДИ АПАНАЕВСКОЙ МЕЧЕТИ И особняк от КОМПАНИИ-учредителя лопнувшего «Булгар банка»
Помимо масштабных концепций на заседании утвердили проекты нескольких небольших домов и промышленное здание. В частности, трехэтажный особняк на две квартиры появится в Старо-Татарской слободе, недалеко от Апанаевской мечети. Здание полностью располагается в глубине участка и частично просматривается с улиц Кунче и Каюма Насыри. На градсовете проект одобрили, отметив, что здание, выполненное в старо-татарском стиле, очень гармонично вписывается в компанию небольших особняков в Старо-Татарской слободе. На «исторической комиссии» помощник президента РТ Олеся Балтусова подчеркнула, что объект, расположенный в глубине улицы Каюма Насыри, воспринимается позитивно в окружающей застройке именно в силу грамотной проработки архитектурных и цветовых решений.
Не возражают и соседи. Как рассказал «БИЗНЕС Online» имам Апанаевской мечети Нияз Сабиров, участок, на котором планируется возведение двухэтажного жилого дома с мансардой, не принадлежит мечети, он находится в частном владении и сейчас никак не используется. «Мы не против, если рядом с мечетью будет жить верующий, хороший, порядочный человек, то это будет нас только радовать», — сказал Нияз хазрат.
Впрочем, с подъездными путями к планируемому строительству все не так гладко. Улицы Каюма Насыри и Кунче пешеходные. Единственный путь для автомобилей — через парковку межрегионального территориального управления Росимущества по РТ и Ульяновской области. Так что, конечно, придется договариваться.
Прошел комиссию и красный трехэтажный особняк по улице Щепкина, который уже рассматривался ранее. Из частных домов комиссия одобрила еще дом на улице Яшляр, 37 в стиле традиционного деревянного зодчества. «Деревянный дом — просьба какая: чтобы хорошие были отделочные материалы. Рисунок — это одно, но то, что построят, это другое!» — заметил Минниханов.
Одобрение получил и 4-этажный жилой дом (плюс подземный паркинг) на улице Большая Красная, 1. Площадь дома — 564 кв. метра. Здание главным фасадом выходит на Большую Красную, но в целом находится на второй линии. Увидев представленный проект, президент поинтересовался, не слишком ли современными для этой улицы получились фасады. Эксперты пояснили: нейтральный и современный облик здания, напротив, позволит не отвлекать внимания от существующей рядом исторической застройки. Фасады планируется выполнить с использованием гранита и песчаника, а сам объект соответствует высотным параметрам исторического центра. Строительные намерения по нему изначально заявляло ООО «Казан утлары», которому принадлежал одноименный бизнес-центр на Большой Красной, 49 (сейчас ООО ликвидировано). Его создателями в 2015 году стали Айдар Амиров и Айрат Гайнутдинов. Последний, по всей видимости, родственник бывшего первого зампреда «Татфондбанка» Тахира Гайнутдинова. А «Казан утлары» когда-то выступало учредителем «Булгар банка» — задолго до его продажи. У банка сейчас, как известно, отозвана лицензия и он находится в стадии ликвидации.
Благополучно прошел горнило комиссии и проект 4-этажного пристроя к промышленному зданию по ул. Гафури площадью 3,2 тыс. кв. метров. Заказчик — НТЦ «Теко» (производство интегральных электронных схем, радиодатчиков). Проект долго проходил градсовет. Его участники протестовали не столько против фасадов, сколько против точечной застройки. А вот комиссию при мэре и президенте он прошел без проблем — промзону надо развивать… Спроектированное здание показалось присутствующим вполне приемлемым (тем более, что главным фасадом оно не выходит ни на одну из улиц). «Для промздания, мне кажется, нормально», — подвел черту президент.